Решение по делу № 2-157/2016 (2-8265/2015;) от 11.09.2015

Дело № 2-327/16

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

«13 апреля 2016г.     г.Таганрог            Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Фатыховой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Иванченко В.М.

с участием адвоката Кучеренко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липко А.А., ФИО8, ФИО9, Василенко Е.Э., ФИО10 к ООО «Строй Центр» о признании бездействия незаконным, понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы

Третьи лица на стороне истца – ТСЖ «Чехова 336/1», Администрация г.Таганрога

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд к ООО «Строй Центр» о признании бездействия незаконным, понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы.

В обоснование своих требований указали следующее, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

16.05.2015г. собственники дома пытались провести общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. В повестку дня помимо процедурных вопросов были включены вопросы о расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Строй Центр» с 01.08.2015г. (отказ от исполнения договора управления) ввиду невыполнения условий договора управления и изменения способа управления МКД, изменение способа управления МКД с управляющей организации на управление товариществом собственников жилья с 01.08.2015г., создание Товарищества собственников жилья «Чехова 336/1», утверждение Устава ТСЖ «Чехова 336/1», выборы правления и ревизора ТСЖ, утверждение штатного расписания, утверждение тарифов и взносов по оплате за ЖКУ с 01.08.2015г., вопросы по капитальному ремонту, Принятие решения по выбору лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> на регистрацию ТСЖ, изменения способа управления, во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома, утверждение плана ремонтных работ МКД на 2015г., определение способа направления сообщения о проведении общих собраний в МКД. Однако, такое собрание не имело кворума.

В связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников, которое проходило во дворе многоквартирного дома по адресу <адрес> <дата>г. в 17-00 часов (присутствовало менее 50%) присутствующими на собрании собственниками решено провести общее собрание в форме заочного голосования до 30.05.2015г. до 18-00 часов по вопросам повестки дня №, 15-17, по остальным вопросам №, касающихся капитального ремонта, решено заочное голосование провести в более поздние сроки после создания ТСЖ. Заочное голосование проводилось по инициативе собственников <адрес> ФИО9 и ФИО8, <адрес> Липко И.А..

По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения, что отражено в протоколе общего собрания от 30.05.2015г.

В адрес ответчика ООО «Строй Центр» собственниками дома неоднократно направлялись письма, которыми ответчик уведомлялся о проведении собрания по указанным вопросам, об итогах голосования, об отказе собственников дома от исполнения договора управления многоквартирным домом (протокол заочного голосования от 30.05.2015г. прилагался) и расторжении в одностороннем порядке Договоров управления многоквартирным домом. Также в письмах содержались требования к 01.07.2015г. подготовить для передачи всю документацию по МКД, а также предоставить отчет по израсходованным денежным средствам и об остатке неизрасходованных денежных средств, которые в дальнейшем перечислить на расчетный счет ТСЖ «Чехова 336/1».

В связи с оспариванием протокола от 30.05.2015г., собственниками было инициировано еще одно внеочередное общее собрание для подтверждения легитимности решения собрания от 30.05.2015г., которое проводилось в форме очно-заочного голосования в период времени с 12.08.2015г. по 18.08.2015г., по итогам голосования собственники еще раз большинством голосов подтвердили решения, принятые 30.05.2015г., причем в повторном голосовании проголосовали «за» дополнительно собственники, имеющие 590 кв.м., что также было учтено судом при рассмотрении гражданского дела по оспариванию протокола и признании недействительной регистрации.

Решением Таганрогского городского суда от 21.08.2015г. исковые требования собственников квартир Рогочей О.В., Горюновой Г.В., Майдаченко С.А., Пономаренко В.Н. В части признания недействительной регистрации ТСЖ «Чехова 336/1» и признании общего собрания недействительным отказано, решение собрания признано недействительным только в части выбора ревизора ТСЖ.

