Решение по делу № 2-3248/2024 от 31.05.2024

УИД: 34RS0008-01-2024-005247-90

Дело № 2-3248/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                       03 сентября 2024 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой Д.М.,

с участием представителя истца Бражниковой Л.М., ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что согласно договора на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии с записью 34-34-01/016/2007-403 от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного за №...-н/34-2023-7-61 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 2/7 долей ... общей площадью 58,1кв.м, расположенной в ... г. Волгограда, регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по Волгоградской области о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-133737815 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками равных 1/7 долей квартиры, принадлежавших им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в соответствии с записью 34-34-01/016/2007-403 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по Волгоградской области о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-133737815 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других равных 1/7 долей квартиры являются ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из повторного свидетельства о рождении 111-РК №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является матерью ФИО1

Изменение фамилии с Машакарян Н.Н. на Маркарян Н.Н., затем с Маркарян Н.Н. на ФИО1 подтверждается справкой о заключении брака №А-02864 от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о расторжении брака 111-РК 619022 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака V-ИК №... от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исходя из технического паспорта ... г.Волгограда общей площадью 58,1 состоит их жилых комнат площадью 10,4кв.м, 18,9кв.м, 10,2кв.м, кухни площадью 6,7кв.м, шкафов площадью 0,3кв.м, 0,2кв.м, ванной площадью 2,2кв.м, туалета площадью 1,3кв.м, коридора площадью 7,9кв.м.

В данной квартире ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака ФИО1 снята с регистрационного учета и сДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства супруга по адресу Московская область, ..., мкр.Кучино, ..., что подтверждается справкой Железнодорожненского филиала МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметками в паспорте, свидетельствующими о том, что по данному адресу она проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ от родственников, проживающих в г.Волгограде, ФИО1 узнала, что ФИО2 и ФИО3 продали свои доли постороннему лицу.

Согласно выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 2/7долей квартиры, расположенной по адресу г.Волгоград, ..., а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорные доли, о чем в ЕГРН по Волгоградской области внесена запись №....

Вместе с тем, о намерении совершить сделку по отчуждению 2/7 долей квартиры ответчики ФИО2 и ФИО3 ей, как участнику общей долевой собственности сообщено не было, в связи с чем была лишена возможности реализовать преимущественное право покупки без законных на то оснований.

Истец указывает, что ее мать Машакарян Е.А. и брат ФИО3 не могли не знать, что она переехала из г. Волгограда в ... на другое постоянное место жительства и в ... г.Волгограда фактически не проживает, они имели возможность получить сведения о точном адресе, по которому она проживала и предложить выкупить спорные доли квартиры.

Истцом перечислены на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области денежные средства в размере 30 000руб. ДД.ММ.ГГГГ и 660 000 руб.

Истец указывает, что правом требования перевода на нее прав и обязанностей покупателя 2/7 долей квартиры воспользовалась в течении установленного законом трехмесячного срока, который начиная со дня, когда стало известно о совершении сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что поскольку ФИО2 и ФИО3 не предприняли предусмотренных законом мер по извещению ее как участника общей долевой собственности о своих намерениях продать доли квартиры, юридически значимых сообщений по месту регистрации и постоянного проживания не получала, не знала о факте и условиях продажи спорных долей, в связи с чем не смогла своевременно заявить о своем намерении их приобрести, соответственно, была лишена возможности согласовать с ответчиками условия договора купли-продажи и осуществить необходимые действия для его заключения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 2/7 долей в праве общей собственности на квартиру общей площадью 58,1кв.м, расположенную по адресу г.Волгоград, ..., по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с выплатой ФИО1 в пользу ФИО4 денежных средств в размере 690 000 руб., уплаченном ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления ФИО4 денежных средств, хранящихся на депозите Управления Судебного департамента в Волгоградской области, внесенных ФИО1 по следующим реквизитам: получатель: УФК по Волгоградской области (Управление Судебного департамента в Волгоградской области) л/с 05291353380, ИНН: 3444071182, КПП: 344401001, БИК: 011806101, Банк получателя: Отделение Волгоград Банка России /УФК по Волгоградской области г.Волгоград, р/счет: 03№..., кор/счет: 40№..., ОКТМО: 18701000, КБК: 43№..., Код НПА 0028.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариус ФИО8

