Решение по делу № 2-2856/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-2856/2022

03RS0004-01-2022-001128-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      05 июля 2022 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи: Романовой Ю.Б.,

при секретаре: Ульянкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урмановой Л. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Урмановой А. ДА.ы к Сайфуллиной Ю. Г. о признании недействительным торгов имущества по лоту № № от 01.02.2021г. и протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 26.02.2021г. по состоявшимся торгам, признании недействительным договора купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на жилое помещение-квартиру №№ расположенную по адресу: РБ, <адрес> <адрес> за Сайфуллиной Ю. Г. от 14.05.2021г.,

установил

Урманова Л.А. (далее истец) действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Урмановой А. ДА.ы обратилась в суд с иском к Сайфуллиной Ю.Г. (далее ответчик) о признании недействительным торгов имущества по лоту № № от 01.02.2021г. и протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 26.02.2021г. по состоявшимся торгам, признании недействительным договора купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес> <адрес> за Сайфуллиной Ю. Г. от 14.05.2021г.

Иск мотивировала тем, что, решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № постановлено:

Исковое заявление ООО «Генкредит» к Урмановой Л.А. удовлетворить.

Взыскать с Урмановой Л.А. в пользу ООО «Генкредит» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 169 руб., в том числе сумма основного долга - 1 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 722 177 руб., сумму штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в размере 15 000 руб., взыскать проценты за пользование займом по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 992 руб., расходы по оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости(ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую Урмановой Л. А., определив способ реализации - публичные торги, начальная продажная цена - 1 900 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны ООО «Генкредит» на правопреемника Кантора П. Л..

Согласно постановления СПИ Салимовой А.Р. Ленинского РОСП г. Уфы по исполнительному производству №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника Урмановой Л.А. - квартира, передана в ТУ Росимущества по РБ на реализацию на открытых торгах, в форме аукциона.

В соответствии с извещением о проведении публичных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № жилое помещение - квартира № № общей площадью квартиры 37,4 кв.м., по адресу: <адрес> с начальной продажной ценой - 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) руб. выставлено на торги.

По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ Комиссия по проведению торгов по продаже арестованного имущества (далее - Комиссия) установила отсутствие допущенных участников в торгах по лоту №. В этой связи Комиссия решила из-за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже лота № признать несостоявшимися.

Согласно постановления СПИ Салимовой А.Р. Ленинского РОСП г. Уфы по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на 15 %.

В соответствии с извещением о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № жилое помещение - квартира № № общей площадью квартиры 37,4 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2 с начальной продажной ценой - 1 615 000 (один миллион шестьсот пятнадцать тысяч) руб. повторно выставлено на торги.

По результатам повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ Комиссия по проведению торгов по продаже арестованного имущества (далее - Комиссия) установила отсутствие допущенных участников в торгах по лоту №. В этой связи Комиссия решила из-за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже лота № признать несостоявшимися.

Судебный пристав - исполнитель Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ Салимова А.Р. по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ. инициировала третьи торги имущества должника специализированной организацией в нарушение требований Федерального закона «Об исполнительном производстве» (Извещение о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ лот №) в нарушение требований статьи 58 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 87 ФЗ №    229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Комиссия по проведению торгов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан по реализации имущества провела третьи торги по лоту № (Извещение о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ) по реализации недвижимого имущества должника. При таких обстоятельствах протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ судом должен быть признан недействительным.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признана Цыгвинцева Л. И., действовавшая по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ являясь представителем Сайфуллиной Ю. Г.. Доверенность за таким реестровым номером на официальном сайте Федеральная нотариальная палата https://reestr-dover.ru/ не обнаружена.

Согласно ч. 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов по реализации заложенного имущества извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Информация о торгах не размещалась в печатных изданиях, что является признаком недобросовестности действий организатора торгов.

Извещение о проведении торгов по реализации заложенного имущества подлежит обязательному размещению на Официальном сайте и в периодическом печатном издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания их недействительными.

В связи с чем истец обратилась в вышеназванным иском в суд и, просила суд: признать недействительными торги имущества по лоту № - извещение о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ по состоявшимся торгам; признать недействительным Договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на жилое помещение - квартира, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за Сайфуллиной Ю. Г. от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

В судебное заседание Урманова Л.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Урмановой А. ДА.ы не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена должным образом.

