Решение по делу № 2-370/2022 (2-6036/2021;) от 18.11.2021

    № 2-370/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2022 года              город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при помощнике судьи Иткуловой Я.А.,

с участием представителя истцов Михайловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2022 по иску Кондратьева В.С., Кондратьевой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» о взыскании ущерба, причиненного нарушением закона о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

    Кондратьев В.С., Кондратьева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «КПД-Каскад» о взыскании ущерба, причиненного нарушением закона о защите прав потребителей, указывая, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке, ограниченном улицами Российской, Новогорной, площадью 86,76 кв.м. В соответствии с п.4.2 договора после получения разрешения на вод многоквартирного дома в эксплуатацию, квартира передается участнику долевого строительства по акту приема- передачи в срок не позднее 31.03.2021г. Фактически квартира передана истцам по актам 04.09.2021 года. Неустойка рассчитана за период с 01.04.2021г. по 03.09.2021г. в размере 340 168,61 рубль. После уменьшения предмета заявленных требований, просят суд взыскать с ответчика в пользу Кондратьева В.С. неустойку в размере 95 584,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50 %; в пользу Кондратьевой А.А. неустойку в размере 95 584,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50 %.

Кондратьев В.С., Кондратьева А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истцов Михайлова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований в суд не направил, ранее в судебном заседании представитель ответчика представила платежные документы о перечислении истцам денежных средств, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.    

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1, п.2.2 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства: квартиру, секция Л, количество комнат – 3, площадь – 86,76 кв.м., на 14 этаже, номер квартиры №, расположенную по адресу: РБ <адрес>.

В соответствии с п.4.2 договора после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, квартира передается участнику долевого строительства по акту приема- передачи не позднее 31.03.2021г.

Пунктом 3.2 договора установлена цена объекта в размере 5 032 080 рублей.

По акту приема-передачи квартира передана истцу 09.09.2021 г.

Таким образом, имеет место просрочка исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за период с 01.04.2021г. по 03.09.2021г. в размере 340 168,61 рубль.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена добровольная выплата части заявленной неустойки Кондратьевой А.А. в размере 74 461,25 рублей, поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена выплата Кондратьеву В.С. в размере 74 461,25 рублей.

Кроме того, платежными поручениями № и № подтверждены выплаты в УФК РБ МИФНС № 2 по РБ по 11 126 рублей, уплата НДФЛ за ноябрь.

Исходя из чего ответчиком определен данный размер выплаченных сумм, представитель ответчика ранее принимавшая участие в судебном заседании пояснить суду не смогла, однако полагала, что ответчик в общей сумме компенсировал истцу 171 178 рублей, поскольку в том числе исполнил обязанность по оплате налога за истцов в размере 22 252 рубля, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Однако суд считает, что оплата налога как доказательство исполнения части обязательств противоречит действующему законодательству.

Пунктом 1 статьи 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно статье 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая, в частности, в соответствии с главой "Налог на доходы физических лиц" НК РФ.

Так, из положений главы 23 НК РФ следует, что физические лица в отношении большинства доходов, получаемых от источников в Российской Федерации, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке в размере 13 %.

Положений, предусматривающих освобождение от налогообложения сумм указанных штрафа и неустойки, выплачиваемых организацией, в статье 217 Кодекса не содержится, соответственно, такие доходы подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Однако, данная норма не содержит требований об оплате налога на доходы физических лиц застройщиком непосредственно за физическое лицо – участника долевого строительства, тем более, что сами по себе платежные поручения № и № не содержат сведений в наименовании платежа о том, что данный налог был оплачен за налогоплательщика – Кондратьева В.С. и Кондратьеву А.А. за доход, полученный в размере 74 461,25 рублей.

Кроме того, не следует, что сумма 11 126 рублей исчислена по ставке 13 % от выплаченной неустойки.

Представитель истцов в судебном заседании отказалась в принятии исполнения за ее доверителей налоговой обязанности.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что 11 126 рублей не являются неустойкой, выплаченной по заявленным требованиям в добровольном порядке.

В силу ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).

В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В установленный срок, то есть не позднее 31.03.2021г., ответчик свои обязательства не исполнил, доказательств иного суду не представил, соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, как это предусмотрено п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не направлял.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что ответчик в нарушении требований ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

Суд, проверив расчет истца, считает его неверным, так как исчислен истцом математически неверно.

За период времени с 01.04.2021г. по 02.07.2021г. неустойка должна составлять 340 168,61 рублей.

С учетом выплаченных 148 922 рублей, размер неустойки составляет 191 246 рублей.

Истцы, с учетом частичной выплаты, самостоятельно уменьшили предмет заявленных требований, просив суд, взыскать с ответчика 191 096 рублей неустойки, по 95 584,30 рублей в пользу каждого.

Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ в суд не направлял, в связи с чем, суд считает требования истцов в части взыскания неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из разъяснений, указанных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено выше, ответчик в определенный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, что не позволило истцу своевременно реализовать свое право как собственника данного имущества, следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ГК РФ, в отсутствие каких либо обоснований данного вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального в размере 1 000 рублей, в пользу каждого истца по 500 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Как следует из вышеназванного пункта Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу - исполнителем добровольно, то штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона, с ответчика не взыскивается (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17).

Следует отметить, что размер штрафа императивно определен Законом и в нем отсутствуют положения о соразмерности штрафа последствиям неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, степени вины исполнителя, характеру и размеру причиненного вреда, а потому сумма штрафа не подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ и зависит только от размера удовлетворенных судом исковых требований.

При таком положении, с учетом обоснованности требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков ее передачи участнику долевого строительства, принимая во внимание возможность ответчика в период судебного разбирательства в добровольном порядке произвести выплату неустойки, которую он не использовал, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 96 048 рублей, по 48 042 рублей в пользу каждого истца.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных требований, за требования имущественного характера в размере 5 023 рубля, требования неимущественного характера в размере 300 рублей, всего в размере 5 323 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратьева В.С. и Кондратьевой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» в пользу Кондратьева В.С. неустойку в размере 95 584 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 48 042 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» в пользу Кондратьевой А.А. неустойку в размере 95 584 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 48 042 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КПД-Каскад» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5 323 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                 И.А. Александрина