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала, представив в письменном виде заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО5 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Суду представила возражения, в которых просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил возражения, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, рассмотреть дело без в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО7 и ФИО6, ответчик ФИО3, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 250 ГК РФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых норм, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Из разъяснений, содержащихся в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, по смыслу п.3 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Тем самым, по данному делу юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, является наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договора на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии с записью 34-34-01/016/2007-403 от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного за №...-н/34-2023-7-61 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 2/7 долей ... общей площадью 58,1кв.м, расположенной в ... г. Волгограда, регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по Волгоградской области о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-133737815 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками равных 1/7 долей квартиры, принадлежавших им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в соответствии с записью 34-34-01/016/2007-403 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по Волгоградской области о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2024-133737815 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других равных 1/7 долей квартиры являются ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из повторного свидетельства о рождении 111-РК №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является матерью ФИО1

Изменение фамилии с Машакарян Н.Н. на Маркарян Н.Н., затем с Маркарян Н.Н. на ФИО1 подтверждается справкой о заключении брака №А-02864 от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о расторжении брака 111-РК 619022 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака V-ИК №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 2/7долей квартиры, расположенной по адресу г. Волгоград, ..., удостоверен нотариусом ФИО8 данная сделка удостоверена, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорные доли, о чем в ЕГРН по Волгоградской области внесена запись №....

Согласно телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, Маркарян Н.Н. уведомлена о намерении ФИО2 и ФИО3 продать 2/7 доли, телеграмм направлена по адресу г. Волгоград, пр-кт Университетский, ....

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака ФИО1 снята с регистрационного учета и сДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства супруга по адресу Московская область, ..., мкр.Кучино, ..., что подтверждается справкой Железнодорожненского филиала МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметками в паспорте, свидетельствующими о том, что по данному адресу она проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, ФИО1 не была уведомлена надлежащим образом о сделке купли-продажи 2/7 долей ... в г. Волгоград, а соответственно лишена возможности реализовать преимущественное право покупки без законных на то оснований.

Истцом перечислены на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области денежные средства в размере 30 000руб. ДД.ММ.ГГГГ и 660 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 2/7 долей в праве общей собственности на квартиру общей площадью 58,1кв.м, расположенную по адресу г.Волгоград, ..., по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Перевести на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №..., выдан ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности покупателя 2/7 долей в праве общей собственности на квартиру общей площадью 58,1кв.м, расположенную по адресу г. Волгоград, ..., по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №..., выдан Отделением УФМС России в Центральном районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №..., выдан ГУ УВД России по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №..., выдан Ворошиловским РОВД г. Волгограда), с выплатой ФИО1 в пользу ФИО4 денежных средств в размере 690 000 руб., уплаченном ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления ФИО4 на расчетный счет №..., открытый в Волгоградском отделении №... ПАО Сбербанк кор/счет 30101 810 1 0000 0000647, БИК 041806647, КПП 344402001, ИНН 7707083893, денежных средств, хранящихся на депозите Управления Судебного департамента в Волгоградской области, внесенных ФИО1 по следующим реквизитам: получатель: УФК по Волгоградской области (Управление Судебного департамента в Волгоградской области) л/с 05291353380, ИНН: 3444071182, КПП: 344401001, БИК: 011806101, Банк получателя: Отделение Волгоград Банка России /УФК по Волгоградской области г.Волгоград, р/счет: 03№..., кор/счет: 40№..., ОКТМО: 18701000, КБК: 43№..., Код НПА 0028).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17.09.2024.

Судья         Артеменко И.С.