Решение по делу № 2-1-1254/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-1-1254/2023

57RS0012-01-2023-001504-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

с участием представителя истца Ливенцевой Е.Н.,

ответчика Вавулиной Л.Д.,

представителя третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Яковлевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Цыкарева ФИО9 к Беликовой ФИО10, Вавулиной ФИО11, Ревину ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Цыкарев А.В. обратился в суд с иском к Беликовой Н.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что на основании Постановления главы администрации города Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» в него был переоформлен земельный участок под гаражом - участок № в районе ПО «Промприбор» <адрес>.

В настоящее время ему необходимо оформить земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, для чего он обратился в ООО «Межевик» с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.В ходе кадастровых работ были выполнены необходимые геодезические работы и получены необходимые сведения из единого государственного реестра недвижимости.В результате кадастровым инженером было выявлено, что одна из границ пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Фактически земельные участки с кадастровым номером № и вновьобразуемый земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, не пересекаются.

Наличие реестровой ошибки препятствует подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе ПО «Промприбор» и последующего проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

Истец просит суд установить и признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г <адрес> уч. №.

Определением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Вавулина ФИО14.

Определением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика был привлечен Ревин ФИО15.

В судебном заседании представитель истца Цыкарева А.В. по доверенности Ливенцева Е.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Вавулина Л.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Беликова Н.В., Ревин С.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Ливенское отделение Яковлева Т.В. в судебном заседании считала заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что на Цыкарева ФИО16 постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании» переоформлен земельный участок под гараж №, расположенный в районе ПО «Промприбор».

Согласно уведомлению ООО «Межевик» № от ДД.ММ.ГГГГ, В соответствии с договором №/Л от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок № в районе ПО «Промприбор», были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным-замерам, было выявлено, что одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок № в районе ПО «Промприбор» пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес> уч.№. Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг, для устранения описанных препятствий рекомендуют обратиться к правообладателю вышеуказанного объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Беликовой ФИО18.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», был подготовлен межевой план в целях исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка 57:26:0010433:158 по адресу: <адрес>, <адрес> уч.№, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение.В результате геодезических и камеральных работ выяснилось, что граница (контур) земельного участка, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой GRX2 заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое местоположение участка не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН.Границами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков.Граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по стенам гаража, поворотные точки закреплены.В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ, и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади земельного участка по сведениям Государственного земельного кадастра на 1 кв. м. Расхождение площади уточняемого земельного участка № не нарушает 10% допуск согласно, действующего законодательства. Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес> участок №, которая имеется в ЕГРН. Данное обстоятельство будет являться препятствием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади заявленного земельного участка № по исправлению реестровой ошибки. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка №, подлежит исправлению, подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) или по решению суда.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № является Вавулина ФИО19.

Согласно уведомлению ООО «Межевик» № от ДД.ММ.ГГГГ, в работ связанных с изготовлением межевого плана для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка согласно существующего на местности границ, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (межевого плана) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, было выявлено, что одна из границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г Ливны, в районе <адрес>, участок № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в <адрес> №,8. В связи с чем, было принят решение о приостановлении производства кадастровых работ по договору №/Л от ДД.ММ.ГГГГ, до устранения причины данного пересечения. Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ, необходимо подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка и подать заявление в Управление Росреестра по <адрес> о внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка от собственника данного земельного участка. Для устранения вышеуказанных несоответствий рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> №

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> № является Ревин ФИО20.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», был подготовлен межевой план в целях исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении заявленного земельного участка № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка, имеет место быть смещение.В результате выполнения кадастровых работ связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка вкадастровым номером № выявилось пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой GRX2 заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое местоположение участка не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН. Гграницами уточняемого земельного участка № являются границы, фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков.Граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по стенам гаража, поворотные точки закреплены.В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 25 кв. м., что меньше на 1 кв. м. площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой 26 кв. м. Данное расхождение площади не нарушает 10% допуск согласно, действующего законодательства. Воспроизведенная в ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, подлежит исправлению в порядке, установленном ч. 3 ст.61 главы 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) или по решению суда.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровые ошибки подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами БУ ОО «МР БТИ» и ООО «Межевик», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельных участков было выполнено с изменениями площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровых ошибок не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Цыкарева ФИО21, паспорт №, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> уч. №, определив площадь земельного участка равной 23 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, участок №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик», путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> №, определив площадь земельного участка равной 25 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: - №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №; - №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; - №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> №, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.12.2023.

Судья