Решение по делу № 2-76/2024 (2-1967/2023;) от 05.09.2023

№ 2-76/2024 (2-1967/2023)

УИД 35RS0009-01-2023-002234-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года                                     г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагановой Н.Б. к Магдееву А.Н., Магдеевой Г.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы земельного участка,

установил:

Ваганова Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование требований, что является владельцем двух земельных участков, расположенных по адресу: Вологодская область, Вологодский район, <адрес>, площадью 700 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами №. Собственник земельного участка, находящегося справа от участков истца - Магдеев А.Н. провёл межевание, не согласовав выставленные контрольные точки с истцом. Межевание Магдеевым А.Н. проведено по прямой линии и часть участка Вагановой Н.Б. была отмежёвана в пользу Магдеева А.Н., с чем истец не согласна. В досудебном порядке не урегулирован спор по границе.

С учетом уточненных исковых требований, просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № на основании экспертизы по координатам характерных точек х; у, указанных экспертом.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 18.10.2023 к участию в процессе в качестве соответчика по делу привлечена Магдеева Г.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО "ГазСтройПроект", Киселева Л.Н.

В судебном заседании истец Ваганова Н.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Магдеева Г.В. не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Красильникова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик Магдеев А.Н. исковые требования не признал, просил в удовлетворении требовании отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО "ГазСтройПроект" – в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Киселева Л.Н. – в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При этом, согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно материалам дела, истец Ваганова Н.Б. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес> Вологодского района Вологодской области, площадью 700 кв.м, каждый, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения земель находящихся в государственной собственности и земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 2297 кв.м., расположен <адрес> Вологодского района Вологодской области. Принадлежит на праве собственности Магдеевой Г.В..

Истец, полагая о наличии реестровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

С данной целью по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза в ООО «Вологодские земельные ресурсы».

Согласно заключению эксперта ООО «Вологодские земельные ресурсы» от 03.07.2024 фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № отличаются от границ по сведениям ЕГРН. На местности данное несоответствие было выявлено при выносе поворотных точек границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Ошибка содержится в межевом плане от 08.07.2019 подготовленном кадастровым инженером Киселевой Л.Н.. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, <адрес>, в заключении кадастрового инженера указано, что смежная граница закреплена деревянным забором. Часть данного ограждения сохранилась. При этом фактическое местоположение ограждения не соответствует координатам. Указанным в межевом плане. Кадастровый инженер выпрямил часть границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Причиной возникновения реестровой ошибки является ошибочное определение истинных координат точек смежной границы. Данные ошибочные сведения в дальнейшем были использованы в межевом плане от 17.12.2020 по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № воспроизведена аналогичная ошибка. Для устранения реестровой ошибки необходимо привести сведения ЕГРН о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с их фактическими границами. В таблице № 3 представлен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № при устранении реестровой ошибки. Площадь участка составит 2270 кв.м.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки результаты натурных измерений, сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая за основу заключение судебной экспертизы, не доверять которой оснований не имеется.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, путем установления координат характерных точек, границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в таблице № 3 заключения. И установлении общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам характерных точек в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертом.

В удовлетворении требовании к Магдееву А.Н. следует отказать, он не является правообладателем спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вагановой Н.Б. (№) к Магдееву А.Н. (№), Магдеевой Г.В. (№) об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении смежной границы земельных участков удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2270 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ указанных в экспертном заключении эксперта ООО «Вологодские земельные ресурсы» от 03 июля 2024 года т. <данные изъяты>.

Установить местоположение общей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам в соответствии с каталогом координат характерных точек границ указанных в экспертном заключении эксперта ООО «Вологодские земельные ресурсы» от 03 июля 2024 года <данные изъяты>

В удовлетворении требовании к Магдееву А.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     (подпись)

Копия верна. Судья                                                  А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2024 года.