Решение от 21.04.2022 по делу № 2-1872/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-1872/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-000791-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи                                        Колчиной Ю.В.

при секретаре                                                                                   Корховой Е.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21 апреля 2022 года дело по исковому заявлению С.С.в к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.С.в обратился с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения по <адрес> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является нанимателем квартиры по <адрес>. Истцом в 1997 г. была выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована не несущая перегородка между ванной и туалетом, заделка дверного проема ванной комнаты, демонтаж встроенных деревянных шкафов в коридоре, демонтаж дверного блока между кухней и коридором. До проведения перепланировки квартиры не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка отказано в согласовании проведенной перепланировки. Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе», ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>. С учетом указанного, просил: сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ему жилое помещение.

    В судебном заседании истец С.С.в требования поддержал, суду пояснил, что произведенная перепланировка не нарушает ни чьи права и соответствует всем нормам.

    Представитель истца с.Е.Н., действующая на основании доверенности, так же в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

Ответчик Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку наниматель жилого помещения не имеет права производить перепланировку помещения без необходимо согласования.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ».

Представитель третьего лица МБУ «Дирекция ЖКХ» М.А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.2 9 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенное им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Наниматель жилого помещения – это человек, который получает от наймодателя жилье для временного пользования им, на основании договора социального или коммерческого найма. Наймодатель — это вторая сторона договора, которая сдает нанимателю помещение.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма, по согласованию с органом местного самоуправления. Для совершения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения представляет в орган местного самоуправления заявление для согласования переустройства или перепланировки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ на МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка возложена обязанность заключить с С.с.с. договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Таким образом, истец С.С.в является нанимателем жилого помещения по <адрес>.

В указанной квартире в 1997 г. была произведена перепланировка.

Истец обращался в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, однако ему было отказано в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявитель не представил технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления, на согласование самовольно произведенных перепланировок. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела решением Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявитель представил в орган местного самоуправления документы (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе».

Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была произведена, в связи с чем, представить проект будущей перепланировки невозможно. При этом, как указанно истцом отсутствие согласования выполненной перепланировки препятствует заключению договора социального найма и исполнения решения суда.

Судом проверены доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от ДД.ММ.ГГГГ №-№, при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (1) и кузней (7); увеличение площади коридора (1) за счет части площади жилой комнаты (4), площадей встроенных шкафов (2,3), путем демонтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними; устройство совмещенного санузла на площадях ванной комнаты(8) и туалета (9), путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверного проема в ванную комнату (8).

Так же в материалах дела имеется заключение ООО «ПИ «Кузбасспроект» № о безопасности выполненной перепланировки для граждан, их жизни и здоровью.

Выполненная перепланировка в квартире по <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, как проживающим в данном жилом помещении, так и в других помещениях многоквартирного дома. Не нарушены противопожарные требования. Жилищные условия не ухудшились, квартира соответствует требованиям СанПиН.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, суд считает, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░░░░░░░, <░░░░░>10 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░░░░░░░ ░.░.