Решение по делу № 2-1228/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-1228/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                                                                              село Языково

                                                                                                         Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Благоваррыба», Шаймухаметовой Ленизы Салиховны к Хайбрахмановой Нурание Фанатовне, Юнусовой Зульфие Фарисовне о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Благоваррыба» и Шаймухаметова Л.С. обратились в суд с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подписанного между продавцами Хайбрахмановой Н.Ф. и покупателем Юнусовой З.Ф., указывая, что ООО «Благоваррыба» является арендатором <данные изъяты> доли, а Шаймухаметова Л.С. собственником <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что Хайбрахманова Н.Ф. обязана была прекратить право собственности на долю в исходном земельном участке № и зарегистрировать своё право на долю в участке №. Неисполнение данной обязанности, по мнению истцов, привело к незаконному распоряжению земельной долей в выделенном земельном участке № путем ее продажи Юнусовой З.М. В связи с тем, что покупатель доли Юнусова З.М. не являлась ни сособственником ни арендатором земельного участка №, продажа данной доли произошла с нарушением преимущественного права истцов на ее покупку. Истцы просят перевести на ООО «Благоваррыба» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подписанного между продавцом Хайбрахмановой Н.Ф. и покупателем Юнусовой З.Ф.

Истцы ООО «Благоваррыба», Шаймухаметова Л.С., ответчик Юнусова З.Ф., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Публичная правовая компания «Роскадастр», Администрация сельского поселения Тановский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных надлежащим образом участников судебного разбирательства.

В судебном заседании ответчик Хайбрахманова Н.Ф. просила в иске отказать, пояснив также, что ее отец в собраниях в 2010 году не участвовал.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Башкир-агроинвест» Давлетмедов И.Н. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель, данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Главой III указанного Федерального закона.

Так, согласно п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (абз. 2 п. 2 ст. 12).

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому спору отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хайбрахмановой Нуранией Фанатовной и Юнусовой Зульфией Фарисовной был заключен договор купли-продажи земельной доли №, согласно которого Хайбрахманова Н.Ф. продала Юнусовой З.Ф. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Данная доля досталась Хайбрахмановой Н.Ф. по наследству от ФИО14 (согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО15 на <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности возникло на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <адрес> и Списка граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая), утвержденного общим собранием СПК (колхоз) <данные изъяты>» муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на долю осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд критично относится к представленному истцом протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в документах, представленных ППК «Роскадастр», имеется несколько вариантов протоколов общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес> <адрес>, проведённого ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Так, по данным представленным ППК «Роскадастр», ДД.ММ.ГГГГ при подаче в Росреестр первого заявления о государственной регистрации права аренды (входящий №), с данным заявлением истцом в пакете документов был представлен протокол № общего собрания участников общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес>. <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> на котором присутствовали <данные изъяты> участников, а не <данные изъяты> как указано в протоколе, приложенном к иску. В повестке дня первоначально приложенного протокола отсутствует выделение земельных участков из границ участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО16 не давал на общем собрании участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который проводился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> волеизъявления на выдел земельного участка (с кад.№) в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств иного суду не представлено.

Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Законом об обороте земель предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ) законодатель в первую очередь предусмотрел проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент выделения спорного земельного участка).

В случае не утверждения общим собранием участников долевой собственности местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка Закон об обороте земель наделил участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения правом известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей либо опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 3 ст. 13 Закона об обороте земель).

При этом Законом об обороте земель предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае не поступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (п.4 ст.13 Закона об обороте земель).

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (п. 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Л.<адрес>»).

Материалы дела не содержат сведений о соблюдении законной процедуры выдела ФИО17 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах участка с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему земельной доли. У ФИО18. право на <данные изъяты> долю в земельном участке с кадастровым номером № не прекратилось, а право на долю в земельном участке с кадастровым номером № не возникло.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на дату заключения спорного договора купли-продажи Юнусова З.М. являлась сособственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, у нее наряду с другими сособственниками на данный участок имелось право на покупку спорной доли у Хайбрахмановой Н.Ф., к которой по наследству право на долю в земельном участке с кадастровым номером № перешло от ФИО19.

Никаких нарушений прав Истцов при заключении договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ № суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все произведенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, то понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Благоваррыба», Шаймухаметовой Ленизы Салиховны к Хайбрахмановой Нурание Фанатовне, Юнусовой Зульфие Фарисовне о переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин