Решение по делу № 2-575/2020 от 16.12.2019

№ 2-575/2020

61RS0022-01-2019-010339-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13 января 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:     председательствующего судьи М.В.Иванченко

         при секретаре А.А.Талдыкиной

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ширинкина В.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ширинкин В.В. обратился в суд, указав, что он является собственником земельного участка по адресу г<адрес>. В 2005 году был разработан план на строительство жилого дома. 30.11.2016г. в Администрации г. Таганрога было получено разрешение на строительство № 275 объекта капитального строительства одноэтажного с мансардой жилого дома общей площадью 152,0 кв.м.. На земельном участке в 2018 году истец возвел жилой дом лит. «А» с мансардой, общей площадью 159,50 кв.м., жилой площадью 56,40 кв.м. Дом считается самовольно возведенным. В связи с этим истец обратился с заявлением в Администрацию г. Таганрога Комитет по архитектуре и градостроительству с просьбой признать за ним право собственности на самовольно возведенный дом. 29.10.2019г. истцу дан ответ Заместителем председателя комитета по архитектуре и градостроительству о том, что действующим законодательством Российской Федерации, в публичных интересах, установлены определенные правила градостроительной деятельности. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ Администрация г. Таганрога осуществляет выдачу на строительство (реконструкцию) и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства с 2006 года. В период с 2006 года по настоящее время, разрешение на строительство (реконструкцию) по вышеуказанному адресу Администрацией г. Таганрога не выдавалось. Поскольку в ином порядке, кроме как судебном истец не имеет возможности решить указанный спор, он вынужден обращаться в суд.

Ширинкин В.В. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. лит. «А» с мансардой, общей площадью 159,50 кв.м. с площадью балконов и 156,20 кв.м. без площади балконов, жилой площадью 56,40 кв.м.

Истец Ширинкин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки суду не известна.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли-продажи № от 31.03.2005 года (л.д.9, 13) Ширинкин В.В. является собственником земельного участка, общей площадью 488 кв.м., находящегося по адресу <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учёте с уточненными границами и площадью - 488 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Для строительства жилого дома (л.д.25).

По данным технического паспорта на 02.08.2019 года по адресу <адрес> расположен жилой дом литер «А» площадью 156,20 кв.м., в том числе жилой 56,40 кв.м. На лит. А документы не предъявлены (л.д.36).

Ширинкину В.В. выдано разрешение № на строительство одноэтажного с мансардой жилого дома общей площадью 152,0 кв.м. (в т.ч. жилая 82, 73 кв.м.), строительный объем 863,14 куб.м. (л.д.18).

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил Уведомление № от 04.11.2019 года, в котором указано, что отсутствуют сведения о правах иных лиц на земельный участок, отступы от границы земельного участка меньше 3 метров (л.д.9-10).

В письме № от 29.10.2019 года указано, что легализация возведенных без разрешения объектов не входит в компетенцию Администрации г. Таганрога (л.д.17).

Из заключения эксперта ФИО5 № от 21.09.2019г. (л.д.28) следует, что жилой дом с мансардой лит. «А, п/А» с мансардой общей площадью 159,50 кв.м. с площадью балконов и 156,20 кв.м. без площади балконов, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, 18-й <адрес>, 9, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-панировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности с изменениями на 29.04.2017 г./. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». При строительстве индивидуального жилого дома «А» соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 года №388. Жилой дом лит. «А» с мансардой, соответствует строительным нормам правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ширинкина В.В. удовлетворить.

Признать за Ширинкиным В.В. право собственности жилой дом лит. «А», общей площадью 156,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 января 2020 года.

Председательствующий судья (подпись)     М.В.Иванченко