Решение по делу № 2-163/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-163/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года                          г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.И.,

при секретаре Чепаксиной О.А.,

с участием истца Безбородых С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородых С.А. к Пономареву Е.А. Асланову Ф.В.

о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Безбородых С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>., который он купил 22.12.2017 года.

Дело инициировано иском Безбородых С.А., который просит прекратить право пользования Пономареву Е.А., Асланову Ф.В. жилым домом, расположенным по указанному адресу, и снять их с регистрационного учета. Свои требования основывает на том, что ответчики не являются членами его семьи. Были зарегистрированы в доме прежним собственником.

В судебном заседании истец иск поддержал. Пояснил, что ранее собственником жилого дома была П. Н.Н., которая продала его ему 22.12.2017 года. Ответчики по договору должны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.01.2019 года Безбородых С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности на указанный жилой дом возникло у истца на основании договора купли-продажи от 22.12.2017 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи Безбородых С.А. не являются. Зарегистрированы в доме бывшим собственником жилого дома. В доме фактически не проживают.

Из сведений домовой книги, справки Хлевищенского сельского поселения, адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Алексеевскому району и г. Алексеевка следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <...> зарегистрированы Пономарев Е.А., Асланов Ф.В., других зарегистрированных лиц не имеется.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ст. 17 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, их регистрация произведена прежним собственником – П. Н.Н.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчики не относятся к членам семьи истца, и с момента приобретения права собственности на жилой дом в нем не проживают, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности.

Частью 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В настоящем случае, истец на законном основании является собственником жилого дома, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 Гражданского кодекса РФ являются приоритетными.

Регистрация в доме ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого дома, он несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков.

Ответчики добровольно отказались от права пользования жилым домом, в нем не проживают.

Соглашения о проживании (пользовании жилым помещением) между истцом и ответчиками не заключалось.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчикам права пользования жилым помещением.

Доказательств тому, что ответчики вследствие неправомерных действий со стороны истца лишены возможности проживать в жилом доме, представлено не было.

Поэтому имеются основания к прекращению ответчикам права пользования жилым помещением.

Исходя из обстоятельств дела, оснований к применению положения ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ - сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.

Требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п.31 под. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, дополнительное указание о снятии с регистрационного учета в случае прекращения гражданину права пользования не требуется.

По правилам ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков компенсируются расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Безбородых С.А. к Пономареву Е.А., Асланову Ф.В. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Прекратить Пономареву Е.А., Асланову Ф.В. право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать солидарно с Пономарева Е.А., Асланова Ф.В. в пользу Безбородых С.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья                         Рыжих А.И.