Решение по делу № 2-7269/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-7269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2018 года             г. о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В. А., при секретаре судебного заседания Такаевой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7269/2018 по исковому заявлению Евстратова А. В. к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании предоставить земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Евстратов А. В. обратился в Химкинский городской суд Московской области с иском к Администрации г. о. Химки московской области об обязании предоставить по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в результате заключения ряда договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды № <№ обезличен> от <дата> истец является арендатором вышеуказанного земельного участка. Обращение истца в Администрацию г.о. Химки Московской области о предоставлении земельного участка в собственность за плату оставлено без удовлетворения в связи с тем, что, по мнению ответчика, назначение находящегося на земельном участке строения – контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером <№ обезличен> не в полной мере свидетельствует об освоении земельного участка в соответствии с целевым назначением. Полагая отказ незаконным и необоснованным, истец указал на нахождение на земельном участке принадлежащего ему объекта недвижимости – автостоянки, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке.

Истец - Евстратов А.В. и его представитель Яцык А.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации г. о. Химки Московской области Глотов С. С. иск не признал, полагал отказ в предоставлении земельного участка в собственность законным и обоснованным по основаниям, изложенным в сообщении об отказе.

Третье лицо – Министерство имущественных отношений Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Учитывая надлежащее извещение третьего лица, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «обслуживание автотранспорта» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Администрацией г.о. Химки Московской области ООО «Каскад» по договору аренды № <№ обезличен> от <дата> сроком на 5 лет.

На участке расположены два объекта недвижимости: нежилое здание – контрольно-пропускной пункт площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№ обезличен>; автостоянка площадью 202 кв.м., кадастровый <№ обезличен>.

По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>, арендатором земельного участка стала Байсумова З. И., к которой на основании договоров купли-продажи от <дата> и от <дата> перешло право собственности на нежилое здание и автостоянку соответственно.

По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> арендатором земельного участка стал истец Евстратов А. В., к которому на основании договора купли-продажи от <дата> перешло право собственности на нежилое здание и автостоянку.

Договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и купли-продажи объектов недвижимости зарегистрированы в установленном порядке, никем не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Таким образом, истец имеет исключительное право на приобретение спорного участка в собственность, предоставление участка осуществляется без проведения торгов.

В ст. 39.16 ЗК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Пунктом 14 данной статьи предусмотрен отказ в случае, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

<дата> Евстратов А. В. обратился в Администрацию г. о. Химки Московской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с установленным п. 28.1 Типового временного порядка предоставления органом местного самоуправления муниципального образования Московской области муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, безвозмездное пользование» к заявлению прилагался перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Согласно перечню Евстратов А.В. сообщил о нахождении на спорном земельном участке двух объектом недвижимости – нежилого здания и сооружения-автостоянки.

В соответствии с п. 8 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области, утвержденными Советом депутатов городского округа Химки от <дата> <№ обезличен> (ст. 30) спорный земельный участок находится в зоне транспортной инфраструктуры Т, градостроительным регламентом предусмотрен вид разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта», что соответствует фактически установленному виду разрешенного использования. На земельном участке оборудована автостоянка, то есть использование участка осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом и видом разрешенного использования.

Согласно п. 4.9 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от <дата> <№ обезличен> вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» предполагает размещение, в том числе, стоянок.

Нахождение на спорном земельном участке сооружения, являющегося зарегистрированным объектом недвижимости – автостоянки с учетом вида разрешенного использования – «обслуживание автотранспорта» свидетельствует о соответствии заявленных Евстратовым А. В. целей использования земельного участка виду разрешенного использования и о необоснованности отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Назначение и характеристики нежилого здания – контрольно-пропускного пункта – указывают на вспомогательный характер данного объекта, следовательно, его нахождение на спорном участке не дает оснований полагать, что участок используется не по назначению.

Основания полагать спорный земельный участок ограниченным в обороте отсутствуют, представителем ответчика на наличие иных обстоятельств, препятствующих передаче участка истцу, указано не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -    199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евстратова А. В. к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании предоставить земельный участок по договору купли-продажи - удовлетворить.

Обязать Администрацию г. о. Химки Московской области предоставить Евстратову А. В. по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 10.12.2018.

Судья                             В. А. Татаров