Решение по делу № 2-761/2018 от 13.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Гаспарян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Силикатстром», ФИО5, СНТ «ПНИТИ-1» о признании права собственности на земельный участок и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Силикатстром», ФИО5, СНТ «ПНИТИ-1», с учётом уточнённых исковых требований просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении землеустроительных работ в августе 1997 года в площадь не была включена межа между участками № (К№) и № (К№). Данная территория была отнесена к землям общего пользования, хотя фактически использовалась только истцом. В 2017 году по заказу истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлены чертеж и схема земельного участка. <адрес> земельного участка истца составила 865 кв.м. Границы между участками К№ (вл.ФИО5) и К№ (вл.ФИО2) согласованы надлежащим образом, возражений по границе на местности у ответчика ФИО5 не имеется. Своими действиями СНТ «Силикатстром» нарушило право частной собственности, увеличив площадь земель общего пользования с 18 кв.м.до 70 кв.м. без согласования границ с владельцами смежных земельных участков - ФИО2и ФИО4 Границы между участками К№ )земли общего пользования СНТ «ПНИТИ-1» и К№ (вл.ФИО2) согласованы надлежащим образом, возражений по границе на местности у ответчика ФИО7 не имеется. По границе участков установлен забор.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования о признании права собственности и об установлении границ по варианту № заключения судебной экспертизы признал, о чём расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчик - представитель СНТ «Силикатстром» в судебное заседание явилась, исковые требования об установлении границ по варианту № заключения судебной экспертизы признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчик - представитель СНТ «ПНИТИ-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

Из объяснений представителя истца усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении землеустроительных работ в августе 1997 года в площадь не была включена межа между участками № (К№) и № (К№). <адрес> земельного участка истца составила 865 кв.м. Границы между участками К№ (вл.ФИО5) и К№ (вл.ФИО2) согласованы надлежащим образом, возражений по границе на местности у ответчика ФИО5 не имеется. Своими действиями СНТ «Силикатстром» нарушило право частной собственности, увеличив площадь земель общего пользования с 18 кв.м.до 70 кв.м. без согласования границ с владельцами смежных земельных участков - ФИО2и ФИО4 Границы между участками К№ ) земли общего пользования СНТ «ПНИТИ-1» и К№ (вл.ФИО2) согласованы надлежащим образом, возражений по границе на местности у ответчика ФИО7 не имеется.

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Селикатстром", уч.5, составляет 865 кв.м., что на 16 кв.м. больше, чем по документам на землю. <адрес> земельного участка ФИО2 соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений.

     Фактические размеры границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении №.      

     Представлен сравнительный план фактических границ земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес> и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Описание смещений и наложений границ представлено при ответе на третий вопрос суда и указано в графическом приложении №.         

    Определить точные фактические границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Селикатстром", уч.4, невозможно, т.к. фактический порядок пользования указанным участком не сложился.

     Общая фактическая площадь земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ "Селикатстром", составляет 1532 кв.м., что на 8 кв.м. больше, чем по документам на землю. <адрес> земельных участков № и № в СНТ "Селикатстром" соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений.

     Фактические размеры границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении №.      

     Представлен сравнительный план фактических границ земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес> и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

     Описание смещений и наложений границ представлено при ответе на третий вопрос суда и указано в графическом приложении №.

       Нарушений границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Селикатстром", уч.5, со стороны земельного участка СНТ "ПНИТИ-1" кадастровым номером № не имеется, т.к. границы земельного участка СНТ "ПНИТИ-1" кадастровым номером № соответствуют плану границ земельного участка № СНТ "Селикатстром" изготовленному в 1997 году (л.д.12) в пределах допустимой погрешности измерений.

     Граница земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № смещена в сторону земельного участка ФИО2 на расстояние до 0.60 метра так, что металлический навес возведенный ФИО2 расположен в границах земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 3 кв.м. Иных пересечений (наложений) границ земельных участков № и № в СНТ "Селикатстром" не выявлено. Представлено графическое приложение №.

     В рамках проводимой экспертизы невозможно установить дату возведения навеса, принадлежащего ФИО2, т.е. невозможно точно установить причину возникновения пересечения (наложения) границ.

     Представлены три варианта установления границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

По варианту № границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч.5, устанавливаются в соответствии с площадью 865 кв.м. с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также с учетом фактического порядка пользования. Увеличение площади земельного участка № на 16 кв.м. не превышает 10 процентов от общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

По варианту № необходимо перенести металлический навес, принадлежащий ФИО2

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Селикатстром", уч.5, площадью 865 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

По варианту № границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:55:0010249:5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Селикатстром", уч.5, устанавливаются в соответствии с площадью по документам на землю, которая составляет 849 кв.м. с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также с учетом фактического порядка пользования.

По варианту № необходимо перенести металлический навес, принадлежащий ФИО2

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 849 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

По варианту № границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 865 кв.м. с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, а также с учетом фактического порядка пользования. Увеличение площади земельного участка № на 16 кв.м. не превышает 10 процентов от общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

По варианту № необходимо изменить границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 832 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 865 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 832 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Ответчики ФИО5, представитель СНТ «Силикатстром» в судебном заседании исковые требования о признании права собственности и об установлении границ по варианту № заключения судебной экспертизы признали, о чём расписались в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству, материалам гражданского дела, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, определив границы спорных земельных участков по варианту № судебной экспертизы, поскольку он не нарушает требования нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, при этом, учитывает интересы всех смежных землепользователей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Силикатстром», ФИО5, СНТ «ПНИТИ-1» о признании права собственности на земельный участок и определении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Определить границы земельного участка площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в координатах согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы: