Решение по делу № 2-1820/2022 (2-9582/2021;) от 21.06.2021

78RS0№-84

Дело №                                             08 февраля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:        председательствующего судьи Орловой К.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Содружество» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Содружество» о признании права собственности на 1/111 долю помещения №-Н, площадью 3 675,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Утиная улица, <адрес>, литра Б, кадастровый № (парковочное место №, площадью 21 кв.м. за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 18 13 877750, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-001, зарегистрирован по адресу: Ханты-Манскийсий АО - Югра, Когалым, <адрес>.

        В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то обстоятельство, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор о долевом участии в строительстве №/В-5-Г/3 на предмет строительства указанных нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещения. Ответчиком пакет необходимых документов для оформления прав на помещение истцу не передал. В связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание неоднократно не являлся, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве №/В-5-Г/З, предметом которого является деятельность по финансированию и строительству нежилого помещения - автомобильной стоянки в строящемся жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Коломяги, квартал 14В-5, <адрес>, в объеме одного парковочного места № на условиях долевого участия сторон (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 3.1.4. договора истец (дольщик) обязался передать застройщику либо другому лицу, письменно указанному застройщиком, имеющиеся у него документы, необходимые для регистрации права собственности на автостояночную площадку в ГУЮ ГБР, выдать лицу, указанному застройщиком доверенность, оформленную в установленном законом порядке, необходимую для предоставления интересов дольщика при регистрации его прав собственности на автостояночную площадку в ГБР.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Содружество» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи 1/111 доли нежилого помещения №-н (гаража), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Утиная ул., <адрес>, лит. Б. кадастровый №, в том числе одно стояночное место автомашины под условным номером 066. (л.д. 11)

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Обязательства по оплате строительства истцом были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Однако ответчиком обязательства перед истцом по договору в части регистрации права собственности не выполнены до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из статьи 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, которым он на протяжении более десяти лет (с момента подписания актов передачи от ДД.ММ.ГГГГ) пользуется правомерно и открыто, несет расходы на его содержание.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований. Ответчиком каких-либо возражений по существу не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт серия 18 13 №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-001, зарегистрирован по адресу: Ханты-Манскийсий АО - Югра, Когалым, <адрес>, право собственности на 1/111 долю помещения №-Н, площадью 3 675,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Утиная улица, <адрес>, литра Б, кадастровый № (парковочное место №, площадью 21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