Решение по делу № 2-650/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-650/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Баенковой Е.С.,

с участием истца представителя истца Беловой О.В. по доверенности Степановой П.А., представителя ответчика администрации Брянского района Брянской области Шведовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой О. В. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на автономные жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Белова О.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м., на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 142,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Данный жилой дом разделен в натуре на два жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водо-, газо- и электроснабжение и вентиляции); индивидуальные подключения к внешним сетям (воздушной линии электропередач, поселковому водопроводу, газопроводу низкого давления). Все два блока расположены на едином земельном участке, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Не имеют общих: чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, общих наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, жилой дом общей площадью 142,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых блоков: блок 1 общей площадью 64,1 кв.м., блок 2 общей площадью 73,8 кв.м., которые являются жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Данное обстоятельство подтверждается справкой Брянским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что признать указанный жилой дом - блокированным не представилось возможным, поскольку администрацией Брянского района было отказано по причине отсутствия такой возможности в административном порядке, уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Беловой О.В. на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 142,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

В судебном заседании представитель истца Беловой О.В. на основании доверенности Степанова П.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области Шведова А.В. в судебном заседании полагалась в разрешении спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом общей площадью 142,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по поводу которого возник спор, находится в собственности истца Беловой О.В.

Письмом администрации Брянского района Брянской области за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в признании данного жилого дома блокированным, ссылаясь на то, что не наделено полномочиями по вопросу признания домов блокированными.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Из технического паспорта выполненного межрайонным отделением по городу Брянску №1 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Брянским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, и на его основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № по <адрес> общей площадью 137,9 кв.м., в том числе жилой – 72,5 кв.м., состоит из двух блоков: Блок 1 общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., состоящий из шести помещений: холодная веранда (лит.а), кухня (поз.1) площадью 18,7 кв.м., ванная (поз.2) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 21,9 кв.м., жилая комната (поз.4) площадью 6,7 кв.м., жилая комната (поз.5) площадью 6,7 кв.м., жилая комната (поз.6) площадью 5,8 кв.м. Блок 2 общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м., состоящий из семи помещений в том числе: прихожая (поз.1) площадью 12,8 кв.м, санузел (поз.2) площадью 5,0 кв.м., гостиная (поз.3) площадью 9,8 кв.м, кухня (поз.4) площадью 12,9 кв.м., жилая комната (поз.5) площадью 9,4 кв.м, жилая комната (поз.6) площадью 12,2 кв.м., коридор (поз.7) площадью 11,7 кв.м. Блок 1,2 одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположены на одном земельном участке, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. По данным основаниям дом № по <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Блок 1 и Блок 2 в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию), индивидуальные подключения к внешним сетям (поселковому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления). Не имеют: общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. По данным основаниям Блок 1 общей площадью 64,1 кв.м. и Блок 2 общей площадью 73,8 кв.м. являются автономными жилыми блоками (одноквартирными жилыми домами) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Беловой О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой О. В. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков: Блок 1 общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., и Блок 2 общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м.

Признать за Беловой О. В. право собственности на жилой Блок №1 общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Беловой О. В. право собственности на жилой Блок №1 общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Беловой О. В. на жилой дом, общей площадью 142,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