Решение по делу № 2-4003/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-4003/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Драгуновой А.А.,

с участием представителя истца Макеевой А.П. – Роева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеевой А. П. к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Макеева А.П. обратилась в суд с иском к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что /дата/ между ней и ООО «Галактик М» был заключен договор участия в долевом строительстве № на основании которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства (квартиры), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора и принять объект. На основании п. 1.3 Договора передаче Дольщику подлежит следующий Объект: Квартира площадью 73,19 кв. м, подъезд 1, этаж 8, строительный №, количество комнат 2. /дата/ произведена государственная регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации № На основании п. 1.5 Договора «Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее /дата/». На основании п. 6.1 Договора «Застройщик обязуется передать Дольщику Объект в срок не позднее чем через 2 (два) месяца после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию». На основании п. 2.1 Договора Цена Объекта составляет <данные изъяты>. Она полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта в размере <данные изъяты>, однако ответчик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не выполнил. На настоящий момент многоэтажный жилой дом построен, к нему подведены все коммуникации, необходимые для сдачи его в эксплуатацию, но ответчик не передал Объект Истцу, чем нарушил условия п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве. В связи с чем с него подлежит взысканию неустойка начиная с /дата/ года. Размер неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору складывается из следующих показателей: <данные изъяты> (цена Квартиры) * 16,5 % (двойной размер неустойки) * 1/300 * 151 дней просрочка оплаты с /дата/ по /дата/) = <данные изъяты>

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать квартиру, оплатить неустойку (пени) за нарушение сроков передачи Квартиры, оплатить компенсацию морального вреда.

Претензия была получена ответчиком /дата/ года, однако была оставлена без удовлетворения. Таким образом, за нарушение сроков удовлетворения своих требований истец имеет право требовать с ответчика неустойку (пеню) в размере трёх процентов от общей стоимости квартиры, указанной в Договоре (<данные изъяты>) начиная с /дата/ (в связи с тем, что претензия не была удовлетворена в течение 10-дневного срока с момента её получения, а именно: /дата/ - дата получения претензии, с /дата/ по /дата/ - 10-дневный срок для удовлетворения требований претензии, с /дата/ истец имеет право на неустойку, предусмотренную ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей»). На момент подачи искового заявления размер неустойки за просрочку выполнения требований потребителя на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» составляет <данные изъяты>. Также по мнению истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, причинённого ответчиком за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры размере <данные изъяты> и штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50 % от суммы, присуждённой в пользу истца.

В судебное заседание истец Макеева А.П. Не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца Макеевой А.П. – Роев С.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ООО «Галактик М» не явился, хотя о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено извещениями (телеграммой), своевременно направленными по месту нахождения ООО «Галактик М». Сведений об изменении места нахождения ответчика суду, вопреки ст. 118 ГПК РФ, не представлено. Причины неявки ответчика суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрения дела в его отсутствии в суд не поступало. Кроме того ранее ответчик направлял в суд ходатайство об отложении слушания дела в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела, что свидетельствует о том, что о наличии на рассмотрении настоящего спора ответчику известно, однако суд возражений на исковое заявление ответчиком не представил.

В указанной связи, суд находит необходимым признать систематическую неявку ответчика неуважительной. Следовательно, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что /дата/ между истцом Макеевой А. П. и ответчиком ООО «Галактик М» был заключен договор участия в долевом строительстве № – №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства (квартиры), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора и принять объект.

На основании п. 1.3 Договора передаче Дольщику подлежит следующий Объект: Квартира площадью 73,19 кв. м, подъезд 1, этаж 8, строительный номер квартиры №, количество комнат 2.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена Объекта составляет <данные изъяты>

Установлено и представленными в дело платежными поручениями (л.д.19-37) подтверждается, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены полностью посредством перечисления на расчётный счёт ООО «Галактик М» денежных средств на общую сумму <данные изъяты>. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 1.5 Договора, Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее /дата/.

В силу п. 6.1 Договора, застройщик обязуется передать дольщику Объект в срок не позднее чем через 2 (два) месяца после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом суд приходит к выводу, что обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены ответчиком не позднее /дата/.

Как следует из пояснений представителя истца, квартира до настоящего времени Макеевой А.П. не передана, передаточный акт сторонами не подписан.

/дата/ Макеевой А.П. в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.38-43) с требованием передать квартиру, оплатить неустойку (пени) за нарушение сроков передачи Квартиры, оплатить компенсацию морального вреда, которая была получена ответчиком /дата/, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный в пунктах 1.5 и 6.1 Договора сроки суд, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п. 2, п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 4 ст. 8 данного закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Поскольку судом установлено, что обязательства по передаче объекта в установленный договором срок (/дата/) ответчиком исполнены не были, сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче истцу не направлено, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены права истца и с /дата/ у застройщика возникла обязанность по уплате неустойки.

Оценивая указанные обстоятельства, суд с учетом того, что установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, приходит к выводу о взыскании неустойки за заявленный истцом период с /дата/ по /дата/ исходя из стоимости квартиры по договору и ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25% годовых в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (цена Квартиры) * 8,25% * 2/300 * 151 дней (просрочка) = <данные изъяты>).

В данном случае при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положениями гражданского законодательства, и, исходя из того, что до настоящего времени обязательства по передаче квартиры не исполнены, учитывая значительность срока просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также того, что ходатайства о снижении подлежащей взысканию неустойки от ответчика не поступало, суд полагает возможным взыскать неустойку в полном объеме, при этом оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки суд не находит.

Поскольку установлено, что истцом в адрес ответчика /дата/ направлялась претензия, согласно которой Макеевой А.П. просила передать ей квартиру, оплатить неустойку и выплатить компенсацию морального вреда, при этом Макеевой А.П. установлен срок для исполнения обязательств в течение 10 календарных дней с момента ее получения (л.д. 38-40).

Как установлено судом, претензия получена ответчиком /дата/ (л.д.41-43), однако в установленный в ней срок обязательства по передаче квартиры исполнены не были, как не были выплачены неустойка и компенсация морального вреда, квартира ответчиком до настоящего времени истцу не передана.

В соответствии с положениями статья 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (пункт 1).

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (пункт 5).

Согласно представленного истцом расчета, размер подлежащей взысканию неустойки (пени)составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> (цена Квартиры) * 3 % (размер неустойки) * 2 дня (с /дата/ по /дата/ - 10-дневный срок для удовлетворения требований претензии, с /дата/ по /дата/ дни просрочки).

Разрешая настоящие требования истца, суд, оценив степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из своего внутреннего убеждения, учитывая отсутствие у истца значительных убытков, а также, то, что заявленный размер неустойки (пени) явно несоразмерен последствиям, наступившим в связи с неисполнением ответчиком требований указанных в претензии, а также то, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, полагает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку (пени) до <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой компенсация морального вреда возможна за любое нарушение прав потребителя.

При определении размера указанной компенсации, суд учитывает обстоятельства, при которых причинен моральный вред, характер и степень нравственных и физических страданий, а также с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворить частично, и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, поэтому в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года № 242-ФЗ) потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Макеевой А. П. к ООО «ГАЛАКТИК М» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Галактик М» в пользу Макеевой А. П. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя <данные изъяты>

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Галактик М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований Макеевой А. П. к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Ю.В. Миронова