Решение от 14.09.2020 по делу № 2-3459/2020 от 16.07.2020

    Копия                                                                                                                                  Дело № 2-3459/2020

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        14 сентября 2020 года                                                                                                    г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

        при секретаре Шведове Р.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Алексея Викторовича к администрации городского округа Солнечногорск МО, Титовой Ольге Вячеславовне об установлении границ земельного участка, -

        У С Т А Н О В И Л:

Титов А. В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО, Титовой Ольге Вячеславовне об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Также ему принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 216,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на указанном земельном участке. Оставшаяся ? доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежат ответчику Титовой О. В. Границы земельного участка закреплены на местности ограждением, участок застроен, однако кадастровые границы нашего земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1307 кв.м., что на 207 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. В установлении границ по сведениям ЕГРН ему было отказано, кроме того ему не удалось получить подписи ответчиков в акте согласования границ.

В судебное заседание истец Титов А. В. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, его представитель по доверенности Соловьева Ю.А. просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

В судебное заседание ответчик Титова О. В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что Титов А. В. является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Также ему принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 216,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на указанном земельном участке. Другая ? доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежат ответчику Титовой О. В. Земельный участок был приобретен сторонами по договору купли-продажи от 26 декабря 2001г. в совместную собственность, решением Солнечногорского городского суда № от 23.04.2015г. был произведен раздел указанного земельного участка и жилого дома. Кадастровые границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно заключению кадастрового инженера Полынцева А. Г. фактическая площадь принадлежащего истцу и ответчику земельного участка составляет 1307 кв.м., что на 207 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Как следует из заключения кадастрового инженера, при установлении границ он руководствовался фактическими границами земельного участка, существующими на местности и закрепленными забором, а также картографическим материалом и местоположением строений. Как пояснила представитель истца в судебном заседании границы земельного участка были закреплены на местности ограждением, участок застроен, все соседние участки стоят на кадастровом учете с определением местоположения границ, земли неразграниченной государственной собственности расположены только с одной стороны – это дорога.

Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ. Уменьшение площади земельного участка истца относительно фактической площади в данном случае приведет к образованию чересполосицы, что не допустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца и ответчика площадью 1307 кв.м. согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ. Ответчиками возражений относительно границ земельного участка не заявлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1307 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	X	Y
1	508817,16	2147772,17
2	508817,50	2147773,00
3	508819,01	2147776,91
4	508828,22	2147804,82
5	508828,29	2147805,02
6	508792,72	2147816,78
7	508781,39	2147783,87
8	508811,32	2147774,19
9	508817,16	2147772,17

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░