Решение по делу № 33-8588/2021 от 21.10.2021

Судья Гурылева Е.Ю. Дело № 33-8588/2021

№ 2-1990/2021

64RS0045-01-2021-003256-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2021 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Песковой Ж.А.,

судей Колемасовой В.С., Климовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Лукине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Г.А. к Балаевой З.А.к. кадастровому инженеру Фролову А.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными по апелляционной жалобе Зубковой Г.А. на решение Кировского районного суда города Саратова от 16 августа 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения Зубковой Г.А., ее представителя Земскова Я.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Балаевой З.А.к – Кузнецова А.О., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Зубкова Г.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Балаевой З.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что ей в порядке наследования по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м, без установления границ, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера уточнить границы земельного участка не представляется возможным в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: город <адрес>, принадлежащего на праве собственности Балаевой З.А.к.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 16 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, Зубкова Г.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования. В обоснование доводов жалобы истец указывает, что в ходе проведения кадастровых работ, что впоследствии подтверждено результатами судебной экспертизы, земельный участок ответчика согласно правоустанавливающим документам на него имеет иные конфигурацию, площадь, местонахождение, вместе с тем фактически полностью налагается на земельный участок истца.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчик Балаева З.А.к полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Иные лица, участвующие в деле, помимо истца Зубковой Г.А., ее представителя Земскова Я.Ю., представителя ответчика Балаевой З.А.к – Кузнецова А.О., в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи167Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением администрации городаСаратова от 27 декабря 1994 года № 670-177 предоставлены гражданам земельные участки в частную собственность для индивидуального жилищного строительства, в том числе Зубкову А.А. – земельный участок №, Молодых Е.К. – земельный участок №.

Земельному участку № 40 присвоен 27 декабря 1994 года кадастровый номер №.

Из архивной копии топографической съемки земельных участков (застройки жилой группы домами коттеджного типа в жилом районе <адрес> усматривается, что смежными с участком № являются участки №, с участком № № (том 2 л.д. 190, 192, 195, 196).

05 января 1995 года составлен акт об отведении в натуре земельного участка №, общей площадью 962 кв.м Зубкову А.А.

23 мая 1996 года Зубкову А.А. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок № с приложением чертежа, в качестве смежных земельных участков к таковому значатся участки № № с двух сторон, установлены проезды с иных сторон.

Право собственности Зубковой Г.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м, без установления границ, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано 29 октября 2020 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

30 мая 1995 года Молодых Е.К. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок № №, общей площадью 740 кв.м с приложением чертежа земельного участка, в качестве смежного участка к таковому значится участок № №, с одной стороны – проезд, с двух других – городские земли. Право собственности Молодых Е.К. на указанный земельный участок зарегистрировано 20 декабря 1999 года.

02 апреля 2013 года Молодых Е.К. сообщено об изменении кадастрового номера земельного участка на номер №

На основании договора купли-продажи земельного участка от 04 декабря 2014 года Молодых Е.К. в лице представителя по доверенности Шабунина И.А. продал Балаевой З.А.к земельный участок № в жилом поселке «Мирный» города Саратова с кадастровым номером №, в пункте 1 названного договора площадь земельного участка указана – 812 кв.м. Право собственности продавца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от 30 мая 1995 года, к договору приложена кадастровая выписка о земельном участке № площадью 812 кв.м, конфигурация которого отличается от чертежа, приложенного к свидетельству на право собственности на земельный участок.

Согласно заключению судебной экспертизы от 30 июня 2021 года № 160 границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, кадастровому плану территории, фактическому положению, но не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, – свидетельстве на право собственности на землю от 30 мая 1995 года Молодых Е.К. на земельных участок № с площадью 0,0740 га в жилом районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно приложению к свидетельству земельный участок № 89 имеет площадь 740 кв.м, конфигурацию правильного четырехугольника, имеет данные о длине границ, о смежествах. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 812кв.м, конфигурацию в форме трапеции.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: городСаратов, жилой район <адрес>, с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из данных, указанных в графическом приложении к свидетельству на право собственности Зубкова А.А. от 23 мая 1996 года, следует, что земельный участок имеет конфигурацию трапеции с указанием длины границ, расположение проездов, смежных участков № №

В схеме, приложенной к заключению судебной экспертизы, повторяющей схему, составленную кадастровым инженером по заказу Зубковой Г.А., усматривается полной наложение земельного участка № 89 на земельный участок №, фактическое расположение в смежествах с земельным участком ответчика земельных участков №, сформированных и поставленных на кадастровый учет ранее, что свидетельствует о том, что местоположение земельного участка № определено с нарушением первичных правоустанавливающих документов и прав законных владельцев земельного участка № Зубкова А.А., Зубковой Г.А.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Зубковой Г.А., направленных на восстановление нарушенного права собственности на земельный участок, выбывший из владения помимо воли собственника, суд первой инстанции названные фактические обстоятельства дела во внимание не принял, не учел, что земельный участок № площадью 740 кв.м, предоставленный в собственность Молодых Е.К. одновременно с предоставлением земельного участка № в собственность Зубкова А.А., впоследствии приобретенный Балаевой З.А.к в иных границах и иной площадью, должен располагаться в ином месте, нежели земельный участок №, данные земельные участки не могут иметь полное наложение, в том числе и с учетом неоднократного изменения адресных ориентиров в поселке Мирном города Саратова.

Несмотря на нахождение на земельном участке, принадлежащем Балаевой З.А.к, местоположение границ которого установлено неверно, объектов недвижимого имущества, Зубковой Г.А. избран единственно возможный способ защиты своих прав в отношении земельного участка №, местоположение границ которого не может быть иным, в то время как у Балаевой З.А.к имеются иные способы восстановления права собственности на приобретенный ею земельный участок №.

При изложенных обстоятельствах для восстановления права собственности Зубковой Г.А. подлежат признанию недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес>, принадлежащего на праве собственности Балаевой З.А.к и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований к кадастровому инженеру ФроловуА.В., ввиду того, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку у него отсутствует материально-правовой интерес в возникшем споре.

На основании пунктов 3, 4 части 1 стать 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований Зубковой Г.А. к Балаевой З.А.к о признании результатов межевания недействительными, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 16 августа 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании результатов межевания недействительными, исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Принять по делу в указанной части новое решение, которым исковые требования Зубковой Г.А. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Балаевой З.А.к.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Балаевой З.А.к..

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено
02 декабря 2021 года.

Председательствующий

Судьи