Решение по делу № 2-1223/2023 от 15.03.2023

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уфа

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Габдулиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в интересах Гафиятуллиной Г. С. к ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» о защите прав потребителей,

установил:

РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Гафиятуллиной Г.С. обратиось в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» в обоснование указав, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 16.11.2020г. и акту приема – передачи от 22.12.2020г. Гафиятуллина Г.С. приобрела недвижимый объект, находящийся по адресу: РБ, <адрес>

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ "АГИДЕЛЬ - ИНВЕСТСТРОЙ"

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом Истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

29.06.2022г. Истец направил Ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

30.06.2022г. должностное лицо Ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии.

Истец обратился с Поручением к специалисту для производства технического заключения (проведения независимой строительно-технической экспертизы). Целью экспертизы являлось определение дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимость их устранения в указанной квартире.

Согласно Заключению специалиста № от 12.07.2022г. в квартире имеются следующие недостатки:

- качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует;

- выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения;

- возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ;

- глухие створки верхнем остеклении ограждения лоджии, отклонение оконных конструкции от прямолинейности, отсутствие изоляцию стояков ХВС и ГВС, деформация входной двери, зазор Т-образного соединения профиля не соответствует ГОСТу, несоответствие стеклопакетов, не читаемая маркировка главного профиля, прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной, и пр.

В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 551 277 руб.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан просил суд взыскать с ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» в пользу Гафиятуллиной Г. С.:

- денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 119541 рублей;

- неустойку в размере 1% в день на сумму 119541 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, не включая период действия моратория, установленного Постановлением № от 26.03.2022г. - компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей;

- штраф в размере 25% от взысканной в пользу потребителя суммы;

- услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 рублей;

- почтовые расходы в размере 1600 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере 25% от присужденного в пользу потребителя.

Истец Гафиятуллина Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» в части неустойки и штрафа, просили применить ст.333 ГК РФ. Требование о взыскании компенсации морального вреда и стоимости услуг по проведению досудебной независимой экспертизы ответчик считает необоснованным ввиду чрезмерности.

Представители третьего лица ООО "Экспертпроект", ООО Уфастроймонтаж" на судебное заседание, не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

На основании статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого