Решение по делу № 2-1680/2021 от 09.06.2021

23RS0015-01-2021-002615-82                                                               К делу №2-1680/2021

З А О Ч НО Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                              «27» декабря 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                             Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                       Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиной П.Г. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: Глумов Алексей Владимирович, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

    Селина П.Г. обратилась в суд и просит признать жилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, ? долей жилого дома. Признать за Селиной П.Г. право общей долевой собственности на ? доли жилого дома, состоящую из жилых помещений №, кадастровый №, общей площадью 121,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

З/лицо: Глумов А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом закрытого типа <данные изъяты>» и Селиной П.Г. был заключен договор купли продажи № части одноэтажного здания одного барака «лагеря труда и отдыха» расположенного в <адрес> №-а <адрес>. Согласно п. 2 Договора договорная цена продаваемой части здания установлена в размере 10000 рублей, которые Селиной П.Г. оплачены в полном объеме (л.д. 30,31,32).

Глумов А.В. является собственником жилых помещений № жилого дома по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-8).

В ДД.ММ.ГГГГ г. была завершена ликвидация СПК <данные изъяты>» (л.д. 19-27,28).

Как указывает в исковом заявлении Селина П.Г. на протяжении более 20 лет она пользуется ? долей жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из жилых помещений №, осуществляет уход за ним, оплачивает все необходимые платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Либо собственник умер и у него отсутствуют наследники.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Право собственности <данные изъяты>» на 1/2 доли жилого дома, кадастровый № общей площадью 121,3 кв.м. по адресу: <адрес>, не было надлежащим образом зарегистрировано, в связи с чем Селина П.Г. не может зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество.

С целью определения какую долю от здания по адресу <адрес>, составляют помещения № занимаемые Селиной П.Г. и являются ли эти помещения изолированными.

Согласно заключению эксперта, часть жилого дома с помещениями № разделена капитальной стеной от второй части дома собсбвенника Глумова А.В. Каждая половина дома имеет отдельный вход в помещения, свои коммуникации, свою планировку, счетчики учета. Указанные части дома могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Селина П.Г. имеет 0,51 долю от площади дома (л.д.47-60).

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Основание не доверять заключению суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Настоящая экспертиза обоснованная, логичная и последовательная.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15,16,18 ЖК РФ, ст. 131, 252, 558 ГК РФ, пункта 6 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать жилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, ? долей жилого дома.

Признать за Селиной П.Г. право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, состоящую из жилых помещения №, кадастровый №, общей площадью 121,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для последующей регистрации права собственности Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю на долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: