Решение по делу № 2-200/2024 от 27.03.2024

2-200/2024

05 рс 0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации <адрес>                                                                                        14 мая 2024 г.

Хунзахский      районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО3, гражданское дело по иску    ФИО1 к ФИО2 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка недействительными

                                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договоров дарения жилого дома и земельного участка недействительными.

Из искового заявления истца усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены договора дарения земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4097 и жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4152, находящихся на территории <адрес> Республики Дагестан. Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Фактически же указанное домовладение вместе с земельным участком были приобретены (истцом) у ответчика на условиях устного договора купли-продажи еще в 2009 году (точную дату и месяц не помнит) и тогда же в счет стоимости указанного имущества ответчику были переданы денежные средства на сумму 70 000 (семьдесят тысяча) рублей. Оформление же договора в письменной форме не было произведено по причине отсутствия у должника зарегистрированного в органах Росреестра права собственности. В 2022 году для подключения домовладения к сети газоснабжения требовалось оформление права собственности истца на жилое помещений и в этих целях были проведены работы по оформлению соответствующего права с начала на имя должника и затем на свое имя. Оспариваемые договора были подготовлены работником МФЦ и подписаны сторонами. При этом он лично полагал, что заключает договор купли-продажи на условиях фактически имевшего место между ними еще в 2009 году. Будучи юридически неграмотным человеком содержанию договора мною значение не придавалось. Таким образом, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора дарения земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4097 и жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4152 являются притворными сделками, поскольку были совершены с целью прикрыть другую сделку (а именно договора купли-продажи). Соответственно данные сделки являются ничтожными.

Истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4097, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности, а также аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (ИНН 053601250299) на земельный участка с кадастровым номером 05:36:000001:4097. Признать недействительным (ничтожным) договор дарения жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4152, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности, а также аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (ИНН 053601250299) на жилой дом с кадастровым номером 05:36:000001:4152.

Ни истец, ни ответчик, ни третье лицо Управление Росреестра по РД в суд не явились, извещены надлежащим образом о начале процесса, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены договора дарения земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4097 и жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4152, находящихся на территории <адрес> Республики Дагестан.

Согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. Должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке. В данном случае в момент совершения указанной сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей. Фактически указанное домовладение вместе с земельным участком были приобретены (истцом) у ответчика на условиях устного договора купли-продажи еще в 2009 году (точную дату и месяц не помнит) и тогда же в счет стоимости указанного имущества ответчику были переданы денежные средства на сумму 70 000 (семьдесят тысяча) рублей. Оформление же договора в письменной форме не было произведено по причине отсутствия у должника зарегистрированного в органах Росреестра права собственности. В 2022 году для подключения домовладения к сети газоснабжения требовалось оформление права собственности истца на жилое помещений и в этих целях были проведены работы по оформлению соответствующего права с начала на имя должника и затем на свое имя. Оспариваемые договора были подготовлены работником МФЦ и подписаны сторонами. При этом он лично полагал, что заключает договор купли-продажи на условиях фактически имевшего место между ними еще в 2009 году. Будучи юридически неграмотным человеком содержанию договора истцом значение не придавалось.

Таким образом, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора дарения земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4097 и жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4152 являются притворными сделками, поскольку были совершены с целью прикрыть другую сделку (а именно договора купли-продажи). Соответственно данные сделки являются ничтожными. В связи с чем требования истца о признании договоров дарения недействительными и применении последствий недействительной сделки подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:4097, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности, а также аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (ИНН 053601250299) на земельный участок с кадастровым номером 05:36:000001:4097.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:4152, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности, а также аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (ИНН 053601250299) на жилой дом с кадастровым номером 05:36:000001:4152.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы в Хунзахский районный суд РД.

       Судья                                А.К. Магомедова