Решение от 09.04.2024 по делу № 33-3144/2024 от 13.03.2024

Судья Ребнева Е.Б.                        Дело № 33-3144/2024

№ 2-1-6717/2023

64RS0042-01-2023-007898-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 апреля 2024 года                        город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Карпачевой Т.В., Шайгузовой Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хомутецким В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.С. к товариществу собственников жилья «Байкал» о признании незаконным решения общего собрания по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Байкал» на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от <дата>, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Карпачевой Т.В., объяснения представителя истца Н.О.А., возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва истца на апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

Д.М.С. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Байкал»     (далее – ТСЖ «Байкал»),     в    котором    с учетом уточнений в порядке

ст. 39 ГПК РФ просила признать недействительным решение общего собрания членов товарищества, проведённого в форме очного-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <дата>.

Требования мотивированы тем, что Д.М.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, она является членом ТСЖ «Байкал», на момент    проведения    оспариваемого собрания была членом правления. В период с

<дата> по <дата> по инициативе ТСЖ «Байкал» было созвано внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Байкал», проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от <дата>. При этом собрание в очной форме не проводилось, кто был инициатором проведения собрания, кто проводил подсчет голосов не известно. Очную форму собрания проводил З.А.В., не являющийся членом правления и инициатором собрания. Члены товарищества не были уведомлены о проведении общего собрания в установленные за десять дней до его проведения с повесткой собрания, указанной в уведомлении. В повестку дня были включены вопросы о деятельности товарищества, избрании членов правления, председателя ТСЖ «Байкал» и другие вопросы. Вместе с тем, по мнению истца, указанное общее собрание является недействительным, поскольку были допущены существенные нарушения порядка созыва собрания и проведения собрания, принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, оспариваемые решения приняты в отсутствие кворума. Кроме того, приняты решения по вопросам, не включенным в повестку собрания.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от <дата> исковые требования Д.М.С. удовлетворены, решения общего собрания членов товарищества в форме очного-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от <дата>, признаны недействительными.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ТСЖ «Байкал» подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом, кворум при проведении собрания имелся. Указывает, что судом неверно установлен состав членов ТСЖ «Байкал», учтенных при подсчете кворума, необоснованно исключены из голосования лица, являющиеся членами товарищества. Ссылается на необоснованное не привлечение судом к участию в деле всех членов правления.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Д.М.С. считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел «Судебное делопроизводство»).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования. Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового    сообщества    такие    требования    также не устанавливались

(в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

По смыслу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В п. 2 ст. 181.5 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом    товарищества и    решениями    общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения     заочного     голосования    в     порядке,     установленном     ст. ст. 47 и

48 настоящего Кодекса.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Правила проведения собрания в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования предусмотрены ст. 47 ЖК РФ.

Согласно пункту 9.3.7 Устава ТСЖ «Байкал» решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, в силу прямого указания закона проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно только в тех случаях, когда проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений оказалось невозможным в связи с отсутствием кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. Создано новое товарищество собственников жилья – ТСЖ «Байкал».

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Байкал», оформленными протоколом от <дата>, выбраны члены правления ТСЖ «Байкал» – Ф.И.О., Д.М.С., М.С.А., Н.С.А., Г.Н.С.

Не согласившись с данными решениями, О.С.В. и М,С.А. обратились в Энгельсский районный суд Саратовской области с требованием о признании     решений собрания членов ТСЖ «Байкал», оформленных протоколом от

<дата>, недействительными.

Решением Энгельсского районного суда от <дата> по делу №     по     иску      О.С.В.,    М,С.А.     к      З.Д.А.,

Ф.И.О., Д.М.С., Н.С.А. о признании решений общего собрания членов товарищества недействительными в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата> указанное выше решение суда было отменено в части с вынесением нового решения, которым решение о выборе председателя и утверждении новой редакции устава было признано недействительным, в остальной части решение Энгельсского районного суда Саратовской области от <дата> оставлено без изменения. Решения собрания членов ТСЖ «Байкал» об избрании членов правления товарищества и ревизионной комиссии, оформленные протоколом от <дата>, оставлены судами без изменения.

