Решение по делу № 2-11140/2022 от 14.09.2022

    Дело 2а-11140/22

    50RS0026-01-2022-013213-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23.11.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р.,        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ПВИ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, обязании осуществить государственную регистрацию права, внесении дополнений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ПВИ обратился в суд с вышеуказанным административным иском, в котором просил признать незаконным решение (уведомление) ответчика об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ № № об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно, на часть жилого дома площадью 40 кв.м по адресу: МО, <адрес>, обязать ответчика осуществить государственную регистрацию ранее возникшего собственности на часть вышеуказанного жилого дома, внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости КН №.

В обоснование иска указано, что ПВИ является собственником 39/10 долей дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, а так же собственником земельного участка при доме площадью 0,0952 га на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ поставлено на кадастровый учет жилое помещение КН № площадью 40 кв.м в доме по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 18).

    Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ следует, что ПВИ обратился к ответчику с заявлением о регистрации прав в отношении помещения КН 50:22:0000000:120750 по адресу: МО, <адрес>. Процедура государственной регистрации права приостановлена, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на помещение площадью 40 кв.м по указанному адресу. Заявителю предложено представить соответствующие документы.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № № отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно, на часть жилого дома площадью 40 кв.м по адресу: МО, <адрес>, в связи с неисполнением уведомления о приостановлении государственной регистрации права.

С отказом в государственной регистрации права истец не согласен.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанное домовладение за ШАП зарегистрировано право собственности на часть дома – квартиру площадью 65,5 кв.м, исходя из площади дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, он является собственником части дома площадью 40 кв.м.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы административного дела, выслушав доводы административного истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации на государственного регистратора возложена обязанность проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В судебном заседании установлено, что ПВИ является собственником 39/10 долей дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, а так же собственником земельного участка при доме площадью 0,0952 га на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ поставлено на кадастровый учет жилое помещение КН № площадью 40 кв.м в доме по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 18).

    Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ следует, что ПВИ обратился к ответчику с заявлением о регистрации прав в отношении помещения КН № по адресу: <адрес>. Процедура государственной регистрации права приостановлена, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на помещение площадью 40 кв.м по указанному адресу. Заявителю предложено представить соответствующие документы.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ № № отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно, на часть жилого дома площадью 40 кв.м по адресу: МО, <адрес>, в связи с неисполнением уведомления о приостановлении государственной регистрации права. Из данного уведомления так же усматривается, что для государственной регистрации права истцом были представлены выписки из ЕГРН, договор дарения земельного участка, договор дарения дома, справка.

Таким образом, истцом не были представлены ответчику правоустанавливающие документы на часть вышеуказанного дома площадью 40 кв.м. При этом документы, приложенные к заявлению о государственной регистрации права не подтверждают права истца на часть дома площадью 40 кв.м, в связи с чем ответчик правомерно приостановил ДД.ММ.ГГ регистрацию права истца, а затем, в связи с неисполнением уведомления отказал в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно, на часть жилого дома площадью 40 кв.м.

Тот факт, что истцу на основании договора дарения принадлежит 39/10 долей дома, не является основанием для регистрации его права собственности на самостоятельный объект недвижимости – жилое помещение в доме с КН № площадью 40 кв.м.

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГ (дело №), вступившим в законную силу ПВИ было отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения (уведомления) об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество от 20.11.2020г. № и об обязании осуществить государственную регистрацию прав на вышеуказанное домовладение.

В ходе рассмотрения дела № дело № было установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, в указанном жилом доме имеется два помещения с кадастровыми номерами № и №. Также указано, что зарегистрировано право на объект недвижимости с площадью 65,5 кв.м. наименованием: часть жилого дома (3-х комнатная квартира). Правообладателем жилого дома указана ШАП

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 06.07.2009г., ПВИ является владельцем 39/100 доли в праве собственности на основании договора дарения дома (части дома) от 31.03.1994г., ВЛГ (правопреемником которой стала ШАП) – 61/100 доли.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес> снята с кадастрового учета 08.04.2019г.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., снята с кадастрового учета 13.05.2019г. в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в отношении части жилого дома, площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №, административным истцом в Управление Росреестра по Московской области не представлен.

Как было указано выше ДД.ММ.ГГ поставлено на кадастровый учет жилое помещение КН № площадью 40 кв.м, технический план или паспорт на данное помещение ответчику так же представлен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.176-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ПВИ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения (уведомления) об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ № №, об обязании осуществить государственную регистрацию права на часть жилого дома КН №, внесении дополнений в сведения ЕГРН, по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                             Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 03.02.2023 года.