Решение от 11.01.2017 по делу № 2-95/2017 (2-4413/2016;) от 24.11.2016

Дело №2-2-95/17 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Репиной Д.А.,

с участием истца Круподеровой А.А., представителя ООО «Тимсерсис» Мезенцевой Е.А. по доверенности от 12.12.2016года, директора Волкова Ю.И., представителя 3 лица- ООО «Управляющая компания «Новый Город» Терехиной И.В. по доверенности от 20.10.2016года

рассмотрел исковые требования Круподеровой А. А. к ООО «Тимсервис» о понуждении заключения договора на поставку коммунальных услуг, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Круподерова А.А. обратилась с исковыми требованиями об обязательстве ООО «Тимсервис» заключить с ней индивидуальный договор на поставку коммунальных ресурсов; о взыскании с ООО «Тимсервис» компенсации морального вреда 10000рублей.

В обоснование заявленных исковых требований Круподерова А.А. указала, что с сентября 2016года ей начали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг по статьям - подогрев холодной воды, отопление. Квитанции получены за август и сентябрь 2016года. Получателем указан ПАО «Пермэнергосбыт», поставщиком-ООО «Тимсервис», исполнителем услуг-ООО УК «Новый город». Лицевой счет <.....>.

05.10.2016года она обратилась в отделение ПАО «Пермэнергосбыт» по адресу: <АДРЕС> с пакетом документов для заключения индивидуального договора, корректировки неверных данных в квитанциях (площадь и количество проживающих) и заявлением на перерасчет. В отделении ПАО «Пермэнергосбыт» устно ей отказались помочь, аргументируя тем, что персонал отделения еще не прошел обучение по данным вопросам.

19.10.2016года при обращении в ПАО «Пермэнергосбыт» для уточнения вопроса о заключении индивидуального договора на поставку коммунальных услуг ей объяснили, что договора она не заключит по просьбе ООО «Тимсервис», расчеты проводятся по требованию управляющей компании «Новый город».

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.04.2016года собственниками помещений выбран способ прямых расчетов с ресурсоснабжающими организациями. Этим же решением избрана ООО «УК Горизонт филиал молодежный», поэтому ссылка в квитанциях на ООО «УК Новый город» ей непонятна.

Согласно ответу ИГЖН №... от 11.10.2016года ООО «УК Новый город» выдано предписание прекратить предъявление собственникам платежных документов. Инспекцией инициирована документальная проверка правомерности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2016года.

Она направила в ООО «Тимсервис» заявлением с требованием выслать договор и не направлять нелегитимные квитанции до момента возникновения правоотношений, подтвержденных договором; прекратить оскорблять честь и достоинство, называя истца должником.

В своем ответе от 09.11.2016года №... ответчик указал, что не может заключить договор, поскольку у него заключен договор с управляющей компанией истца. Полагает, что данное суждение ответчика является ошибочным, поскольку ООО «УК Новый город» не является управляющей компанией истца. Собрание по избранию ООО «УК Новый город» проведено в отсутствие кворума, поэтому неправомочно.

Поскольку по ее дому избраны прямые платежи, ответчик не может отказать ей в заключении индивидуального договора на поставку коммунальных ресурсов.

В судебном заседании истец Круподерова А.А. на удовлетворении исковых требований настаивала и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 15.09.2016года незаконно, о чем указала в своем письме Инспекция государственного жилищного надзора, следовательно, действует протокол общего собрания от 11.06.2016года, в котором указано на прямые расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов.

Представители ООО «Тимсервис» исковые требования не признали, пояснив, что общество является поставщиком коммунальных ресурсов собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС> на основании договора, заключенного с ООО «Управляющая компания «Новый город» 1.08.2016года. Ранее этой даты ООО «УК «Горизонт филиал молодежный» к ООО «Тимсервис» с предложением заключить договор поставки коммунальных ресурсов не обращалось.

ООО «Управляющая компания «Новый город» со своей стороны представило протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2016года о выборе способа управления, из которого следует, что решение о прямых расчетах между собственниками помещений и поставщиком ресурсов невозможны.