При рассмотрении указанного гражданского дела № судом первой инстанции     установлено,     что     площадь     помещений,    принадлежащих членам

ТСЖ «Байкал», составляет 10 596,89 кв.м. Судебной коллегией по гражданским делам     Саратовского     областного    суда     данная    площадь определена в размере

10 266,09 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Д.М.С. первоначально был представлен протокол общего собрания от <дата>, согласно которому очная форма собрания началась <дата> в 19 часов 00 минут по инициативе членов действующего правления. Площадь для подсчета кворума установлена собранием от <дата> 14 203,65 кв.м жилых и нежилых помещений.

Истец Д.М.С., имея намерение оспорить принятое решение, оформленное    протоколом    от <дата>, разместила на подъездах дома

35 соответствующее уведомление.

Согласно    сведениям,     представленным       председателем    ТСЖ    «Байкал»

Ю.С.П., в период времени с <дата> по <дата> включительно решений общих собраний не принималось, протоколы не оформлялись.

По запросу суда в материалы дела из ГЖИ Саратовской области представлены два оригинала протокола общего собрания от <дата> с указанием на дату проведения собрания – с <дата> по <дата>, а в другом – с <дата> по <дата>, реестр членов ТСЖ «Байкал» по состоянию на <дата>, акт приема - передачи документов. При этом один из оригиналов протокола не подписан секретарем.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, Д.М.С. просила признать решения членов товарищества, оформленные протоколом от <дата>, недействительными (ничтожными).

Так, в период с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Байкал» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №. Инициатором проведения указанного собрания являлось правление ТСЖ «Байкал».

В повестке дня указаны следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря    общего     собрания.    2. Утверждение    отчета    правления, председателя

ТСЖ «Байкал». 3. Утверждение обязательных платежей на содержание и текущий ремонт в ТСЖ «Байкал».    4. Утверждение    сметы доходов и расходов на <дата>.

5. Выборы нового состава правления ТСЖ «Байкал»: М.О.И.; С.Ю.А.; У.Т.П.; М,С.А.; Б.Б.З.; Г.А.В. 6. Выборы председателя    правления    ТСЖ    «Байкал». 7. Утверждение    заработной    платы

ТСЖ «Байкал». 8. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Байкал». 9. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Байкал: Х.О.Н.; К.Е.В. 10. Утверждение порядка передачи оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.

По результатам проведения оспариваемого собрания приняты следующие решения: 1. Ибрать председателя собрания Ю.С.П. и секретаря собрания Х.О.Н. 2. Утвердить отчет правления, председателя ТСЖ «Байкал» О.С.В. за период с <дата> по <дата>. 3. Утвердить обязательные платежи на содержание и текущий ремонт в ТСЖ «Байкал» в действующем размере 14.90 рублей за 1 кв.м. 4. Утвердить смету доходов и расходов на <дата>. 5. Избрать в правление ТСЖ «Байкал»: М.О.И.; С.Ю.А.; У.Т.П.;      М,С.А.;    Б.Б.З.;    Г.А.В.,    Ю.С.П.

6. Избрать председателя правления ТСЖ «Байкал» Ю.С.П. 7. Утвердить заработную плату председателю ТСЖ «Байкал» в размере 35 000 руб. 8. Утвердить штатное     расписание     ТСЖ    «Байкал».    9.    Избрать     ревизионную     комиссию

ТСЖ «Байкал: Х.О.Н.; К.Е.В. 10. Утвердить порядок передачи оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование инициатору собрания нарочно, почтовым отправлением, либо на электронный адрес товарищества, либо вложением в почтовый ящик ТСЖ «Байкал».

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Байкал» площадь, принадлежащая членам товарищества, составляет 14 361,81 кв. м. Как указано в протоколе от <дата> в собрании приняли участие члены товарищества, которым принадлежит 8075,04 кв.м, что составляет 56,23 %.

В соответствии с представленным реестром членов ТСЖ «Байкал» по состоянию на <дата>, подписанный председателем ТСЖ «Байкал» Ю.С.П., площадь помещений составила 14 361,81 кв.м.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и по отдельности каждое    по     правилам ст. 67 ГПК РФ,     руководствуясь ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ,

ст. ст. 4, 47, 143, 144, 145, 146 ЖК РФ с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, полагая, что собрание проведено с существенным нарушением процедуры проведения, в отсутствие необходимого кворума, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании недействительными решений, оформленных протоколом от <дата>.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Оценив допущенные при проведении оспариваемого общего собрания нарушения порядка его созыва и проведения, суд первой инстанции обоснованно признал их существенными, влияющими на волеизъявление членов товарищества, а потому влекущими недействительность всех принятых на нем решений.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о соблюдении порядка проведения собрания являются несостоятельными, а выводы суда первой инстанции о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества в полном объеме - законными и обоснованными.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания членов товарищества подлежат признанию недействительными как нарушающие существенным образом порядок созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, при неверном подсчете голосов, а также нарушающие права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Из подсчета кворума судом первой инстанции были исключены собственники, не являющиеся членами ТСЖ «Байкал» на момент голосования: <адрес> Ш.Д.С. (несовершеннолетний), Ш.С.С. (несовершеннолетний), Ш.Н.С. (несовершеннолетний) – 85.6 кв.м – указана дата <дата> (в    реестре от    <дата>) –    <дата> (в реестре от 25 августа

<дата>); <адрес> В.А.В. – 42.6 кв.м - <дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> М.Т.А.    1/2 доли 29.95 кв.м от 59.9 кв.м - указана дата <дата>

(в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>

<дата>); <адрес> К.А.В. 85.8 кв.м -    указана дата <дата>

(в    реестре от    <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>

<дата>);    <адрес> Ш.Ф.А. – 38.1 кв.м - указана дата <дата>

(в    реестре от    <дата>) –    <дата> (в реестре от <дата>

<дата>);    <адрес> В.И.В. –    86.2 кв.м -    указана дата <дата>

(в    реестре от    <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>

<дата>); <адрес> С.А.Ю. – 32.35 кв.м 1/2 доли (несовершеннолетний) - указана дата <дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в    реестре от    <дата>); <адрес> К.Л.Н. -59.6 кв.м – указана дата

<дата> (в реестре от <дата>, право собственности с <дата>

<дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> С.Л.П. – 45.3 - указана дата <дата> (в реестре от <дата>

<дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> С.Д.С. и С.М.А. являются членами с <дата>, несовершеннолетние С.Д.Д. и С.Д.Д. членами не являются и ранее в реестр не вносились, заявление отсутствует,    <адрес> Н.Т.Г. – 85.8 кв.м -    указана дата <дата>

<дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>)    Нужнова (Л.А.П.) членом ТСЖ не является, заявление отсутствует;

<адрес> С.И.Р. - 1/2 от 40.3 кв.м – 20.15 кв.м - указана дата <дата>

(в    реестре от <дата>) –    <дата>    (в реестре от <дата>

<дата>); <адрес> В.Б.А. – 59.9 кв.м – указана дата <дата>

(в реестре от    <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>

<дата>); <адрес> А.А.В.- 66.1 кв.м <дата> (в реестре от <дата>

<дата>) –    <дата>    (в реестре    от <дата>); <адрес>

Б.А.В. - 66.1 кв.м <дата> (в реестре от <дата>) –

<дата>    года    (в реестре от <дата>) <адрес> С.В.М. –

29.6 кв.м 1/2 от 59.2 - не указана дата вступления в члены ТСЖ (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> –

Л.В.А. – 37.0 кв.м -    указана дата <дата> (в реестре от <дата>

<дата> – <дата>    (в    реестре от <дата>); <адрес>

Х.В.А. – 22.3 кв.м; Х.М.В. – 22.3 кв.м - указана дата <дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>

<дата>); <адрес> Т.В.П. – 39.8 кв.м - указана дата <дата>

(в    реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>

<дата>);    <адрес> М.Д.И. –    66.9 кв.м - указана дата <дата>

(в    реестре    от <дата>) – <дата> (в реестре от 25 <дата>

<дата>); <адрес> М.О.В. – 39.93; М.С.Д. – 19.97 кв.м – указала, что    никогда    не     являлась членом ТСЖ    <дата>    (в реестре от <дата>

<дата>) – <дата> (в реестре от    <дата>); <адрес>

Е.И.И.– 37.3    кв.м -    указана    дата    <дата> (в реестре от <дата>

<дата> – <дата>    (в    реестре    от    <дата>); <адрес>

П.А.С. – 22.5    кв.м (несовершеннолетний)    1/3 от    67.6 кв.м; Р.А.С. –

22.5    кв.м - 1/3 от 67.6 кв.м - не указана дата вступления в члены ТСЖ (в реестре от

<дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> Р.О.А. – 60.1 кв.м -    указана    дата <дата> (в реестре от <дата>

<дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> В.Д.А. –    29.8 кв.м - 1/2 от 59.6 кв.м - не указана дата вступления в члены

<дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>) ; <адрес> Г.Е.Г. – 39.8 кв.м - не указана дата вступления в члены    ТСЖ    (в реестре от <дата>) –    <дата> (в реестре от

<дата>);    <адрес> К.Н.А. – 37.2 кв.м - указана дата <дата>

<дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>);    <адрес> С.А.С. –    42.65 кв.м 1/2 от 85.3; С.И.С. 21,325 кв.м 1/4 от 85.3 кв.м;     С.Г.М. –    21.325 1/4    кв.м –    не указана дата вступления в члены (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> Б.В.О. - 63.9 кв.м - указана дата <дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> М.Н..П. - 84.5 кв.м - указана дата <дата> (в реестре от <дата>    года) –     <дата>    года (в реестре от <дата>); <адрес>

С.Е.В. – 1/2     от 98.0 - 49 кв.м - указана дата <дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); второй собственник    в реестре    отсутствует (в реестре от <дата>) – <дата>

<дата> (в реестре от <дата>); <адрес> Ж.И.В. – 84.5 кв.м – указана    дата <дата>    (в реестре от <дата>) – <дата>

<дата> (в реестре от <дата>) ; <адрес> С.В.А. – 60.5 кв.м - указана дата <дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в    реестре от <дата>); <адрес> Ф.Ж.В. – 94.0 кв.м - указана дата

<дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> Б.Т.М. – 94.1 кв.м - указана дата <дата> (в    реестре от    <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>

<дата> <адрес> Ф.Н.Г. –    91.4 кв.м - указана дата <дата>

(в    реестре от <дата>) –    <дата> (в реестре от <дата>

<дата>); <адрес> Н.А.А. –    54.3 кв.м - указана дата <дата>

(в    реестре от    <дата>) –    <дата>    (в реестре от <дата>

<дата>; <адрес> Б.Н.В. - 17.5 1/2 кв.м; Б.Н.В. – 17.5 кв.м - 1/2 от

35.0     кв.м –    указана    дата    <дата> (в реестре от <дата>) –

<дата> (в реестре от <дата>); <адрес> П.Л.В. – 61.2    кв.м - указана дата <дата> (в    реестре от <дата>) –

<дата> (в реестре от <дата>); <адрес> С.Н..В – 18.03 кв.м; С.А.С. – 18.03 кв.м; С.М.С. – 18.03 кв.м; не указана дата    вступления      (в    реестре от    <дата>) – <дата> (в реестре от

<дата>); <адрес> Г.А.В.; Г.С.В. - 62.2 кв.м - указана дата

<дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>);    <адрес> М.О.Ю. – 60.5 кв.м - указана дата <дата>

<дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> С.И.Ю. – 61.4 кв.м - указана дата <дата>

(в    реестре от    <дата>) – <дата> (в реестре от 25 <дата>

<дата>); <адрес> Г.Л.Ф. – 35.2 кв.м; Г.Ж.П. – 35.2 кв.м - указана дата    <дата>    (в реестре    от <дата>) – <дата>

(в реестре от <дата>) <адрес> К.М.А. – 30.35 кв.м -1/2 от 60.7 кв.м - указана дата <дата>, не имеется заявления, был исключен ранее; <адрес> В.Л.Б. – 41.8 кв.м – <дата>    (в реестре от <дата>) –

<дата> (в реестре от <дата>); <адрес> Д.О.В. –

42.1 кв.м – не    указана дата вступления в члены (в реестре от <дата>) –

<дата> (в реестре от <дата>); <адрес> В.И.В. –

60.1 кв.м - указана дата <дата> (в реестре от <дата>) – <дата>    года (в реестре от <дата>); <адрес> Г.А.В. – 27.65 кв.м

- 1/2    от 55.3 кв.м - указана дата <дата> (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>); <адрес> Ш.А.М. – 20.8 кв.м 1/3 от 60.3 кв.м - не указана дата вступления в члены (в реестре от <дата>) – <дата> (в реестре от <дата>).

Кроме того, суд первой инстанции исключил собственников нежилых помещений,      не      являющиеся      членами      ТСЖ:     Н.С.Е. – 218.1 кв. м,

ООО «Айвенго С» - 42.5 кв.м, не заверено печатью юридического лица, Н.В.В. – 169.6 кв.м.

Всего суд первой инстанции исключил их подсчета голосов 3568,55 кв.м, в связи с чем    пришел    к    выводу об отсутствии кворума на общем собрании членов

ТСЖ «Байкал» для принятия решений.

Проверив указанные выводы суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается с ними, приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Кроме того, из материалов дела следует, что до проведения заочного голосования общее собрание членов товарищества в многоквартирном доме путем их совместного присутствия фактически не проводилось. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, материалы дела не содержат.

Исходя из представленных в материалы дела противоречивых сведений о членах ТСЖ «Байкал», обладающих правом голоса при принятии решений на общем собрании товарищества, взаимном оспаривании сторонами представленных ими реестров членов товарищества по состоянию на <дата>, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о недопустимости принятия реестра от <дата> в качестве доказательства общей площади помещений, принадлежащих членам товарищества, считает возможным взять за основу площадь помещений всех членов ТСЖ «Байкал», установленную вступившими    в     законную    силу     судебными    актами    по    гражданскому делу

№.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По смыслу положений ст. 143 ЖК РФ в совокупности со ст. ст. 147, 158 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, поданного в установленном законом порядке в правление ТСЖ.

Из представленных при рассмотрении дела копий заявлений лиц, исключенных судом первой инстанции из расчета кворума членов товарищества, принявших участие в голосовании на оспариваемом собрании, следует, что указанные заявления не    содержат    отметок    о    передаче    их    членам    правления или председателю

ТСЖ «Байкал», оригиналы заявлений не представлены, соответственно, они не могут служить допустимыми доказательствами вступления указанных лиц в члены товарищества в установленном законом порядке. Также в материалы дела не представлено и доказательств того, что данным лицам было отказано в принятии их заявлений правлением или председателем товарищества, либо направления указанных заявлений посредством почтовой связи.

Таким образом, членами ТСЖ «Байкал» являются собственники помещений общей площадью 10 680.1 кв.м, проголосовало на оспариваемом собрании членов ТСЖ     «Байкал»     4 168.37     кв.м,      соответственно    кворум    составил    39,2    %

(4168.37 : 10680.1 х 100).

Исходя из размера общей площади всех членов ТСЖ «Байкал», установленной как судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении гражданского дела № (10499,59 кв.м), кворума при принятии решений, оформленных прот░░░░░░        ░░       <░░░░>     ░░░░     ░░░░░    ░░     ░░░░ – 39,7     %

(4168,37 : 10499,59 ░ 100).

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░. 43 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░      ░░░░░░░░      ░░░░░░      ░░░░░░░░░░░░░    ░░░ «░░░░░░»

░.░.░., ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░