Просили признать незаконным бездействие ООО «Строй Центр» выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы, ключи от мест общего пользования, созданному собственниками Товариществу собственников жилья «Чехова 336/1»; обязать ООО «Строй Центр» передать созданному собственниками Товариществу собственников жилья «Чехова 336/1» по акту приема-передачи следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ключи от мест общего пользования и связанные с управлением этим домом документы:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

акты о приемке результатов работ (акты выполненных работ по статье «Текущий ремонт»);

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

проектно-сметная документация (копия проектно-сметной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома и исполнительные чертежи (копии исполнительных чертежей) на дом;

акт приемки жилого дома от строительной организации;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

исполнительные чертежи контуров заземления;

сметы работ на текущий ремонт (сметы выполненных работ по статье «Текущий ремонт»);

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

паспорта лифтового хозяйства;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

7.04.2016г. истцы уточнили основание исковых требований, поскольку Апелляционным определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> отменено, принято новое решение - Признать недействительным с момента принятия решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от <дата>г. по вопросам повестки дня: об изменении способа управления МКД с управляющей организации на управление товариществом собственников жилья с 01.08.2015г., о создании товарищества собственников жилья «Чехова 336/1», об утверждении устава ТСЖ «Чехова 336/1», о выборах правления и ревизора ТСЖ, об утверждении штатного расписания, об утверждении плана ремонтных работ МКД на 2015г. В удовлетворении иных требований Рогочей О.В., Майдаченко С.А., Пономаренко В.Н., Горюновой Г.В. отказать. В мотивировочной части решения в обоснование отклонения требований истцов о признании недействительной регистрации ТСЖ «Чехова 336/1» судебная коллегия указала, что права истцов восстановлены решением о недействительности оспариваемых ими положений решения общего собрания собственников, сам по себе факт регистрации ТСЖ «Чехова 336/1» в реестре юридических лиц прав истцов, как собственников помещений жилого дома по <адрес> по <адрес> в <адрес>, не нарушает. Предусмотренных ст. 61 ГК РФ оснований для ликвидации по судебному решению ТСЖ «Чехова 336/1» как юридического лица по иску Рогочей О.В., Майдаченко С.А., Пономаренко В.Н., Горюновой Г.В. не имеется. В связи с чем ТСЖ «Чехова 336/1» зарегистрировано в качестве юридического лица на законных основаниях и осуществляют деятельность, для которой оно было создано. В период времени с 28.09.2015г. по 06.10.2015г. собственники дома провели внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. На этом общем собрании были приняты решения по поставленным вопросам повестки дня, а именно расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Строй Центр» с 01.08.2015г. (отказ от исполнения договора управления) ввиду невыполнения условий договора управления и изменения способа управления МКД, изменить способ управления МКД с управляющей организации на управление товариществом собственников жилья с 01.08.2015г., утвердить лицо, уполномоченное принять по акту документы на МКД и ключи от мест общего пользования от управляющей организации ООО «Строй Центр» - Товарищество собственников жилья (недвижимости) «Чехова 336/1». По итогам указанного собрания был составлен и подписан уполномоченными собственниками протокол № от 06.10.2015г.

Ответчику ООО «Строй Центр» был вручен указанный протокол с сопроводительным письмом, в котором предложили в очередной раз на основании ранее направленных протоколов и прилагаемого протокола № от 06.10.2015г. к 20.10.2015г. подготовить для передачи всю документацию по МКД, ключи от мест общего пользования, а также предоставить отчет по израсходованным денежным средствам и об остатке неизрасходованных денежных средств, которые в дальнейшем перечислить на расчетный счет ТСЖ «Чехова 336/1». Однако ответчик уклоняется от передачи документации, ключей и денежных средств и продолжает управлять домом. Также были направлены уведомления в УЖКХ <адрес> и в Государственную жилищную инспекцию <адрес> о принятом собственниками решении.

Протоколы общих собраний собственников МКД № от 18.08.2015г. и № от 06.10.2015г. никем не оспаривались и в настоящее время истекли 6-ти месячные сроки, предусмотренные й.6 ст.46 ЖК РФ.    

На основании указанных протоколов № от 18.08.2015г. и № от 06.10.2015г. имеются законные основания для истребования документации и ключей, о чем заявлено в первоначальном иске, а также на основании нормативно-правовых актов, указанных в первоначальном исковом заявлении. Истцы изменили только основание иска, требования изменены не были.

