Решение по делу № 2-2579/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-2579/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием истцов Бойко А.Л., Сапожникова Е.А., представителя истцов Кочетова Р.М., действующего от Сапожникова Е.А. на основании доверенности от 17.08.2018, выданной сроком на один год, от Бойко А.Л. – на основании доверенности от 27.08.2018, выданной сроком на три года, представителя третьего лица ГСК «Энергетик-76» председателя кооператива Попова А.В., действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бойко Андрея Леонидовича, Сапожникова Евгения Александровича к администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бойко А.Л., Сапожников Е.А. обратились в суд с иском к администрации г.Томска, о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности, просят признать за Бойко Андреем Леонидовичем право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 18,6 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:5376, расположенный по адресу: г. Томск пр Фрунзе 115/1, за Сапожниковым Евгением Александровичем право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 18,1 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:6871, расположенный по адресу: г'. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, строен 1, бокс ...

В обоснование заявленных требований указано, что в 70-х годах истцами своими силами и за свой счет осуществлялось возведение гаражных боксов, которые в настоящее время находятся по адресу: г. Томск, пр-т Фрунзе, 115/1. Земельный участок для строительства гаражных боксов был представлен истцам, как работникам их работодателем - ... По окончании строительства было произведено их распределение, в результате которого истцу: Сапожникову Евгению Александровичу был передан во владение гаражный бокс №3, общей площадью 18,1 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:6871, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, строен 1, бокс ..., кадастровая стоимость 196822,84 руб.; Бойко Андрею Леонидовичу был передан во владение гаражный бокс ..., общей площадью 18,6 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:5376, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, кадастровая стоимость 253518,74 руб. Истцы все время считали, что их владение осуществляется на основании права собственности на данные объекты. Владение гаражными боксами осуществлялось истцами без перерыва, начиная с момента возведения. Земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, в установленном порядке сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет. Постановлением администрации Города Томска от 15.04.2015 № 653-3, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200019:6063, площадью 1285 кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, предоставлен в аренду гражданам (ФИО граждан указаны в постановлении). На основании указанного постановления, 08.06.2015 был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20905 и подготовлен акт приема-передачи земельного участка. Постановлением администрации Города Томска от 15.04.2015 № 652-3, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200019:6151, площадью 2759 кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/2, предоставлен в аренду гражданам (ФИО граждан указаны в постановлении). На основании указанного постановления, 30.12.2015 был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21 -21151 и акт приема-передачи земельного участка. Постановлением администрации Города Томска от 01.06.2017 № 560-з, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200019:6063, площадью 1285 кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1 и земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200019:6151, площадью 2759 кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/2, объединены в один земельный участок. В результате образован земельный участок, местоположение которого: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, площадью 4044 кв. м (условный номер 70:21:0200019:ЗУ1). На основании изложенного, и ссылаясь в качестве правового основания заявленных требований на нормы ст.131, п.1 ст. 234, ст. 218, ст. 12 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просят признать права собственности за истцами на гаражные боксы в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Бойко А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что приобрел гараж в 2014 году у ..., который был членом кооператива, пользуется им по назначению, счета оплачивает, состоит в кооперативе.

В судебном заседании истец Сапожников Е.А.. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что когда он был маленький, его отец строил гараж как член кооператива, это было 1976 году, до его рождения. С тех пор пользуются этим гаражом, считают его своим имуществом, содержат его в надлежащим виде. Отец гараж ему подарил в 2010 году, с 2010 года истец член кооператива.

Представитель истцов Кочетов Р.М. исковые требования поддержал, пояснив, что рассматриваемые гаражи были возведены в составе кооператива «Энергетик – 76» в середине 70-х годов. Строительство осуществлялось за свой счет, на земле, выделенной кооперативу. Истцы являются правопреемниками тех, кто строил гаражи. У Сапожникова его отец строил и подарил сыну гараж, а Бойко приобрел гараж у ... В.Г. в 2014г.

Представитель третьего лица ГЭК «Энергетик-76» Попов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ГСК «Энергетик-76» существует с 1976 года, его деятельность, как председателя, началась с 1999 года. С 1976 года и по 1980 строились гаражи. Отца Сапожникова знает с 2008 года. Истцы содержат свои гаражные боксы, владеют, пользуются ими, вносят оплату.

Ответчик администрация г.Томска своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, суть которых сводится к следующему. Администрация г.Томска находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению. В качестве обоснования требований о признании права собственности истцы указывают в исковом заявлении, что гаражный комплекс, в составе которого расположены спорные гаражные боксы, возведен им собственными силами в 70-х годах. Вместе с тем, дата рождения Сапожникова Е.А. -16.10.1983, что явно свидетельствует о том, что один из истцов не мог участвовать в строительстве спорного имущества. Из чего следует, что истцами предоставлены недостоверные сведения относительно обстоятельств дела. Кроме того, одним из основания своих требований истцы указывают предоставление земельных участков по адресам г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1 и 115/2 на праве аренды. Действительно, Сапожников Е.А. указан в договоре аренды земельного участка по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 115/2 от 30.12.2015 № ТО-21-21151 в качестве арендатора. Однако истец Бойко А.Л. не является арендатором ни земельного участка по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 115/2, ни участка по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1. Отсутствуют сведения о регистрации права аренды на указанные земельные участки и в сведениях из ЕГРН. Таким образом, истцом Бойко АЛ. предоставлены недостоверные сведения относительно права пользования земельным участком под спорным имуществом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истцов, представителя истцов, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения гражданина в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч. 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из акта обследования земельного участка по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1 (кадастровый номер 70:21:0200019:6063, площадью 1285 кв. м.) от 10.05.2018, на указанном земельном участке расположено строение - индивидуальные гаражи. Земельный участок не имеет ограждения.

Расположение гаражных боксов на указанном земельном участке подтверждается также представленной в материалы дела карт-схемой и фотоматериалами участка, документированными сведениями, зарегистрированными в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО «Город Томск», ортофотопланом, схемой расположения объекта, не оспаривается сторонами.

Из материалов дела также следует, что изначально гаражи располагались на двух земельных участках по пр.Фрунзе, 115/1, пр.Фрунзе, 115/2 в г.Томске, которые впоследствии были объединены в один с адресом: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1. При этом гаражным боксам, располагаемым на земельном участке по пр.Фрунзе, 115/2, был присвоен адрес: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1 строение 1.

Так, постановлением администрации Города Томска от 01.06.2017 № 560-з, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200019:6063, площадью 1285 кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1 и земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200019:6151, площадью 2759 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/2, объединены в один земельный участок. В результате образован земельный участок, местоположение которого: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, площадью 4044 кв. м. (условный номер 70:21:0200019:ЗУ1) (

Судом установлено, что гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, строение 1, располагаются на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200019:6151, расположенном по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/2.

Гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, располагаются на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200019:6063, расположенном по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1.

Технические характеристики гаражных боксов по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, и пр. Фрунзе, 115/1, строение 1, отражены в технических паспортах, составленных БТИ г.Томска по состоянию на 11.05.2000.

Так, согласно техническим паспортам линейка гаражей по пр. Фрунзе, 115/1, строение 1, состоит из 40 гаражей, площадью застройки 731,2 кв.м. Год постройки гаражей отражен в техническом паспорте – 1977-1978 г.г.

Линейка гаражей по пр. Фрунзе, 115/1, состоит из 49 гаражей, площадью застройки 898,3 кв.м. Год постройки гаражей отражен в техническом паспорте – 1974-1976 г.г.

Из технических паспортов также следует, что все гаражи используются по назначению.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д.7-12) каждый гаражный бокс, находящийся в линейке гаражей по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, и пр. Фрунзе, 115/1, строение 1, поставлен на государственный кадастровый учет, каждому гаражу присвоен кадастровый номер.

Так, гаражный бокс №..., общей площадью 18,1 кв. м, имеет кадастровый номер 70:21:0200019:6871, расположен по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, строен 1, ...

Гаражный бокс ..., общей площадью 18,6 кв.м, имеет кадастровый номер 70:21:0200019:5376, расположен по адресу: г. Томск пр. Фрунзе 115/1.

При этом правообладатели данных гаражных боксов на государственном кадастровом учете не значатся, в выписках не указаны. Следовательно, права на спорные гаражи в реестре ни за кем не зарегистрированы.

Свои исковые требования истцы основывают на давностном, открытом и непрерывном владении гаражными боксами, расположенными по пр. Фрунзе, 115/1, и пр. Фрунзе, 115/1, строение 1, в г.Томске, с 2014 года – истец Бойко А.Л., с 2010 года – истец Сапожников Е.А., а также просят присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели их правопредшественники.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений п.1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что между Сапожниковым Е.А. (Одаряемый) и ...) 11.01.2010 заключен договор дарения согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в свою собственность гаражный бокс №3, общей площадью 18,1 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:6871, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, строен 1, ...

Из ...

Из заявления ... Е.А. следует, что он просил принять его в члены кооператива (л.д. 169).

...

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку показания последовательны, согласуются с имеющимися в материалах дела письменными документами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ

Из списка членов ГСК «Энергетик-76» на 01.01.2008 следует, что членами ГСК «Энергетик-76» были ... А.Н. бокс № 3, Завьялов Г.П. бокс № ...

Завьялов Г.П. 21.11.2014 обратился с заявлением о выходе из членства кооператива «Энергетик-76».

Бойко А.Л. 21.11.2014 обратился с заявлением о принятии его в члены кооператива «Энергетик-76» в связи с покупкой бокса № ....

Материалами дела подтверждается, что истцы являются правопреемниками ... в правоотношениях владения данными спорными объектами недвижимости, которые являлись членами гаражно-строительного кооператива «Энергетик-76», впоследствии переименованного в гаражно-эксплуатационный кооператив «Энергетик-76», полностью внесшими паевые взносы за построенные гаражные боксы по пр. Фрунзе, 115/1, и пр. Фрунзе, 115/1, строение 1, в г.Томске.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании председатель ГЭК «Энергетик-76» Попов А.В.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела документацией ГСК (ГЭК) «Энергетик-76» за период осуществления им своей деятельности в частности списком членов кооператива, справками о внесении паевых взносов членами кооператива, заявлениями членов кооператива о смене владельцев гаражей. Суд приходит к выводу, что ГЭК «Энергетик-76» является фактически действующим кооперативом (л.д.118-185).

Более того, ответчик администрация г.Томска не оспаривает сам факт и обстоятельства возведения спорных гаражных боксов, факт владения истцами данными гаражами.

Также в судебном заседании было установлено, что истцы с учетом присоединения времени владения правопредшественниками, с момента постройки гаражных боксов (линейка гаражей по пр. Фрунзе, 115/1, строение 1, – 1977-1978 г.г.; линейка гаражей по пр. Фрунзе, 115/1,– 1974-1976 г.г.) открыто, непрерывно используют указанные нежилые помещения (гаражные боксы) по назначению, несут расходы по оплате электроэнергии и содержанию гаражных боксов.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, на котором располагаются спорные гаражные боксы, в настоящее время находится у истцов в законном владении по договорам аренды.

Так, постановлением администрации Города Томска от 15.04.2015 № 653-з, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200019:6063, площадью 1285 кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, предоставлен в аренду для строительства полуподземных гаражей для индивидуальных легковых автомобилей гражданам, в частности: Завьялову В.Г.

На основании указанного постановления с данными гражданами 08.06.2015 был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20905 и составлен акт приема-передачи земельного участка.

В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть договор аренды сохраняется в силе при изменении сторон, в связи с чем доводы ответчика о том, что Бойко АЛ. предоставлены недостоверные сведения относительно права пользования земельным участком под спорным имуществом, суд признает несостоятельными.

Постановлением администрации города Томска от 15.04.2015 № 652-з, земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200019:6151, площадью 2759 кв. м, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 115/2, был предоставлен в аренду гражданам в том числе: Сапожникову Е.А.

На основании указанного постановления с данными гражданами 30.12.2015 был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-21151 и составлен акт приема-передачи земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт длительного (то есть более 18 лет), непрерывного владения (с момента постройки 1976-1980 г.г.) истцами спорными гаражными боксами, расположенными по пр. Фрунзе, 115/1, и пр. Фрунзе, 115/1, строение 1, в г.Томске.

При этом, из материалов дела следует, что владение и пользование спорными гаражными боксами сложилось следующим образом:

Сапожников Е.А владеет и пользуется гаражным ..., общей площадью 18,1 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:6871, расположенный по адресу: г'. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, строен 1, ...

Бойко А.Л. владеет и пользуется гаражным боксом №..., общей площадью 18,6 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:5376, расположенный по адресу: г. Томск пр Фрунзе 115/1.

В силу положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как было установлено судом, между муниципальным образованием «Город Томск» и истцами, включая правопредшественников истцов, был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1, № ТО-21-20905 от 08.06.2015 на срок по 14.04.2017 и договор аренды земельного участка по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/2, № ТО-21-21151 от 30.12.2015 также на срок по 14.04.. Данные земельные участки (впоследствии юридически объединенные в один с адресом: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1, как указывалось выше), были переданы по актам приема-передачи земельного участка истцам.

Согласно представленному в материала дела ответу департамента недвижимости администрации г.Томска № 8884 от 26.07.2017 соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков № ТО-21-21151 от 30.12.2015 и № ТО-21-20905 от 08.06.2015 между муниципальным образованием «Город Томск» и арендаторами не заключалось.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что земельный участок под гаражными боксами по настоящее время находится в пользовании истцов- владельцев гаражей, муниципальное образование «Город Томск» никаких мер по расторжению и возврату земельного участка не предпринимало, договор в принудительном порядке с истцами не расторгало.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.01.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и не оспаривается сторонам, что по истечении срока договора истцы продолжили пользоваться арендованным земельным участком по пр.Фрунзе, 115/1, пр.Фрунзе, 115/2 в г.Томске.

Таким образом, при исследованных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку арендаторы (истцы) продолжают пользоваться земельным участком по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1, пр.Фрунзе, 115/2, после истечения срока договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу чего договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, между истцами и муниципальным образованием «Город Томск» имеют место действующие договорные отношения аренды используемых земельных участков, на которых располагаются спорные гаражные боксы.

Поскольку земельный участок по пр. пр.Фрунзе, 115/1, пр.Фрунзе 115/2 (пр.Фрунзе, 115/1 строение 1), как было установлено судом, был изначально (в 70-х годах) выделен Томской ГРЭС-2 для строительства гаражей, а впоследствии и предоставлен муниципальным образованием «Город Томск» в аренду именно для строительства полуподземных гаражей, и земельный участок был использован по целевому назначению, гаражные боксы были построены истцами на оформленном земельном участке до 01.01.1995, данные гаражные боксы не могут быть признаны самовольной постройкой.

Так, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в соответствии со статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Анализ исследованных по делу доказательств и обстоятельств позволяет сделать суду вывод о том, что земельный участок по пр.Фрунзе, 115/1, пр.Фрунзе 115/2 (пр.Фрунзе, 115/1 строение 1) истцы занимают правомерно, в данной ситуации имеет место такое необходимое условие, как добросовестность застройщика гаражных боксов, так как, осуществляя строительство, застройщики (истцы, ГСК «Энергитик-76») предполагали законность пользования земельным участком, выделенным для строительства гаражных боксов для эксплуатации индивидуальных легковых автомобилей, не могли и не должны были знать об отсутствии у них оснований для возникновения права собственности.

Следовательно, в суде нашла свое подтверждение добросовестность давностного владения истцами спорными гаражными боксами.

Кроме того, учитывая, что истцы (и их правопредшественики) весь период пользования гаражами не скрывали факта нахождения данных объектов в их владении, передавали данные объекты по договорам купли-продажи, наследству иным лицам, данное давностное владение гаражными боксами суд признает открытым.

Данное обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании председатель ГЭК «Энергетик-76» Попов А.В. Какие-либо доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ответчиком –администрацией г.Томска не представлены.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в течение указанного времени иные лица своих прав на недвижимое имущество (гаражные боксы) не предъявляли, интереса к нему, как к своему собственному, не проявляли. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

В материалы дела представленные экспертные заключения, подтверждающие соответствие возведенных объектов (гаражных боксов) санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, требованиям Строительных Норм и Правил, что подтверждает законность расположения данных объектов на занимаемом земельном участке, их пригодность и безопасность при эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ... оценки и экспертизы № 0535/17 от 15.11.2017 на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам нежилого строения (гаражных боксов) по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1, 115/2, нежилые помещения (гаражные боксы) №... соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам – СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертному заключению ... от 20.11.2017 возведенные гаражные боксы для автостоянки транспорта ..., расположенные по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1, и пр.Фрунзе, 115/2, являются объектом завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого строения по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1, и пр.Фрунзе, 115/2, выполненным ООО «...» от 12.11.2017, подтверждается, что указанное одноэтажное нежилое строение (гаражные боксы№...,) по адресу: г.Томск, пр.Фрунзе, 115/1, и пр.Фрунзе, 115/2, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое строение оборудовано электроснабжением. Нет угрозы обрушения.

Суд принимает данные экспертные заключения в качестве допустимых доказательств по делу, у суда нет оснований сомневаться в достоверности и правдивости представленных заключений экспертов.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, суд находит подлежащим удовлетворению иск о признании за истцами права собственности в силу приобретательной давности на заявленные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко Андрея Леонидовича, Сапожникова Евгения Александровича к администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бойко Андреем Леонидовичем право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 18,6 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:5376, расположенный по адресу: г. Томск пр Фрунзе 115/1, в силу приобретательной давности;

Признать за Сапожниковым Евгением Александровичем право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 18,1 кв. м, кадастровый номер 70:21:0200019:6871, расположенный по адресу: г'. Томск, пр. Фрунзе, 115/1, строен 1, ..., в силу приобретательной давности;

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за Бойко Андреем Леонидовичем, Сапожниковым Евгением Александровичем.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: