Решение по делу № 2-2514/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-2514/2019        

УИД 21RS0024-01-2019-002914-84                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года     г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Дмитрия Витальевича, Иванова Григория Витальевича, Ивановой Надежды Григорьевны к Филиппову Максиму Анатольевичу, ООО «ВладФинанс» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Иванов Д.В., Иванов Г.В., Иванова Н.Г. с учетом уточнений (л.д.98) обратились в суд с иском к Филиппову М.А., ООО «ВладФинанс» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 03.06.2019 г. между ООО «ВладФинанс» и Филипповым М.А., применении последствий недействительности сделки путем возложения на Филиппова М.А. обязанности возвратить квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ООО «ВладФинанс».

Требования мотивированы тем, что Иванова Н.Г. и Иванов В.Л. приобрели квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора ипотеки № от 20.07.2007, ипотека представлена ООО «Волжская Ипотечная корпорация». Оплата за приобретение квартиры производилась заемными средствами, под залог указанной квартиры. Впоследствии ООО «Волжская Ипотечная корпорация» переуступило право требования по вышеназванному договору ипотеки ООО «АТТА Ипотека». По договору купли-продажи от 10.09.2015, ООО «АТТА Ипотека» передана ипотечные закладные, в том числе и в отношении Ивановой Н.Г. в ООО «ВладФинанс».

14.05.2016 г. ООО «ВладФинанс» предъявила исполнительные листы о взыскании с истцов задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество.

12.07.2016 года постановлением заместителя начальника Калининского РОСП г. Чебоксары отменены постановления о возбуждения исполнительного производства в отношении Иванова Д.В. и Ивановой В.Л. и вынесены постановления об отказе в возбуждении исполнительных производств в связи с пропуском срока предъявления исполнительного документа.

23.06.2017 Калининским районным судом г. Чебоксары вынесено определение по гражданскому делу № 2-2524/2009 по заявлению ООО «ВладФинанс» к Ивановой Н. Г. и ФИО13 о восстановлении сроков для предъявления исполнительного документа в рамках искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Исполнительные документы были вновь предъявлены и в рамках исполнительного производства спорная квартира передана судебным приставом - исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП по Чувашской Республике ООО «ВладФинанс» по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.01.2018.

Вместе с тем, определение от 23.06.2017 г. как на день реализации квартиры, так и на день предъявления иска не вступило в законную силу, поскольку обжалуется Ивановыми в установленном порядке после восстановления м на это пропущенного срока. Истцы полагают указанную сделку недействительной, поскольку при удовлетворении частной жалобы Иванова Г.В. и Иванова Д.В. на определение Калининского районного суда г. Чебоксары по делу № 2-2524/2019 о восстановлении ООО «ВладФинанс» срока для предъявления исполнительного листа, истцы могут вступить в права собственности в отношении спорной квартиры.

Истцы Иванов Д.В., Иванов Г.В., Иванова Н.Г., представитель истцов Журина Д.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Ответчик Филиппов А.М., его представители Андреев В.Л., Кузнецов А.В. в судебном заседании возражали как против удовлетворения уточненного иска, так и против оставления иска без рассмотрения, настаивали на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика ООО «ВладФинанс» в судебное заседание не явился, представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ООО «ВладФинанс» просило в удовлетворении иска отказать, поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры ООО «ВладФинанс» являлось ее собственником, какие-либо ограничения и обременения в отношении квартиры отсутствовали, в связи с чем сделка является законной. Довод иска о том, что истцами оспаривается определение Калининского районного суда г. Чебоксары от 23.06.2017 о восстановлении ООО «ВладФинанс» пропущенного срока на предъявление исполнительного листа, не может служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку решение суда от 22.10.2009 вступило в законную силу. Определения о повороте решения вынесено не было, истцы не обладают правами в отношении спорной квартиры, в связи с чем сделка по ее реализации не затрагивает их права. В настоящее время частные жалобы Иванова Г.В. и Иванова Д.В. рассмотрены, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02.10.2019 определение Калининского районного суда г. Чебоксары от 23.06.2017 оставлено без изменения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 22.10.2009 по гражданскому делу №2-2524/2009 по иску ООО «АТТА Ипотека» к Ивановой Н.Г., Иванову В.Л. установлено, что 19.07.2007 г. между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и Ивановой Н.Г., ФИО7 заключен договор займа №№ на сумму 1 000 000 руб. на 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства явилась ипотека квартиры по адресу: <адрес>, на ремонт которой брался названный кредит. Права по закладной по договору купли-продажи от 07.08.2007 г. переданы ООО «АТТА Ипотека».

Суд, придя к выводу о том, что заемщики не исполнили надлежащим образом свои обязательства по договора займа, постановил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ивановой Н.Г. на праве собственности, определив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 580 000 руб.; при реализации указанного имущества обратить взыскание в пользу ООО «АТТА Ипотека» из стоимости заложенного имущества в общем размере 1 210 288 руб. 94 коп. (л.д.76-78).

Вступившим в законную силу определением Калининского районного суда г. Чебоксары от 28.12.2015 произведена замена взыскателя с ООО «АТТА Ипотека» на ООО «ВладФинанс» (л.д.79-80).

