Решение по делу № 2-1559/2020 от 04.08.2020

    РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

26 августа 2020 г.                                                          г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2020 по иску Сергеева Максима Валерьевича к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сергеев М.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий без разрешения осуществлена перепланировка жилого помещения. Технически перепланировка произведена правильно, несущие конструкции нарушены не были, угрозу безопасности жильцов не создает.

Истец Сергеев М.В. в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.

Третье лицо Сергеева Ю.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещалась надлежащим образом, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, учитывая мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что истец Сергеев М.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились жена Сергеева Ю.О., сын ФИО2 что подтверждается договором № социального найма жилого помещения.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между кладовой площадью 1,9 кв.м. и шкафом площадью 0,7 кв.м.; ненесущая перегородка с дверным блоком между кладовой площадью 1,9 кв.м., шкафом площадью 0,78 м и жилой комнатой площадь 11,2 кв.м. и вновь установлена ненесущая перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя конфигурацию и площадь помещений. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась до 8,4 кв.м., площадь кладовой увеличилась до 5,2 кв.м. за счет присоединения площади шкафа. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации). Системы вентиляции остается существующая, без изменений. Существующие вентиляционные каналы сохраняются в проектных габаритах. Перепланировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялись. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади изменений, набору помещений и т.п.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции».

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой Ю.О. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ следует, что данная перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарные – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью окружающих.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует сохранить в перепланированном состоянии по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Сергеева М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеева Максима Валерьевича к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации на 20 сентября 2016 г.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2020 г.

Председательствующий:                                            С.А. Кончакова