В судебном заседании истцы:

Липко А.А. поддержал заявленные требования. Пояснил, что регистрация ТСЖ «Чехова 336/1» апелляционным определением не была признана незаконной, в удовлетворении этих требований истцу было отказано. Таким образом, в период с 28.09.2015г. по 6.10.2015г. было проведено внеочередное собрание, по результатам которого приняли решение о расторжении договора управления с ООО «Строй Центр» и обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы ТСЖ «Чехова 336/1». Поскольку данное решение собственников не было оспорено, воля собственников отражена в протоколе, просил иск удовлетворить.

ФИО9 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Василенко Е.Э. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

ФИО10 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие о чем передала заявление.

Представитель истцов адвокат ФИО12, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что, несмотря на апелляционное определение, где решение общего собрания было признано недействительным, регистрация ТСЖ «Чехова 336/1» не была признана незаконной, поэтому принимая решение о расторжении договора управления с ООО «Строй Центр» и обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом собственники не принимали решения о создании ТСЖ, так как оно создано и действует. Более того в апелляционном определении четко указано, права истцов восстановлены решением о недействительности оспариваемых ими положений решения общего собрания собственников. А факт регистрации ТСЖ в реестре юридических лиц прав истцов как собственников не нарушает. Таким образом, собственники не могли принять решение о создании уже созданного и существующего ТСЖ. Пояснила, что собственники выразили свою волю о расторжении договора с ООО «Строй Центр» на внеочередном собрании проведенном в период 28.09.2015г. по 6.10.2015г. и никем не оспоренным.

Ответчик ООО «Строй Центр» ФИО13, действующий на основании доверенности (л.д.85) исковые требования не признал. О решении принятом на собрании проведенном в период с 28.09.2015г. по 6.10.2015г. ответчику было известно, однако оно никем не оспорено. Пролагал, что не оспорено оно собственниками по той причине, что юридически не влечет никаких последствий. Апелляционная инстанция Ростовского областного суда отменив решение Таганрогского городского суда указала, что решения собственников принятые по поводу изменения способа управления, создания ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ и так далее являются недействительными с момента принятия. Таким образом, факт существования ТСЖ в реестре налоговых органов является формальным. Регистрация юридического лица носит заявительный порядок, таким образом, узнав о решении суда собственники должны были сами прекратить деятельность ТСЖ подав соответствующее заявление. Поскольку решений о создании нового ТСЖ собственники не принимали, то и оснований для расторжения договора управления и соответственно и передачи документации у ответчика нет, так как формально нет лица которому бы можно было такую документацию. Передать.

Представитель третьего лиц на стороне истца – председатель ТСЖ Липко А.А., действующий на основании Устава – исковые требования поддержал. Полагал, что позиция ответчика неверна, так как в решении суда прямо указано на то, что юридическое лицо существует и имеет право на существование. Он как председатель сдает отчеты и платит налоги. Поэтому принимать решение о создании уже существующего ТСЖ лишено здравого смысла. Просил иск удовлетворить.

Администрация г. Таганрога в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Таганрогского городского суда от 21.08.2015г. исковые требования собственников квартир Рогочей О.В., Горюновой Г.В., Майдаченко С.А., Пономаренко В.Н. В части признания недействительной регистрации ТСЖ «Чехова 336/1» и признании общего собрания недействительным отказано, решение собрания признано недействительным только в части выбора ревизора ТСЖ (л.д. 24-28).

Апелляционным определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> отменено, принято новое решение - Признать недействительным с момента принятия решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от <дата>г. по вопросам повестки дня: об изменении способа управления МКД с управляющей организации на управление товариществом собственников жилья с 01.08.2015г., о создании товарищества собственников жилья «Чехова 336/1», об утверждении устава ТСЖ «Чехова 336/1», о выборах правления и ревизора ТСЖ, об утверждении штатного расписания, об утверждении плана ремонтных работ МКД на 2015г. В удовлетворении иных требований Рогочей О.В., Майдаченко С.А., Пономаренко В.Н., Горюновой Г.В. отказать (л.д.94-99).