Между ПАО «Пермская энергосбытовая компания» и ООО «Тимсервис» заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ПАО «Пермэнергосбыт» осуществляет направление квитанций на оплату коммунальных услуг. Истец поставку коммунальных услуг не оплачивает, несмотря на то, что квитанции получает.

Представитель ООО «Управляющая компания «Новый город» исковые требования не признал, указав, что на данный момент ООО «Управляющая компания «Новый город» является управляющей компанией дома по <АДРЕС> на основании протокола собственников помещений от 15.09.2016года.

ООО «УК «Новый город» согласно договору управления и протоколу от 15.06.2016года и далее, на основании протокола и договора от 15.09.2016года, заключило договор теплоснабжения с ООО «Тимсервис» на поставку тепловой энергии от 01.08.2016года и агентский договор о начислении и выставлении квитанций с ООО «Тимсервис» от 01.08.2016года. ООО «УК «Новый город» обязано на основании договора управления заключить договор теплоснабжения на предоставление жителям дома тепловой энергии.

На момент подачи заявления в ООО «Тимсервис» 28.07.2016года у ООО «УК «Новый город» имелся протокол от 15.09.2016года о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Новый город» по дому по адресу: <АДРЕС> и иных сведений о выборе жителями данного дома иной управляющей компании, не было. Иные протоколы в адрес ООО «УК «Новый город» не поступали.

28.07.2016года была сформирована заявка и подана ресурсоснабжающей организацией для заключения договора теплоснабжения по дому №... <АДРЕС>.

01.08.2016года между ООО «УК «Новый город» и ООО «Тимсервис» был заключен договор.

На данный момент протокол от 15.09.2016года является действительным, собрание собственников, результатом которого явился протокол от 15.09.2016года, состоялось и является законным. Договор с ООО «Тимсервис» по теплоснабжению и агентский договор являются действительными.

ООО «УК «Новый город» подано заявление в Арбитражный суд Пермского края о признании недействительным предписания №...л ИГЖН.

Жители дома подали иск об оспаривании протокола от 11.04.2016года и протокола от 17.06.2016года.

Представитель ООО «Управляющая компания «Горизонт филиал молодежный» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен.

Представитель ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен.

Суд, изучив доводы сторон, представителя третьего лица, представленные документы, полагает, что стороной ответчика права истца не нарушены, соответственно исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Как было установлено судом из представленных сторонами документов Круподерова А.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном <АДРЕС> с 14.06.2013года (л.д.5-7).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 11.04.2016года принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров с ООО «УК «Новый город», ООО «УК «Высокая энергия» (п.2) об избрании в качестве управляющей организации ООО «Горизонт филиал молодежный», о заключении договоров с данной организацией (п.6,8) об утверждении прямых расчетов с ресурсоснабжающими организациями по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению (п.10) (л.д.91-95).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 15.06.2016года выбран способ управления-управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Новый город», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества согласно постановлению администрации г. Перми от 08.07.2015года №... (пункты 4,5,7).

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 17.06.2016года принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров с ООО «УК «Новый город» (п.2), об избрании в качестве управляющей организации ООО «Горизонт филиал молодежный» (п.6) о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Горизонт филиал молодежный» (п.8), об установлении платы за коммунальные услуги (ХГВС,ЦО) содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифами и нормативами, установленными федеральными и муниципальными органами власти и управления а также иными уполномоченными органами для домов данной категории (п.9) (л.д.96-98).

Протоколом №... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2016года принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения и прекращении договора управления многоквартирного дома (при их наличии и подписанных более 50% собственников) №... по <АДРЕС> с ООО «УК Город», ООО «УК Высокая энергия», ООО «Горизонт филиал молодежный» (п.3), о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Новый город» (п.5), об утверждении представленного на рассмотрение собственникам проекта договора управления с ООО «УК «Новый город» (п.6), об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества согласно постановлению администрации г. Перми от 08.07.2015года №... «Об установлении платы за содержание и ремонт в городе Перми» (п.7) (л.д.55-57).

