Решение от 15.12.2021 по делу № 33-4164/2021 от 23.11.2021

        УИД: 04RS0007-01-2021-005376-70

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-4164                               поступило 23 ноября 2021 года

Судья Баторова Д.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Улан-Удэ                                                                     15 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Хаыковой И.К.,

судей коллегии Богдановой И.Ю., Семенова Б.С.,

при секретаре Долонове Ц-Н.Б.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Светланы Андреевны к МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Ангахаеву Владимиру Аюшеевичу о признании недействительными торгов, применении последствий

по апелляционной жалобе представителя истца Кочан Я.В.

на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 14 сентября 2021 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Семенова Б.С., пояснения истца Киселевой С.А., ее представителя Кочан Я.В., ответчика Ангахаева В.А., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Киселева С.А. обратилась в суд с иском к МТУ Росимущество в ЗК и РБ, Ангахаеву В.А., в котором просила:

1) признать недействительными (результаты) публичные торги, проведенные 02 июня 2021 в форме открытого аукциона МТУ Росимущество в ЗК и РБ по продаже жилого помещения площадь <...> кв.м, этаж № ..., кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: <...>;

2) признать недействительным протокол, имеющий силу договора (договор купли-продажи заложенного имущества) от 02 июня 2021 года U56965(16)-2, подписанный по итогам аукциона между МТУ Росимущество в ЗК и РБ и Ангахаевым В.А.;

3) применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение;

4) взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчиком нарушены правила проведения торгов, установленные ст. 448 ГК РФ, а именно: о передаче имущества на торги истец не был уведомлен, судебным приставом-исполнителем уведомление о направлении имущества на реализацию не направлялось; оценка имущества судебным приставом-исполнителем не проводилась, имущество выставлено на торги по заниженной стоимости.

Истец считает, что поведение участников торгов говорит о согласованности их действий в интересах одного из них, направленных на видимость состязательности на торгах и незаинтересованности участников торгов в действительной конкуренции, поскольку 4 заявки из 5 поданы практически в одно и то же время 28 мая 2021 года.

В судебном заседании истец Киселева С.А., её представитель Кочан Я.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Ангахаев В.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на приобретение имущества в установленном порядке, отсутствие согласованности в действиях участников торгов.

Представитель ответчика МТУ Росимущество в ЗК и РБ, представитель третьего лица УФССП России по РБ в суд не явились.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Кочан Я.В. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении требований. Указывает, что истцу о передаче имущества на торги стало известно лишь 27 мая 2021 года. Извещений, уведомлений о реализации квартиры на торгах истец не получала. Выплаченная истцу сумма от реализации объекта не соответствует сумме задолженности по кредитным обязательствам. Судом расчеты проверены не были. Стоимость реализуемого объекта была существенно занижена.

В заседании суда апелляционной инстанции истец Киселева С.А. и её представитель Кочан Я.В. поддержали доводы жалобы.

Ответчик Ангахаев В.А. возражал против отмены решения суда, полагал, что оно вынесено законно и обоснованно.

Представитель ответчика МТУ Росимущество в ЗК и РБ, представитель третьего лица УФССП России по РБ не явились, извещены надлежаще.

Проверив материалы дела и постановленное решение по доводам апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Статьей 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Как следует из п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, подлежит расширительному толкованию.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Исходя из положений абзаца второго п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ (ч. 2 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Согласно п.п. 1-4, 6, 8 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

Из положений частей 1, 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» следует, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (статья 90 данного Федерального закона).

Договор заключается с лицом, выигравшим торги (пункт 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Иркутска от 04 октября 2017 г. с Киселевой С.А. в пользу ПАО «Бинбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № ... от 23 ноября 2006 года в размере 1 167 902,46 руб., расходы по госпошлине в размере 19 060 руб.; проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 522 647,70 руб. за период с 24 мая 2017 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору; обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий Киселевой на праве собственности, а именно: квартиру по адресу: <...>, состоящей из трех комнат, общей площадью <...> кв.м.; определен способ реализации указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в сумме 2 042 400 руб.

24 июня 2019 года определением суда произведена замена взыскателя ПАО «Бинбанк» на ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

07 сентября 2020 года судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство № 141585/20/03024-ИП в отношении должника Киселевой С.А., предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество – принадлежащую Киселевой С.А. квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов.

08 октября 2020 года этим судебным приставом-исполнителем вынесен акт о наложении ареста на квартиру, из которого следует, что истец участвовала в описи и аресте имущества, имущество ей передано на ответственное хранение.

26 октября 2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя спорное недвижимое имущество передано в МТУ Росимущества в ЗК и РБ для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

21 ноября 2020 года копия указанного постановления направлена в адрес должника Киселевой С.А., и получена ею в ноябре 2020 года, что следует из ее пояснений данных в заседании судебной коллегии 15 декабря 2021 года.

18 января и 31 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем поданы заявки в МТУ Росимущество в ЗК и РБ на проведение торгов квартиры по адресу: <...> с начальной стоимостью 2 042 400 руб., установленной судом.

Еще 14 декабря 2020 года МТУ Росимущество издано распоряжение №Бур(ар)/612-р на получение и реализацию арестованного имущества.

Информация о проведении торгов размещена в газете «Бурятия», выпуск 34 (5848) от 14 мая 2021 года, а также на сайте www.torgi.gov.ru и на сайте МТУ Росимущество в ЗК и РБ www.tu75.rosim.ru, с указанием даты, времени и места их проведения, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены. Аукцион был назначен на 02 июня 2021 года в 11:00, срок приема заявок с 14 мая 2021 года по 28 мая 2021 года, определение участников аукциона 31 мая 2021 года в 12:00.

Протоколом о результатах аукциона (подведения итогов аукциона) № U 56965(16)-2 от 02 июня 2021 года по результатам торгов победителем признан Ангахаев В.А., предложивший наибольшую цену (2 532 576 руб.).

Из этого протокола следует, что победителю аукциона Анг░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 042 400 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░