Определением Калининского районного суда г. Чебоксары от 23.06.2017 ООО «ВладФинанс» восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительных листов, выданных в отношении должников Ивановой Н.Г., Иванова В.Л. на основании заочного решения Калининского районного суда г. Чебоксары от 22.10.2009.

09.08.2017 г. судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары на основании исполнительного листа № от 10.12.2009 выданного Калининским районным судом г.Чебоксары по делу №2-2524\09 возбуждено исполнительное производство №

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства №, возбужденного09.08.2017 на основании исполнительного листа от 10.12.2009, выданного Калининским районным судом г.Чебоксары по делу №2-2524\09 на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в связи с тем, что имущество должника в установленный срок не реализовано в принудительном порядке, <адрес> передана взыскателю ООО «ВладФинанс».

21.12.2017 судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП по Чувашской Республике вынесено постановление о поручении регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя ООО «ВладФинанс» на имущество, зарегистрированное за должником Ивановой Н.Г., а именно: квартира общей площадью 65,40 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании акта от 16.01.2018 судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары УФССП по Чувашской Республике взыскателю по исполнительному производству № от 09.08.2017 ООО «ВладФинанс» передано нереализованное имущество должника Ивановой Н.Г., арестованное по акту от 25.08.2017, а именно: квартира общей площадью 65,40 кв.м. по адресу: <адрес>.Согласно выпискам из ЕГРН право собственности ООО «ВладФинанс» на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 31.05.2018. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности Ивановой Н.Г., дата государственной регистрации права - 15.06.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16.01.2019 Иванову Г.В., Иванову Д.В. (правопреемникам умершего ДД.ММ.ГГГГ должника ФИО7) восстановлен процессуальный срок на обжалование определения Калининского районного суда г. Чебоксары от 23.06.2017.

То есть на момент совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства определение о восстановлении срока на предъявление исполнительного листа оспорено не было, не отменено, законность действий судебного пристава по передаче спорной квартиры взыскателю в собственность участниками исполнительного производства также под сомнение не ставилась, доказательств обратного суду не представлено.

03.06.2019 между ООО «ВладФинанс» (продавец) и Филипповым М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>.

Из п. 1.3 указанного договора следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы лица, которые утратили право пользования квартирой: Иванова Н.Г., Иванов Г.В., Иванов Д.В.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чуваши 24.06.2019 в установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности Филиппова М.А. на указанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 1 п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, условием признания сделки недействительной является наступление неблагоприятных последствий для общества или участника договора. Истец должен доказать нарушение своих прав и законных интересов оспариваемой сделкой.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемая сделка может быть признана недействительной.

Так, истцы, заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи как оспоримой сделки квартиры с кадастровым номером 21:01:030402:5505, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «ВладФинанс» и Филипповым М.А., применении последствий недействительности сделки путем возложения на Филиппова М.А. обязанности возвратить указанную квартиру в собственность ООО «ВладФинанс», ссылаются на то, что на момент рассмотрения дела частная жалоба Иванова Г.В., Иванова Д.В. на определение Калининского районного суда г. Чебоксары от 23.06.2017, которым ООО «ВладФинанс» восстановлен срок на предъявление исполнительных листов к исполнению, не рассмотрена.

При этом в силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент заключения оспариваемого договора ООО «ВладФинанс» являлось собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, реализовало право на распоряжение имуществом путем продажи квартиры Филиппову М.А.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в установленном законом порядке произведена регистрация перехода прав собственности на квартиру к Филиппову М.А. в связи с заключением договора купли-продажи от 03.06.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 03.06.2019 указанных виске признаков недействительной (оспоримой) сделки не содержит, волеизъявление сторон договора было изложено в нем и нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, при заключении договора требования законодательства, а также права и законные интересы как сторон договора, так и иных лиц, не нарушены, неблагоприятные последствия для кого-либо не наступили.

Довод истцов том, что в случае удовлетворения частных жалоб Иванова Г.В., Иванова Д.В. на определение Калининского районного суда г. Чебоксары от 23.06.2017, истцы могут стать собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основан на неверном толковании норм материального права и опровергается материалами дела.

Обжалование истцами определения Калининского районного суда г. Чебоксары от 23.06.2017, которым ООО «ВладФинанс» восстановлен срок на предъявление исполнительных листов к исполнению, в силу вышеперечисленных норм права не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры от 03.06.2019 недействительным.

К тому же апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02.10.2019 частные жалобы представителя Иванова Г.В., Иванова Д.В. – Журиной Д.А. на определение Калининского районного суда г. Чебоксары от 23.06.2017 оставлены без удовлетворения.

Таким образом, судом не установлено нарушения каких-либо прав Иванова Д.В., Иванова Г.В, Ивановой Н.Г., а истцы, в свою очередь, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств, подтверждающих нарушение своих прав действиями ответчиков, выразившимися в заключении между собой договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Иванова Дмитрия Витальевича, Иванова Григория Витальевича, Ивановой Надежды Григорьевны к Филиппову Максиму Анатольевичу, ООО «ВладФинанс» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 03.06.2019 г. между ООО «ВладФинанс» и Филипповым М.А., применении последствий недействительности сделки путем возложения на Филиппова М.А. обязанности возвратить квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ООО «ВладФинанс» отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Судья                                       М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 года.