В мотивировочной части решения в обоснование отклонения требований истцов о признании недействительной регистрации ТСЖ «Чехова 336/1» судебная коллегия указала, что права истцов восстановлены решением о недействительности оспариваемых ими положений решения общего собрания собственников, сам по себе факт регистрации ТСЖ «Чехова 336/1» в реестре юридических лиц прав истцов, как собственников помещений жилого дома по 336-1 по <адрес> в <адрес>, не нарушает. Предусмотренных ст. 61 ГК РФ оснований для ликвидации по судебному решению ТСЖ «Чехова 336/1» как юридического лица по иску Рогочей О.В., Майдаченко С.А., Пономаренко В.Н., Горюновой Г.В. не имеется.

В связи с чем ТСЖ «Чехова 336/1» зарегистрировано в качестве юридического лица на законных основаниях и осуществляют деятельность, для которой оно было создано.

В период времени с 28.09.2015г. по 06.10.2015г. собственники дома провели внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. На этом общем собрании были приняты решения по поставленным вопросам повестки дня, а именно расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Строй Центр» с 01.08.2015г. (отказ от исполнения договора управления) ввиду невыполнения условий договора управления и изменения способа управления МКД, изменить способ управления МКД с управляющей организации на управление товариществом собственников жилья с 01.08.2015г., утвердить лицо, уполномоченное принять по акту документы на МКД и ключи от мест общего пользования от управляющей организации ООО «Строй Центр» - Товарищество собственников жилья (недвижимости) «Чехова 336/1». По итогам указанного собрания был составлен и подписан уполномоченными собственниками протокол № от 06.10.2015г.

Ответчику ООО «Строй Центр» был вручен указанный протокол с сопроводительным письмом, в котором предложили в очередной раз на основании ранее направленных протоколов и прилагаемого протокола № от 06.10.2015г. к 20.10.2015г. подготовить для передачи всю документацию по МКД, ключи от мест общего пользования, а также предоставить отчет по израсходованным денежным средствам и об остатке неизрасходованных денежных средств, которые в дальнейшем перечислить на расчетный счет ТСЖ «Чехова 336/1». Факт получения протокола ответчик не отрицал.

На основании вновь принятого решения о смене формы управления и расторжения договора с управляющей организацией истцы, изменив основание иска, просили обязать передать техническую документацию согласно перечня указанного выше.

Суд полагает, что данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцы настаивают на том, что в определении суда Апелляционной инстанции суд указал, что права истцов восстановлены решением о недействительности оспариваемых ими положений решения общего собрания собственников, сам по себе факт регистрации ТСЖ «Чехова 336/1» в реестре юридических лиц прав истцов, как собственников помещений жилого дома по 336-1 по <адрес> в <адрес>, не нарушает. Предусмотренных ст. 61 ГК РФ оснований для ликвидации по судебному решению ТСЖ «Чехова 336/1» как юридического лица по иску Рогочей О.В., Майдаченко С.А., Пономаренко В.Н., Горюновой Г.В. не имеется.

В связи с чем ТСЖ «Чехова 336/1» зарегистрировано в качестве юридического лица на законных основаниях и осуществляют деятельность, для которой оно было создано. Именно поэтому на общем собрании оформленном протоколом № от 06.10.2015г. не было принято решение о создании ТСЖ.

Суд не может давать оценку вступившему в законную силу судебному акту и основывает свое решение на резолютивной части определения, где указано, что решение общего собрания недействительно с момента принятия: об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации на товарищество собственников жилья; о создании товарищества собственников жилья «Чехова 336/1», об утверждении Устава ТСЖ «Чехова 336/1», о выборах правления и ревизора, утверждении штатного расписания, плана ремонтных работ.

На общем собрании оформленном протоколом № от 06.10.2015г. вопрос о создании ТСЖ не решался, не был утвержден его Устав и приняты другие соответствующие решения. Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска об обязании предать документацию ТСЖ «Чехова 336/1», решение о создании которого было признано судом недействительным, а решения о создании нового ТСЖ собственники не принимали.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Липко А.А., ФИО8, ФИО9, Василенко Е.Э., ФИО10 к ООО «Строй Центр» о признании бездействия незаконным, понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы на основании решения общего собрания оформленного протоколом № от 06.10.2015г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2016г.