Решение по делу № 2-309/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2016 года Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи - Павлюкович Т.П.

При секретаре- Богданове А.А.

Истца- Г.В.А.

Представителе истца- Г.А.В.

Ответчика- М.И.Н.

Представителя ответчика – Р.А.Г. действующего на основании удостоверения № … и ордеров № …, …

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-309/2016 по иску Г.В.А. к М.И.Н. о признании недостоверным и отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности М.И.Н. на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу …, …, с. …, улица … дом …

УСТАНОВИЛ :

Г.В.А. обратился в суд с иском к М.И.Н.о признании недостоверным и отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу …, …, с. …, улица … дом …

В обосновании иска истец указывал, что … года М.И.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю получила свидетельство за № … ЕК … получила свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства жилого дома расположенного по адресу …, …, село …, улица … дом …. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … года готовность незавершенного строительства составляет 40%.

В процессе рассмотрения гражданского дела № 2-45/14 от … года Дзержинского районного суда Карпенюк В.И., работающая инженером по ИС БТИ пояснила, что при осмотре незавершенного строительства жилого дома по адресу с. … улица … дом … посчитала, что незавершенное строительство составляет 40%. Суд не проверив доводы свидетеля признал право собственности на незавершенное строительство в размере 40% за М.И.Н.

Отчетом № … от … года определена рыночная стоимость затрат на устройство незавершенного строительства, где степень готовности составляет 22%.

Считает, что процент готовности незавершенного строительства 40%, а также указанные данные в свидетельстве о регистрации собственности недействительными по следующим основаниям.

Пленум ВС РФ от 30.06.2015года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указал, что кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), глава 111.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании истец Г.В.А. исковые требования поддержал. Суду показал, что специалист Дзержинского БТИ Карпенюк В.И. не правильно оценила процент постройки недостроенного дома, она округлила в процентах до 40%. Степень готовности незавершенного строительства расположенного по адресу с. … улица … дом … указана в Свидетельстве права собственности. В заключении Тишенина все написано подробно, процент готовности незавершенного строительства составил 22%.

В судебном заседании представитель истца Г.А.В. исковые требования поддержал. Суду показал, что согласно ГПК истцом может быть подан иск в любой форме. Полагает, что степень готовности объекта составляет 22%, а не 40%. Карпенюк В.И. учла проемы, которых на момент обследования не было.

В судебном заседании ответчика М.И.Н. исковые требования не признала. Суду показала, что ранее истец предъявлял иск о взыскании неосновательного обогащения, где оспаривал процент готовности незавершенного строительства, сейчас тоже самое. Она продала незавершенное строительство Ч.А.А., она не является законным владельцем строения. В настоящее время разрешается вопрос о переоформлении аренды земельного участка на Ч.А.А.

В судебное заседание ответчик Ч.А.А. не явилась. О слушании дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков Р.А.Г. исковые требования не признал. Суду показал, что оснований для отмены свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не имеет.

В судебном заседании свидетель Карпенюк В.И. показала, что работает специалистом в КГЦТИ Федеральное БТИ «Ростехинвентаризация по Красноярскому краю». По заказу М.И.Н. она выезжала на место, осмотрела, обсчитала строение. У дома был фундамент и стены. Перекрытий и полов, крыши не было. Она работала по 28 сборнику оценки зданий, строений и сооружений. Рыночная оценка от СНИПОВ отличается тем, что БТИ оценивает по заложенным коэффициентам, а при рыночной оценке используются стандарты оценки - затратный, подходный и т.д. для фундаментов предусмотрен коэффициент 7, стены - 29, проем - 4, поставила - 40%. Не учитывала проем, 36 округлила до 40). Все данные включила в технический паспорт по незавершенному строительству.

В судебном заседании свидетель Тишенин М.Г. показал, что к нему обратился истец посчитать стоимость готовности 16 венцов. На место не выезжал, считал по фотографии, на которой изображен недостроенный дом. 16 венцов без учета подземных работ, фундамента 22% готовности. 25.4 - это 100 % готовность. 25.4 х 0, 87 = 22 %.

Выслушав лиц участвующих в процессе, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статьи 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Согласно статьи 13 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно п. 2.2 статьи 44 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объект учета) в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с правилами, установленными данным порядком.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от … года М.И.Н. принадлежал объект незавершенного строительства, площадью застройки …,… кв.м., степенью готовности 40%, расположенный по адресу с. …, ул. …, дом. ..

Согласно договора купли - продажи от … года М.И.Н. продала Ч.А.А. объект незавершенного строительства расположенный по адресу …, село … улица … дом. ..

Согласно справки администрации Дзержинского сельсовета земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером … находящийся по адресу …, …, село …, улица …, дом …, общей площадью …,… кв.м. выделяемый в целях: для индивидуального жилищного строительства находится в стадии оформлении договора аренды.

Оценивая доводы истца о том, что степень готовности незавершенного строительства, указанный в свидетельстве о государственной регистрации собственности является недействительным - 40%, противоречит отчету об определении рыночной стоимости затрат на устройство 16 венцов несущих стен и внутренних перегородок в незавершенном строительством доме - 22%, суд приходит к следующему выводу.

Незавершенный строительством объект по адресу …, …, село … улица … дом … был обследован специалистом Дзержинского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю … года.

Согласно акта технического обследования ленточный фундамент - 100 %, стены – брус - 80%.

При установлении степени готовности объекта незавершенного строительства расположенного по адресу с. … улица … дом … инженером Карпенюк В.И. использовался сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально - бытового назначения для переоценки основных фондов утвержден государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства.

Согласно указанному сборнику, удельный вес фундамента в процентах -7, стены деревянные рубленные - 29, проемы - 4, всего - 40%.

Степень готовности объекта в процентах отражена в техническом паспорте объекта незавершенного строительства.

Оспаривая степень готовности объекта незавершенного строительства, истец представил отчет № 16-90Н об определении рыночной стоимости затрат на устройство 16 венцов несущих наружных стен и внутренних перегородок в незавершенном строительством индивидуальном жилом доме, расположенного по адресу с. … ул. … дом. ..

Согласно отчета рыночная стоимость затрат на устройство 16 венцов несущих наружных стен и внутренних перегородок по состоянию на дату оценки составляет … рублей. Степень готовности объекта незавершенного строительства состоящего из 16 венцов несущих стен составляет 22%, стены наружные - 0,64, доля незавершенного строительства - 16,03%, перегородки - 7, 11 доля незавершенного строительства - 5,97 %.

При определении степени готовности объекта незавершенного строительства были использованы различные конструктивные элементы объекта незавершенного строительства в первом случае - фундамент, стены, в втором случае использовались лишь 16 венцов стен, внутренние перегородки.

Таким образом, по делу не установлены основания для оспаривания установленной степени готовности незавершенного строительства, свидетельства о государственной регистрации права собственности в отношение объекта незавершенного строительства расположенного по адресу с. … улица … дом. ..

Кроме того, по делу установлено, что М.И.Н. в настоящее время не является собственником объекта незавершенного строительства, поскольку объект продан Ч.А.А., следовательно иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г.В.А. к М.И.Н., Ч.А.А. о признании недостоверным и отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности М.И.Н. на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу …, …, с. …, улица … дом … - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.