Решение по делу № 2-774/2016 от 21.10.2016

№ 2-774/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой НЮ к Горьковской ЛВ, Горьковскому АВ, Пинчук АП о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Горьковской Л.В., Горьковскому А.В., Пинчук А.П. о признании права собственности, указывая, что в 2001 году она (Иванова Н.Ю.) и её мать НЗВ (умершая ДД.ММ.ГГГГ) купили у Горьковской Л.В., Горьковского А.В., Пинчук А.П., Пинчук П.П. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчики по делу за принадлежащую им квартиру и земельный участок получили от истца деньги в сумме 20000 рублей, что подтверждается распиской от 01.07.2001 года. Расчеты по сделке совершены в полном объеме. Регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи они вовремя не произвели, так как продавец Горьковский А.В. на момент заключения сделки был несовершеннолетним. В мае 2011 года умер Пинчук П.П., который также являлся собственником квартиры. В связи со смертью одного из продавцов регистрация права собственности и переход права невозможны. С 2005 года квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, фактически находится в её владении и пользовании. Она со своей семьей постоянно проживает в данной квартире. Все это время истец несет бремя по уходу и содержанию спорного имущества, уплачивает необходимые налоги и сборы, самостоятельно произвела оформление технических документов на указанную квартиру и земельный участок. Управление Росреестра по Ростовской области уведомило об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества, об отсутствии притязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах. Истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, в связи с чем вынуждена обратиться с иском в суд о признании права собственности. Просила суд: признать за ней, Ивановой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 426 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>; расходы по уплате государственной пошлины возложить на истца по делу.

Определением Целинского районного суда от 16.11.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Адонин С.Ю., Адонин А.Ю. (л.д. 38-39).

Истец Иванова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. Также пояснила, что судебные расходы с ответчика взыскивать не желает, в связи с чем, просила суд их не распределять.

В судебное заседание ответчики Горьковская Н.Ю., Горьковский А.В., Пинчук А.П. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 41, 43), о причинах неявки суд не известили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие к суду не обращались. В отношении ответчиков Горьковской Н.Ю., Горьковского А.В., Пинчук А.П. суд рассмотрел дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Адонин А.Ю., Адонин С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д. 43, 44), причина неявки суду не известна. В отношении третьих лиц Адонина А.Ю., Адонина С.Ю. суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Администрация Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явилось, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 40), причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица Администрации Новоцелинского сельского поселения суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 42), о причинах неявки суд не известили. В отношении третьего лица УФСГРКиК по РО суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца Иванову Н.Ю., изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.04.1995 года, ТОО «Целинское» в лице СБН передало Горьковской Л.В. и ее семье в лице сыновей Пинчук П.П., Пинчук А.П. и Горьковского А.В., квартиру, общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой 22,4 кв.м, по адресу: з/с Целинский, отделение № (л.д. 11, 12, 13).

По данным учета Целинского филиала ГУПТИ РО квартира № № в 4-х квартирном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирована в общей совместной собственности за Горьковской Л.В., Пинчук П.П., Пинчук А.П., Горьковским А.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодной пристройки лит.а1 (л.д. 16).

По состоянию на 11.02.2010 года квартира № № расположенная в 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный №, представляет собой здание (строение), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 18.10.2016 года (л.д. 26-27).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, прошел межевание и 01.01.1997 года был внесен в государственный кадастр недвижимости, установлено его местоположение: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 29.09.2016 года № (л.д. 23-24). Правообладателем спорного земельного участка является Горьковская Л.В., что отражено в п. 14 кадастрового паспорта земельного участка.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, является обособленным, что подтверждается справкой Главы Новоцелинского сельского поселения от 07.12.2011 года (л.д. 25).

Согласно расписке от 01.07.2001 года, Горьковская Л.В. продала квартиру и земельный участок НЗВ и её дочери Адониной Н.Ю., находящиеся по адресу: <адрес>, продавец Горьковская Л.В. получила от покупателей НЗВ и её дочери Адониной Н.Ю. деньги в сумме 20 000 рублей, претензий не имеет (л.д. 4).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Горьковской Л.В. на отчуждение принадлежащих ей на праве собственности квартиры и земельного участка, соответствовало её действительным намерениям.

Судом установлено, что покупателями НЗВ и Адониной Н.Ю. выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате продавцу 20 000 рублей.

В связи с вышеизложенным, суд признает расписку от 01.07.2001 года договором купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч. 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Судом установлено, что НЗВ являющаяся покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти (л.д. 9).

Согласно сведениям, представленным в адрес суда нотариусом Целинского нотариального округа, в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу умершей НЗВ Наследниками по закону являются: сын Адонин С.Ю., подавший заявление 20.08.2015 года, сын Адонин А.Ю., подавший заявление ДД.ММ.ГГГГ, дочь Иванова Н.Ю., подавшая заявление 29.08.2015 года. Иные наследники в нотариальную контору не обращались. Наследственная масса состоит из: 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. 26.11.2015 года вышеуказанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доли каждому на 1/5 долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 37).

ППП, являющийся сособственником спорной квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Таким образом, продавец ППП, согласно свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ, до государственной регистрации перехода права собственности к истцу Ивановой Н.Ю. Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ППП нотариусом Целинского нотариального округа не заводились (л.д. 37).

Судом установлено, что переход права по договору купли-продажи к истцу Ивановой Н.Ю. не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ППА и НЗВ, а действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также то, что договор купли-продажи спорных земельного участка и квартиры был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данных земельного участка и квартиры, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца и одного из покупателей, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и иск покупателя – истца Ивановой Н.Ю., которая в качестве способа защиты своих прав избрала требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем заявила в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 194-198, 209 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой НЮ к Горьковской ЛВ, Горьковскому АВ, Пинчук АП о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ивановой НЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой НЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2016 года.

Судья