Решение по делу № 2-1252/2018 от 27.02.2018

                                                                                                            дело № 2- 1252/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года                                                                                        город Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующий - судья                                                                       Гончаров О.А.

при секретаре                                                                                       Носковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Титовой З. А., Мазанову С. А., Титовой Г. А., Сомовой С. В., Фатиной И. И., Малышкиной Т. А., Петроченко С. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

УСТАНОВИЛ:

          Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с исковым заявлением к Титовой З. А., Мазанову С. А., Титовой Г. А., Сомовой С. В., Фатиной И. И., Малышкиной Т. А., Петроченко С. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

           В обосновании иска указано, что <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л в отношении ООО «Управляющая компания «Легион» была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу признания решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным. В ходе проверки было установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 9860,34 кв.м., что составляет 54,02 % голосов от общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме. Установлено, что «за» по вопросу «выбрать управляющую организацию ООО «УК Легион» для заключения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>» проголосовали собственники помещений в МКД 93,55% голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений данного МКД проголосовавших на данном собрании. При изучении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно заголовок протокола не содержит адрес дома, вид общего собрания и форму его проведения; отсутствуют сведения о повестке дня, отсутствует реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД и способе направления сообщений, дате их получения; не указаны все приложения к протоколу общего собрания. В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ просят суд признать решение собрания недействительным, поскольку допущено существенное нарушение правил составления протокола.

             В судебном заседании представитель истца по доверенности Бровко Т.Е. поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку было допущено существенное нарушение требований, предъявляемых к оформлению протокола.

    Представитель третьего лица ООО «УК «Легион» по доверенности Тучков С.С. возражал против удовлетворения заявленных требований, полагает, что истцами пропущен срок исковой давности, просил суд применить пропуск срока исковой давности и отказать в иске.

Ответчики Титова З.А., Мазанов С.А., Титова Г.А., Сомова С.В., Фатина И.И., Малышкина Т.А., Петроченко С.П. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

         В судебном заседании установлено, что <адрес> на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л в отношении ООО «Управляющая компания «Легион» была проведена внеплановая документарная проверка по вопросу признания решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным.

         В ходе проверки было установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 9860,34 кв.м., что составляет 54,02 % голосов от общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме. Таким образом, кворум для проведения собраний и принятия решений в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ имелся.

          Установлено, что «за» по вопросу «выбрать управляющую организацию ООО «УК Легион» для заключения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>» проголосовали собственники помещений в МКД 93,55% голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений данного МКД, проголосовавших на данном собрании, что соответствует требованиям ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

           По мнению истца, протокол №1 от 23.04.2017 г. не соответствует требованиям приложения № 1 приказа Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно заголовок протокола не содержит адрес дома, вид общего собрания и форму его проведения; отсутствуют сведения о повестке дня, отсутствует реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД и способе направления сообщений, дате их получения; не указаны все приложения к протоколу общего собрания.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

               Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

                Государственная жилищная инспекция 27.02.2018 г. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, проведенного 23.04.2017 г. Акт проверки был подписан 13 июля 2017 года (акт № 002058).

        Таким образом, законодатель в соответствии со ст. 197 ГК РФ установил специальный срок исковой давности обращения в суд с иском.

        Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). Представитель ООО «УК Легион» просил суд о применении исковой давности.

Нарушения порядка принятия решения о проведении общих собраний, является основанием для признании судом решения собрания не действительным в соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, истец полагает, что протокол № 1 от 23.04.2017 г. не соответствует требованиям приложения № 1 приказа Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Однако, указанные истцом нарушения не могут быть признаны существенными, влияющим на волеизъявление участников собрания.

Истцом не предъявлено доказательств того, что решение общего собрания принято с нарушением требований ЖК РФ, а также того, что данным решением нарушены чьи-либо права или причинен ущерб.

            В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доказательств наличия хотя бы одного нарушения, при которых решение общего собрания может быть признано ничтожным, истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Отказать Государственной жилищной инспекции <адрес> в удовлетворении исковых требований к Титовой З. А., Мазанову С. А., Титовой Г. А., Сомовой С. В., Фатиной И. И., Малышкиной Т. А., Петроченко С. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца.

    Судья

    Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2018 г.