Решение по делу № 2-988/2020 от 09.10.2020

Дело №

УИД 26RS0013-01-2020-000221-04

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 03 ноября 2020 года

Железноводский городской суд Ставропольского края РФ

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Коньяковой Н.Н.,

с участием помощника прокурора города Железноводска Абросимова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ООО «СМУ Курорта» в лице конкурсного управляющего Б.А.И.

к

И.Д.О.

о выселении, снятии с регистрационного учета,

и по встречному иску

И.Д.О.

к

ООО «СМУ-Курорта»

о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ООО «СМУ Курорта» в лице конкурсного управляющего Б.А.И. обратилось в суд с иском к И.Д.О. о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истец указал, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2015 года по делу № А63-12504/2014 ООО «СМУ Курорта» (признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 21 июля 2016 года по делу № А63-12504/2014 конкурсным управляющим ООО «СМУ Курорта» утвержден арбитражный управляющий Б.А.И. Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-12504/2014 от 20 ноября 2019 года конкурсное производство в отношении ООО «СМУ Курорта» продлено до 19 мая 2020 года.

В Железноводском городском суде Ставропольского края рассматривалось дело по иску И.Д.О. к ООО «СМУ Курорта» о взыскании неустойки, о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании остатка по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, об освобождении недвижимого имущества от обременения ипотеки в силу закона о взыскании основного долга и неустойки, освобождении квартиры от обременения ипотеки в силу в закона после полной уплаты задолженности в размере 768 205, 27 рублей и государственной регистрации перехода права собственности. Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 14 июля 2017 года исковое заявление И.Д.О. удовлетворено частично, во встречном иске конкурсному управляющему ООО «СМУ Курорта» отказано. Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 15 ноября 2017 года. Решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 14.06.2017 года отменено, в удовлетворении исковых требований И.Д.О. к ООО «СМУ-Курорта» отказано.

На основании заявления конкурсного управляющего произведена регистрация права собственности спорного объекта недвижимости (жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>) на ООО «СМУ Курорта».

В процессе рассмотрения заявления И.Д.О. о включении требований в реестр требований кредиторов ООО «СМУ Курорта» конкурсному управляющему стало известно, что И.Д.О. проживает в спорной квартире, а также намерена участвовать в торгах по реализации данного имущества с целью его приобретения.

Учитывая вышеизложенное, был подготовлен договор ответственного хранения жилого помещения с кадастровым №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Одной из сторон Договора (Ответственным хранителем) должна была быть И.Д.О. Согласно положениям Договора, И.Д.О. и далее проживала бы в вышеуказанном жилом помещении до его реализации на торгах и обязана была передать его конкурсному управляющему (поклажедателю) в течение 5 дней с даты получения от него соответствующего требования.

Таким образом, в случае если победителем торгов была бы признана И.Д.О., стороны обратились бы в Росреестр для регистрации права собственности на И.Д.О. и ей не потребовалось бы освобождать жилое помещение, а если победителем торгов было бы иное лицо, то И.Д.О. обязана была освободить жилое помещение для передачи его новому собственнику.

15 ноября 2019 года представителем конкурсного управляющего С.Д.В. был произведен выезд по адресу: <адрес>, по результатам которого, было зафиксировано состояние жилого помещения, И.Д.О. передан договор в двух экземплярах. Для ознакомления с содержанием договора И.Д.О. запросила некоторое время, сообщив, что подписанный Договор в двух экземплярах направит конкурсному управляющему по почте. По настоящее время от И.Д.О. никаких документов в адрес конкурсного управляющего не поступало, на связь ни И.Д.О., ни ее представитель не выходят.

06 ноября 2019 года в адрес И.Д.О. направлено уведомление о выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответа не получено, жилое помещение не освобождено.

На основании изложенного, истец просит выселить И.Д.О. из жилого помещения, принадлежащего ООО «СМУ Курорта», расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ООО «СМУ Курорта» в лице конкурсного управляющего Б.А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик И.Д.О. и ее представитель С.Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке надлежащим образом. От ответчика И.Д.О. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила отказать в удовлетворении искового заявления ООО «СМУ-Курорта» о выселении, требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Железноводску представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил о вынесении решения суда на основании действующего законодательства.

Помощник прокурора города Железноводска Абросимов О.А. считает исковые требования истца ООО «СМУ Курорта» о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, и дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2015 года по делу № А63-12504/2014 ООО «СМУ Курорта» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ставропольского края от 21 июля 2016 года по делу № А63-12504/2014 конкурсным управляющим ООО «СМУ Курорта» утвержден арбитражный управляющий Б.А.И. из числа членов НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Согласно определению Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-12504/2014 от 20 ноября 2019 года конкурсное производство в отношении ООО «СМУ Курорта» продлено до 19 мая 2020 года.

Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 14 июля 2017 года исковые требования И.Д.О. к ООО «Строительно-монтажное управление курорта» о взыскании неустойки, о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании остатка по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, об освобождении недвижимого имущества от обременения ипотеки в силу закона удовлетворены частично.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «СМУ-Курорта» к И.Д.О. на <адрес>;

с И.Д.О. в пользу ООО «СМУ-Курорта» взысканы денежные средства в размере 552250,00 рублей в счет погашения остатка по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

погашена государственная регистрационная запись № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, освобождена квартира от обременения ипотеки в силу закона.

В удовлетворении исковых требований в части взыскании неустойки в размере 9088,60 рублей отказано.

С ООО «СМУ-Курорта» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Железноводск взыскана государственная пошлина в размере 13300,00 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления конкурсного управляющего ООО «Строительно-монтажное управление курорта» Б.А.И. к И.Д.О. о взыскании основного долга и неустойки, освобождении квартиры от обременения ипотеки в силу закона после полной уплаты задолженности в размере 768205,27 рублей и государственной регистрации перехода права собственности отказано в полном объеме.

С ООО «СМУ-Курорта» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Железноводск взыскана государственная пошлина за подачу встречного искового заявления в размере 10882,05 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 ноября 2017 года решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 14 июня 2017 года отменено, в удовлетворении исковых требований И.Д.О. к ООО «СМУ-Курорта» отказано.

13 сентября 2019 года право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «СМУ Курорта».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Любые нарушения прав собственника и препятствия к осуществлению права пользования и распоряжения собственностью должны быть устранены.

Являясь собственником жилого помещения,ООО «СМУ Курорта» не может реализовать свои права собственника.

06 ноября 2019 года в адрес И.Д.О. направлено уведомление о выселении из жилого помещения. И.Д.О. не освобождает квартиру, чем препятствуетООО «СМУ Курорта» пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности имуществом. На обращениеистца об освобождении жилого помещенияответчик не реагирует

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением междуООО «СМУ Курорта» и И.Д.О. заключено не было, то ее проживание в спорном жилом помещениипри отсутствии согласия собственника на ее дальнейшее проживание суд считает незаконным.

Учитывая, что ООО «СМУ Курорта» является собственником спорного жилого помещения, ана сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком спорным жилым помещением не достигнуто, ее проживание в жилом помещении, принадлежащем на праве собственностиистцу, нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требования истца о выселенииИ.Д.О. законными и обоснованными.

Суд, учитывая приведенные обстоятельства и действия ответчика, которая занимает спорное жилое помещение, считает, что она злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Поэтому, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, требованияООО «СМУ Курорта» о снятии с регистрационного учета И.Д.О. и выселении ответчика из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями ООО «СМУ Курорта», истцом И.Д.О. заявлен встречный иск к ООО «СМУ Курорта» о сохранении права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость <адрес> составила 1502250,00 рублей, она оплатила по квитанции сумму в размере 950000,00 рублей в счет указанной квартиры. В досудебном порядке И.Д.О. обратилась в ООО «СМУ-Курорта» о возврате оплаченной суммы, однако, ответа не последовало.

В процессе рассмотрения искового заявления ООО «СМУ-Курорта» она изъявляла намерение об участии в торгах по реализации имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с целью ее приобретения. Указанная квартира является ее единственным жильем, в настоящее время она не имеет материальной возможности приобрести себе жилье. На основании этого, И.Д.О. выходит на электронную площадку и проверяет наличие данной квартиры на торгах ООО «СМУ-Курорта», также она готова заключить соглашение или договор с конкурсным управляющим на его условиях, только для сохранения единственного жилья.

На основании изложенного, просит сохранить право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 6 месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что соглашения между конкурсным управляющим ООО «СМУ-Курорта» и И.Д.О. о ее дальнейшем проживании в спорной квартире не достигнуто.

Конкурсным управляющим ООО «СМУ-Курорта» был подготовлен проект договора ответственного хранения жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, одной из сторон которого (Хранитель), должна была быть И.Д.О. Согласно положениям договора, И.Д.О. и далее проживала бы в квартире до ее реализации на торгах и обязана была бы передать указанное жилое помещение конкурсному управляющему в течение 5 дней с даты получения от него соответствующего требования. В случае выигрыша торгов И.Д.О., стороны обратились бы в регистрирующий орган дел регистрации права собственности на квартиру за И.Д.О., и, ей не пришлось бы освобождать квартиру.

15 ноября 2019 года представителем конкурсного управляющего произведен выезд в квартиру и было зафиксировано состояние жилого помещения, И.Д.О. передан экземпляр договора для подписания. До настоящего времени от И.Д.О. подписанный договор и какие-либо предложения не поступали.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, ответчик И.Д.О. не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением.

Положения ст. 30 ЖК РФ предусматривают право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право собственника предоставить жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Как видно из материалов дела, истец, будучи собственником спорного жилого помещения, не предоставлял его в пользование ответчику ни по одному из предусмотренных в законе оснований.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто. Сохранение за И.Д.О. права пользования квартирой в данном случае противоречит нормам закона.

Доводы ответчика об отсутствии средств на приобретение или наем жилья судом не принимаются, поскольку не являются основаниями для сохранения права пользования жилым помещением.

Определением суда от 17 февраля 2020 года ООО «СМУ Курорта» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с И.Д.О. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 29, 304 ГК РФ, ст. 1, 3, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 56, 98, 100, 194-199, 222, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «СМУ Курорта» в лице конкурсного управляющего Б.А.И. к И.Д.О. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить И.Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с И.Д.О. в доход бюджета муниципального образования город-курорт Железноводск государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Данное решение является основанием для снятия И.Д.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления И.Д.О. к ООО «СМУ-Курорта» о сохранении права пользования жилым помещением на срок 6 месяцев отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2020 года.