Представители Колесников Г.Н., Камалетдинова Э.М. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчица Сайфуллина Ю.Г. исковые требования не признала просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Территориального управления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан Искандарова А.С. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 93 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

По смыслу п. 1 ст. 447, ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" торги являются способом заключения договора, тогда как заключенный по результатам торгов договор - самостоятельной сделкой. В силу этого торги подлежат оспариванию по основанию нарушения порядка их проведения в порядке, предусмотренном для признания недействительной оспоримой сделки, тогда как заключенный по результатам торгов договор также может быть признан недействительным при наличии оснований, предусмотренных законом.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализации (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

Иное, в соответствии с положениями п. 2 ст. 448 ГК РФ, предусмотрено положениями ст. 350 ГК РФ в соответствии с которыми реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу указанных положений реализация (продажа) заложенного имущества по решению суда, осуществляется на торгах в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установлением Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.06.2009 N 526 "О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет" информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

Судом установлено и из материалов дела следует, решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № постановлено:

Исковое заявление ООО «Генкредит» к Урмановой Л.А. удовлетворить.

Взыскать с Урмановой Л.А. в пользу ООО «Генкредит» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 169 руб., в том числе сумма основного долга - 1 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 722 177 руб., сумму штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в размере 15 000 руб., взыскать проценты за пользование займом по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 992 руб., расходы по оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости(ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартиру с кадастровым номером № площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащую Урмановой Л. А., определив способ реализации - публичные торги, начальная продажная цена - 1 900 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны ООО «Генкредит» на правопреемника Кантора П. Л..

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отделения судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом- исполнителем.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отделения судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № - на торги.

ДД.ММ.ГГГГ в газете <адрес>» № (№ опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № № по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися, ввиду того, что из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества.

В соответствии со ст. 91 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"- торги признаны несостоявшимися по причине того, что на участие в аукционе в электронной форме не было подано ни одной заявки.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление направило в адрес Ленинского районного отделения судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан письмо о снижении цены имущества на 15 %.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (получено Территориальным управлением ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует входящий штамп Территориального управления).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения, исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству №- № отложены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, победителем торгов по продаже имущества признана Сайфуллина Ю. Г., предложившая наибольшую цену в размере 1 808 800, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от реализации перечислены на счет Территориального управления, о чем свидетельствуют платежные поручения №,    №    26998. В последующем денежные средства Территориальным управлением перечислены на счет службы судебных приставов для дальнейшего распределения между взыскателями, о чем свидетельствуют заявки на кассовый расход № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

Территориальным управлением осуществлена публикация информационного сообщения на официальном сайте https://tu02.rosim.ru, в полном соответствии с требованиями п. 4 ст. 449.1 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Вся информация о реализации арестованного имущества размещена на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России http://fssprus.ru, также на сайте www.torgi.gov.ru.

Извещения о проведении торгов опубликованные на официальном сайте torgi.gov содержат в себе информацию о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведений о начальной цене.

Необходимо учитывать, что при продаже заложенного имущества должника, в том числе при регулировании порядка и сроков публикации информационного сообщения применяются специальные нормы, предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из этого следует, что извещение о проведении спорных торгов опубликовано не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, в полном соответствии с нормами Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, извещение опубликовано в соответствии с установленным ст. п.З ст. 57 ГК Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сроком.

Урмановой Л.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери Урмановой А.Д., не представлено доказательств, что опубликованная информация об имуществе, реализуемом на торгах, каким-либо образом исключала участие в них потенциальных покупателей.

При этом, необходимо учитывать, что требования, относящиеся к порядку распространения информации о торгах, направлены на обеспечение возможности привлечения к участию в них максимального количества заинтересованных лиц и установления в результате аукциона цены реализуемого имущества, достоверно отражающей его действительную (рыночную) стоимость, что отвечает как интересам взыскателя, состоящим в удовлетворении в полном размере имеющегося у него денежного требования, так и интересам должника, который является собственником реализуемого имущества и вправе рассчитывать на максимальное удовлетворение за счет его стоимости требований взыскателя и на получение оставшейся денежной суммы.

Следовательно, публикация сообщения о торгах соответствует требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

При этом, указанные обстоятельства могут являться основанием для удовлетворения требований, заявленных лицом, чьи права или законные интересы нарушены вследствие допущенных нарушений порядка проведения конкурса.

Из анализа изложенной нормы права следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" указал, что иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Урманова Л.А., действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери Урмановой А.Д., в своем исковом заявлении не указала, какие права и законные интересы нарушены при проведении указанных торгов и каким образом они будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Далее, как следует из искового заявления, иск предъявлен к Сайфуллиной Ю.Г.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Принимая во внимания все вышеизложенные обстоятельства, а также положения, изложенные в абз. 3 п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50, суд приходит к выводу к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Урмановой Л. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Урмановой А. ДА.ы, к Сайфуллиной Ю. Г. о признании недействительным торгов имущества по лоту № № от 01.02.2021г. и протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 26.02.2021г. по состоявшимся торгам, признании недействительным договора купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на жилое помещение-квартиру №№ расположенную по адресу: РБ, <адрес> <адрес> за Сайфуллиной Ю. Г. от 14.05.2021г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                 Ю.Б. Романова