Решение от 25.05.2021 по делу № 2-88/2021 от 12.03.2021

УИД 10RS0007-01-2021-000177-94

Дело № 2-88/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Лоухи                                                                                          25 мая 2021 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папковой Н.И. к администрации Лоухского муниципального района о признании приватизации квартиры недействительной, исключении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о жилых помещениях, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

    иск мотивирован следующими обстоятельствами: Папкова Н.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора приватизации от ХХ.ХХ.ХХ, площадью хх кв.м. Вместе с тем, до заключения договора приватизации, в ХХХХ году, указанная квартира была образована в результате объединения квартир Номер (площадью хх,х кв.м.) и Номер (площадью хх кв.м.). С указанного времени истец владеет данной квартирой в перепланированном состоянии. Указанное обстоятельство не было учтено в договоре приватизации, в связи с чем нарушено право истца как собственника жилого помещения. В связи с этим истец просит суд признать недействительной приватизацию квартиры по адресу: ..., общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., с применением последствий недействительности сделки, признать отсутствующим зарегистрированное право за Папковой Н.И. на квартиру, общей площадью хх кв.м., расположенную по адресу: ..., исключить из ЕГРН сведения об объектах по адресам: ... (кадастровый Номер), общей площадью хх,х кв.м.; ... (кадастровый Номер), общей площадью хх кв.м., сохранить жилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., в перепланированном состоянии в результате объединения двух квартир Номер и Номер, признать за Папковой Н.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью хх,х кв.м, образованную в результате объединения квартир Номер и Номер.

    В судебном заседании истец Папкова Н.И. исковые требования уточнила, просила признать факт существования квартиры, расположенной по адресу: ..., в перепланированном состоянии в результате объединения двух квартир Номер и Номер. Указала, что при подписании договора приватизации и регистрации права собственности на квартиру не обратила внимания на площадь квартиры, указанной в договоре. Ранее проживала в одной из квартир, после освобождения второй квартиры данное жилое помещение было предоставлено её семье под расширение. Перепланировку осуществил собственник жилого фонда в лице ... леспромхоза ПО «К.».

    Представители ответчика администрации Лоухского муниципального района РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в своем отзыве полагали себя не надлежащим ответчиком, поскольку спорная квартира в момент передачи в собственность истца по договору приватизации не являлась муниципальной собственностью.

    Представители третьего лица администрации Амбарнского сельского поселения РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, в своем заявлении исковые требования признают, просят учесть, что договор социального найма Номер от ХХ.ХХ.ХХ был заключен на квартиру с площадью хх,х кв.м., с учетом перепланировки.

    Представители третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, согласно письменному ответу на запрос суда указали, что в технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный Номер, внесены изменения об объединении квартир с номерами Номер и Номер в единую, с присвоением вновь образованной квартире номера Номер.

    Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотрел дело без участия не явившихся сторон.

    Заслушав истца Папкову Н.И., исследовав материалы гражданского дела, суд установил:

    на основании договора приватизации от ХХ.ХХ.ХХ Папкова Н.И. является собственником ... квартиры ..., площадью хх кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м., кухня – хх,х кв.м.

    Вместе с тем, ранее Папкова Н.И., на основании договора социального найма Номер от ХХ.ХХ.ХХ и дополнительного соглашения к данному договору от ХХ.ХХ.ХХ, владела на праве социального найма ... квартирой, расположенной по адресу: ..., площадью хх кв.м.

    Данная квартира была образована путем объединения двух квартир под номерами Номер и Номер, что подтверждается Распоряжением Главы ... сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ Номер, копией технического паспорта на жилой дом ..., с внесенными в него ГУП РК РГЦ «Недвижимость» изменениями от ХХ.ХХ.ХХ.

    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланирование помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно ст. ст. 1, 2 ФЗ РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Суд приходит к убеждению, что договор приватизации, заключенный с истцом, на квартиру ..., площадью хх кв.м., нарушает право истца как собственника на владение им квартиры Номер в полном объеме, поскольку в договоре указана квартира, которая в момент передачи права собственности истцу являлась частью квартиры площадью хх,х кв.м.

    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    На основании ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Таким образом, учитывая, что факт перепланировки квартир под номерами Номер и Номер в доме ... отражен в техническом паспорте на жилой дом, договор приватизации от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между администрацией ... сельского поселения и Папковой Н.И., о передаче истцу лишь части квартиры нарушает права истца на владение спорным жилым помещение на праве собственности в полном объеме, сторонами требований о применении последствий пропуска срока исковой давности, признания проведенной перепланировки жилых помещений незаконными в судебном заседании не заявлялись, суд полагает исковые требования истца о признании приватизации квартиры площадью хх кв.м. недействительной, исключении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о жилых помещениях под номерами Номер и Номер дома ... подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца о признании факта существования спорной квартиры площадью хх,х кв.м., образованной путем объединения квартир под номерами Номер и Номер.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

    Учитывая, что суд признает договор приватизации недействительным в части передачи истцу квартиры площадью хх кв.м., сам факт передачи квартиры ..., которая в данный момент была образована путем объединения двух квартир под номерами Номер и Номер, в собственность Папковой Н.И. в порядке приватизации сторонами не оспаривается, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на указанную квартиру площадью хх,х кв.м. основан на законе и также подлежит удовлетворению.

    Суд полагает администрацию Лоухского муниципального района РК не надлежащим ответчиком, поскольку она не являлась стороной договора приватизации, данная квартира не находилась в собственности муниципального образования. Вместе с тем данное обстоятельство не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку данные требования направлены на защиту жилищных прав истца путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░,░ ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░,░ ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ... (░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░,░ ░░.░.; ... (░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░,░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31.05.2021.