Решение по делу № 2-9629/2021 от 17.09.2021

Дело № 2-9629/21

50RS0026-01-2021-013572-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.12.2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Г. С., Егорова А. А.ча к Егорову В. А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Егоровой Д. В., о переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указали, что в 2019 году Егоров В.А. обратился к истцам (родителям) с предложением продать их квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, и купить для них другую более удобную квартиру. Истцы выдали ответчику доверенность № от ДД.ММ.ГГ, тем самым передав ему полномочия по вопросу продажи указанной квартиры.

Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен Егоровым В.А. от имени истцов ДД.ММ.ГГ Согласно п. 4 Договора стоимость квартиры оценивается сторонами в 5 400 000 рублей. Денежные средства были получены ответчиком в полном объеме и не были переданы истцам.

Ответчик распорядился полученными денежными средствами и приобрел на свое имя и на имя несовершеннолетней дочери Егоровой Д.В. в долевую собственность (по ? доле), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

О факте оформления данного жилого помещения в собственность ответчиков, истцы узнали после получения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Егорова Г.С. и Егоров А.А. полагали, что они являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, так как были зарегистрированы в ней ответчиком, документы на квартиру они не видели, а информацию о факте оформления данного жилого помещения на ответчика и его дочь Егоров В.А. скрыл. Кроме того, указали, что поскольку на покупку указанного жилого помещения были использованы их денежные средства, права и обязанности на спорную квартиру следует перевести на истцов.

На основании изложенного истцы просят перевести на них права и обязанности покупателей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>, признать за Егоровым А. А.чем право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, признать за Егоровой Г. С. право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Фаязов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на положения ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 454, 549 ГК РФ, просил их удовлетворить.

Егоров В.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчиков Потехин Л.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Егоров В.А. совершал действия по продаже родительской квартиры и покупке новой квартиры с последующим ее оформлением на себя и несовершеннолетнюю Егорову Д.В. после предварительного согласования с истцами. Вновь приобретенная квартира по цене дороже, чем проданная квартира, что учитывалось при ее оформлении на ответчика и его дочь. Кроме того, договор купли-продажи квартиры был заключен ранее, проданной квартиры родителей.

В дальнейшем представитель ответчиков пояснял, что ответчик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ получил денежные средства, но приобрел спорную квартиру за свой счет, а часть денег от продажи квартиры № передал матери. Расписки при передаче денег истцу составлено не было.

Суд, выслушав представителей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что истцами была выдана ответчику доверенность от ДД.ММ.ГГ № на продажу принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом подписания от их имени договора купли-продажи, произведения расчетов по договору купли-продажи, получения причитающихся им денег.

В соответствии с данной доверенностью истцу также поручили ответчику приобрести на их имя любую долю в любой квартире <адрес> или Московской области, заключить от их имени договор купли –продажи, а так же определять иные условия сделки по своему усмотрению, производить от их имени расчеты по сделке и принять имущество у продавца.

Истцами также были выданы доверенности от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, которыми они уполномочили ответчика управлять, пользоваться и распоряжаться всем их движимым и недвижимым имуществом, с правом оформления на их имя любого недвижимого имущества.

При этом в доверенностях не указан конкретный объект недвижимости, который ответчик должен приобрести на имя истцов.

ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, ответчик Егоров В.А., действующий от имени Егоровой Г.С. и Егорова А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГ №, продал, а Магомедов А.В., действующий от имени Саидбеговой А.С., купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора, стороны оценили указанную квартиру в 5 400 000 рублей, из которых принадлежащая доля Егорову А.А. – 2 700 000 рублей, доля принадлежащая Егоровой Г.С. - 2 700 000 рублей.

В силу п. 4.2 договора расчет между сторонами производился в следующем порядке.

Покупатель до подписания настоящего договора передал продавцам сумму наличными денежными средствами в размере 30 000 рублей в качестве предварительной оплаты по договору, из которых Егорову А.А. – 15 000 рублей, Егоровой Г.С. - 15 000 рублей. Сумма в размере 5 370 000 рублей будет оплачена через индивидуальный сейф АКБ «Фора-Банк» с закладкой денежных средств до подписания договора, с правом получения денежных средств Егоровым А.А. и Егоровой Г.С. после государственной регистрации права собственности на имя Саидбеговой А.С., что должно подтверждаться предъявленными банку документами о регистрации права собственности на имя Саидбеговой А.С.

Регистрация права собственности за Саидбеговой А.С. произведена ДД.ММ.ГГ №.

Учитывая условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, денежные средства в сумме 5 370 000 рублей, Егоров В.А., действующий в интересах своих родителей мог получить только после ДД.ММ.ГГ.

В то же время согласно ответу АКБ «Фора-Банк» на имя Егорова В.А. договоры аренды ИБС не заключались.

Представитель ответчика не отрицал, что Егоров В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ получил денежные средства, в связи с чем, суд полагает установленным факт того, что ответчик по вышеуказанному договору получил 5 400 000 рублей, на основании выданных ему истцами доверенностей.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком, несовершеннолетней Егоровой Д.В., с одной стороны (покупатели), и Агапкиными П.А., А.П. с другой стороны (продавцы), заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, регистрация права общей долевой собственности за ответчиками на квартиру по адресу: <адрес> по договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГ произведена ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2 договора от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры № по адресу: <адрес>, составила 6 300 000 рублей. Указанную сумму покупатели передали продавцу путем закладки денежных средств в банковскую ячейку.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истцов о лишении их жилого помещения путем злоупотребления правом, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Ответчик при продаже квартиры истцов осуществлял полномочия в рамках выданных на его имя доверенностей, доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено.

         Перемена лица в обязательстве при замене стороны в договоре происходит на основании соглашения сторон, в частности о передаче договора, или на основании закона (ст. 392.3 ГК РФ). При этом права и обязанности первоначальной стороны в полном объеме одновременно переходят к заменяющей стороне. При передаче договора переходят, в том числе права и обязанности, возникшие до передачи, если иное прямо не установлено в соглашении (п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).

      Для замены стороны на основании соглашения нужно получить согласие другой стороны договора, поскольку при передаче договора переходят не только права, но и обязанности (ст. 392.3, п. 2 ст. 391 ГК РФ).

       На основании закона сторона в договоре меняется, в частности, при реорганизации кредитора или должника (пп. 1 п. 1 ст. 387, ст. 58 ГК РФ), либо по требованию о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли, если одним из участников долевой собственности (продавцом нарушено преимущественное право покупки (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Вышеуказанных правоотношений между сторонами по делу не возникло, в связи с чем, суд полагает, что Егоровым А.А. и Егоровой Г.С. неверно избран способ защиты нарушенного права, поскольку получение ответчиком по доверенности денежных средств по договору купли-продажи квартиры истцов не порождало безусловной обязанности приобретения в их собственность спорной квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Егоровой Г. С., Егорова А. А.ча    к Егорову В. А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Егоровой Д. В., о переводе прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ квартиры по адресу: МО, <адрес>, признании права собственности в равных долях на вышеуказанную квартиру - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 21.02.2022 года.