Решение по делу № 2-1423/2024 (2-12122/2023;) от 14.11.2023

Дело № 2-1423/2024

УИД 35RS0010-01-2023-014286-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                          11 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой С. В. к Коршунову И. А. об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению Коршунова И. А. к Кудряшовой С. В. об устранении препятствий в пользовании и возложении обязанности по согласованию границ земельного участка,

установил:

Кудряшова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, с/тов «Ветеран».

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № – Коршунов И.А.

Ссылаясь на отказ в добровольном порядке согласовать местоположение общей границы, Кудряшова С.В. обратилась в суд с иском к Коршунову И.А., с учетом уточнения исковых требований, просила признать установленной и согласованной общую границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с местом положением: <адрес>» в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении эксперта ФИО1:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Не согласившись с заявленными требованиями, Коршунов И.А. заявил встречный иск к Кудряшовой С.В., просил возложить обязанность устранить нарушение его прав, путем установления забора по границам, установленным при проведении комплексных кадастровых работ ООО «Базис» на 2003 год. Обязать Кудряшову С.В. согласовать общую границу земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>» по координатам характерных точек, указанным в землеустроительном деле от 2003 года: 1 участок по границам с точками: №; 2 участок по границам с точками№.

В дальнейшем Коршунов И.А. встречные исковые требования уточнил, просил признать границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 26.02.2024, считать согласованным установление границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам №

В судебном заседании истец Кудряшова С.В., ее представители по доверенности Кудряшов Е.Л., Добричева О.Н. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным требованиям Коршунов И.А. и его представитель по устному ходатайству Внуков Н.И. возражали против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился о времени месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу приведенных норм права предусмотренные законом способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Так, в частности, в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Закона о регистрации установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Так, в соответствии с частью 1 указанной статьи, если в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, не соответствующие установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, производится уточнение описания местоположения границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (часть 1).

Заинтересованные лица, не согласные с результатами кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков, вправе обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов кадастровых работ.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для удовлетворения требований об установлении границ земельных участков, является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков.

    Установлено и подтверждается представленными документами, что Кудряшова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» на основании постановления Администрации поселка Молочное № от 21.11.1994.

    Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Кудряшова С.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения местоположения границ земельного участка, подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 667 кв.м. площадь земельного участка, оправленная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, составляет 729 кв.м, расхождение составляет 62 кв.м, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, не величину более чем десять процентов. Согласно правилам землепользования и застройки г. Вологды уточненная площадь не превышает минимального размера земельного участка с разрешенным использованием – для огородничества. Размеры земельных участков: для огородничества - от 0,01 до 0,06 га. Границы земельного участка установлены исходя из фактического землепользования.

Коршунов И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.2021, выданного к имуществу умершей ФИО3

    Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

    В процессе рассмотрения гражданского дела Коршунов И.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка № со слов собственника уточняемого земельного участка проходит не по фактическому забору, а представляет собой прямую линию между угловыми столбами забора, граница № проходит по забору, № не имеет закрепления, № со слов собственника уточняемого земельного участка проходит не по фактическому забору, а представляет собой прямую линию между столбами забора № не имеет закрепления № не имеет закрепления № – забор. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Вологда, утвержденным Решением Вологодской городской Думы от 27.01.2022 № минимальный размер и максимальный размер земельного участка не установлен. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «СХЗ». Площадь уточняемого земельного участка, полученная в результате кадастровых работ, превышает допустимого расхождения.

    В целях правильного разрешения спора и установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадастр-Сервис», заключение эксперта № поступило в суд.

Согласно выводам заключения эксперта следует, что границы фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № закреплены на местности объектами естественного и искусственного происхождения: бороздой и заборами. Фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям о ее местоположении, которые содержаться в землеустроительных делах 2003 года. Причиной несоответствия является ошибка в измерениях, допущенная в 2003 году при определении местоположения границ исследуемых участков, которая повлекла за собой смещение границ земельных участков на север относительно фактического землепользования указанных участков на величину до 8 метров.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы филиала ООО «Кадастр-Сервис» по Вологодской области у суда не имеется, поскольку данное заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, заключение эксперта мотивировано, противоречий не содержит. Кроме того, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что до настоящего времени земельный участки Кудряшовой С.В. и Коршунова И.А. не имеют установленной смежной границы, документы подтверждающие право собственности участников спора сведений о место положении границы не содержат. Землеустроительные дела, составленные по результатам инвентаризации 2003 года, содержат ошибку, что установлено в ходе проведения исследований судебным экспертом, соответственно могут быть использованы только для определения конфигурации земельных участков и расположения их относительно друг друга.

При этом суд полагает необходимым отметить, что ошибка при инвентаризации земель не является ни технической, ни реестровой ошибкой, так как все сведения о земельном участке, по материалам инвентаризации, носят декларированный характер, то есть местоположение, границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

Установив вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кудряшовой С.В. об установлении и согласовании общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по варианту, предложенному судебным экспертом с учетом имеющихся построек и существующих длительное время заборов.

Суд учитывает, что избранный судебным экспертом подход к формированию ранее не установленной смежной границы, исходя из фактически сложившегося и существующего длительный период времени порядка землепользования, соответствует требованиям части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей возможность определения смежной границы по существующим на местности пятнадцать или более лет границам участков при отсутствии сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Возможность применения названного подхода формирования границы земельного участка, исходя из буквального токования названной нормы права, допускает изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона.

Вместе с тем из заключения судебного эксперта следует, что предложенный вариант установления границы приведет к образованию земельных участков, площадь которых не противоречит требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении встречного искового требования Коршунова И.А. к Кудряшовой С.В. о признании и согласовании границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 26.02.2024 ( в встречном исковом заявлении ошибочно указана дата 26.02.2023) по точкам №, полагая при этом необходимым отмеитть, что межевой план кадастровым инженером ФИО4 подготовлен со слов собственника, что противоречит закрепленным статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принципам составления межевого плана.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

            Исковые требования Кудряшовой С. В. (паспорт серия №) к Коршунову И. А. (паспорт серия №) удовлетворить.

            Признать установленной и согласованной общую границу земельных участков с кадастровыми номерам № и № с местоположением: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении эксперта ФИО1:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Встречные исковые требования Коршунова И. А. (паспорт серия №) к Кудряшовой С. В. (паспорт серия №) о признании границы согласованной по межевому плану от 26.02.2024 по точкам № без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья         И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024.