15.09.2016года между ООО «Управляющая компания «Новый город» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> заключен договор управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС>. На основании решения общего собрания собственников помещений от 15.09.2016года (л.д.25-51).

01.08.2016года между ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО «Тимсервис» заключен договор №... возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ПАО «Пермэнергосбыт» оказывает услуги по ведению бухгалтерского, управленческого и налогового учета, расчетные услуги планово-экономического характера, ведение документооборота, изготовление документов, доставка и рассылка адресатам и другие услуги (л.д.167-169). В соответствии с дополнительным соглашением №... к данному договору от 18.11.2016года ПАО «Пермэнергосбыт» обязался принимать оплату по изготовленным документам через кассы и пункты приема денежных средств, перечислять денежные средства на расчетный счет заказчика (л.д.72).

01.08.2016года между ООО «УК «Новый город» и ООО «Тимсерсис» заключен агентский договор <.....> (л.д.73-78).

01.08.2016года между ООО «Тимсервис» и ООО «УК «Новый город» заключен договор <.....> поставки коммунальных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) для жилых домов, в том числе для <АДРЕС> (л.д.79-88).

03.08.2016года ООО «УК «Горизонт филиал молодежный» направило в ООО «Тимсервис» письмо с требованием о заключении с 01.08.2016года договора теплоснабжения по дому №... по <АДРЕС> в соответствии тем, что 16.05.2016года выбрана управляющая организация. 10.08.2016года ООО «Тимсервис» дан ответ о том, что в сложившейся ситуации имеется спор об определении надлежащей управляющей компании и предложение обратиться в суд.

С августа 2016года в адрес Круподеровой А.А. ПАО «Перэнергосбыт» направляются извещения об оплате услуг по поставке тепловой энергии поставщиком ООО «Тимсервис» (л.д.14-16).

07.11.2016года по заявлению Круподеровой А.А. инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края дан ответ №... в соответствии с которым была проведена внеплановая проверка ООО «УК «НГ», установлено, что управляющая организация не выбрана в установленном порядке; ООО «УК НГ» выдано предписание прекратить предъявлять собственникам платежные документы для внесения платы за жилое помещение (л.д.11-13).

Изучив указанные документы, суд полагает, что стороной ответчика не допущено нарушение прав истца на заключение индивидуального договора теплоснабжения.

При этом в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, право на выставление счетов по оплате коммунальных услуг возникло у ресурсоснабжающей организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> от 15.09.2016года и на основании договора поставки коммунальных ресурсов, заключенного с ООО «УК «Новый город».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2016года не был утвержден порядок оплаты за потребленные коммунальные ресурсы (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, газоснабжение, электрическая энергия) напрямую ресурсоснабжающим организациям. Доводы истца о том, что ею не признается решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.09.2016года, и о том, что инспекцией государственного жилищного надзора выявлены нарушения при проведении общего собрания, судом во внимание не принимаются. К моменту рассмотрения дела по иску Круподеровой А.А. решение общего собрания от 15.09.2016года в судебном порядке не оспорено и является действующим. Сама истец с иском о признании незаконным указанного решения не обращалась. В том случае, если при рассмотрении дела по иску иных лиц решение общего собрания собственников от 15.09.2016года будет отменено, будет действовать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 17.06.2016года, которым также не устанавливаются расчеты с ресурсоснабжающими организациями по индивидуальным договорам.

При отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении индивидуальных договоров ООО «Тимсервис» лишен права на заключение подобных договоров с каждым собственником жилых помещений. Все расчеты за поставку тепловой энергии должны производиться между поставщиком и управляющей организацией.

Положения ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям собственниками помещений только на основании решения общего собрания не могут изменяться по своему усмотрению ни управляющей компанией, ни ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.09.2016года не отменен, ООО «Тимсервис» лишено права заключать с собственниками многоквартирного <АДРЕС> индивидуальные договоры на поставку тепловой энергии с Круподеровой А.А.

Соответственно требования Круподеровой А.А. о возмещении морального вреда также не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия вины ответчика в причинении истцу нравственных страданий.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: <.....>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.01.2017░░░░

<.....>

<.....>