Решение по делу № 2-5926/2024 от 30.10.2024

Дело (№)

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(№) ФИО9 в составе: председательствующего судьи ФИО10

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО29,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на комнаты, указав, что (адрес обезличен) города ФИО13 находится в общей долевой собственности города (№)) и ФИО1 ((№) долей в праве).

Данная квартира является коммунальной и фактически в квартире сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями в соответствии с размером долей в собственности:

- комнаты (№) – (адрес обезличен)

- комната (№) ФИО14

Указанный порядок пользования жилыми помещениями подтверждается также договором социального найма (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенным на комнату (№) (адрес обезличен) города ФИО28

Наниматель жилого помещения по вышеуказанному договору социального найма имеет намерение приватизировать предоставленное жилое помещение, однако, для этого необходимо поставить его на государственный кадастровый учет. Для данных целей был изготовлен технический план помещения, расположенного по (адрес обезличен), (адрес обезличен)

(адрес обезличен) ФИО15 было направлено уведомление ФИО1 с предложением подписать соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности, однако, ответа дано не было.

На основании изложенного, истец просит:

- Прекратить право общей долевой собственности (№) доля в праве) города ФИО16 на (адрес обезличен) (№).

- Признать право собственности города Нижнего Новгорода на объект недвижимого имущества - комнаты (адрес обезличен) (адрес обезличен) (№)

Представитель истца – ФИО17 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам искового заявления.

Ответчик – ФИО18ФИО19. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО4 (л.д. (№) в судебном заседании заявленные администрацией ФИО20 поддержала, пояснила, что ее доверителю по договору найма передано в пользование жилое помещение – комнаты (№) (адрес обезличен) (адрес обезличен), он делает приватизировать указанные комнаты.

Представитель третьего лица – (адрес обезличен) гФИО21 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)) Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 167-О-О, от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 685-О-О, от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 242-О-О, от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 50-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (ч.1, 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным номрам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохранят силу, кроме случаев, когда в законе установлено, сто его действие распространяется на отношения, возникшие из ранен заключенных договоров (ч. 1, 2 ст. 422 ГК РФ).

Так, судом установлено, что (адрес обезличен) (адрес обезличен) находится в общей долевой собственности ФИО22 (№)) и ФИО1 ((№) Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской (№)

Данная квартира является коммунальной и фактически в квартире сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями в соответствии с размером долей в собственности:

- комнаты (№) – (адрес обезличен)

- комната (№)

Указанный порядок пользования жилыми помещениями подтверждается также договором социального найма (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенным на комнату (№) в (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Таким образом, стороны произвели раздел квартиры в идеальных долях пропорционально размеру занимаемых ими комнат, определив городу Н(адрес обезличен), ФИО1 – комнату (адрес обезличен) общей площади квартиры.

В настоящее время комнаты (адрес обезличен) по договору социального найма переданы в пользование ФИО7, который имеет намерение приватизировать предоставленное жилое помещение, однако, для этого необходимо поставить его на государственный кадастровый учет.

Проанализировав имеющиеся письменные доказательства, а также объяснения участников процесса, суд приходит к выводу, что требования истца, являющегося собственником долей в праве собственности на объект недвижимости – (адрес обезличен) ФИО23, направлены на оспаривание режима права собственности, тогда как правовых оснований, в том числе, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, для его изменения, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО24 к ФИО1 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на комнаты отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через ФИО25

Мотивированное решение (№)

Судья: (подпись) ФИО26

Копия верна

Судья ФИО27

Секретарь ФИО2