Решение по делу № 2-5108/2022 от 08.08.2022

КОПИЯ                                                                  № 2-5108/202

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Солнечногорск Московская область                       28 октября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Леонида Сергеевича, Грибкова Константина Витальевича, Малышевой Екатерины Александровны к Круташевой Татьяне Васильевне, Переверзеву Дмитрию Васильевичу, Сорокиной Лилии Ивановне и Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Астра» об уточнении описания местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Климов Л.С., Грибков К.В., Малышева Е.А. обратились в суд с исками, которые объединены в одно производство, к Круташевой Т.В., Переверзеву Д.В., Сорокиной Л.И. и ТСН СНТ «Астра» об уточнении описания местоположения границ земельных участков.

В обоснование доводов истцами указано, что Климову Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок 86 площадью 793 кв.м. с кадастровым номером №. Грибкову К.В. принадлежат земельные участки 84 и 85 площадью 800 и 830 кв.м соответственно, с кадастровыми номерами №. Малышевой Е.А. по праву собственности принадлежит земельный участок 99 площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №. Земельные участки истцов расположены в СНТ «Астра» в районе <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка 86 с кадастровыми границами участка 100, пересечение с фактическими и кадастровыми границами смежного участка 87, несоответствие кадастровых границ участка 86 и его фактических границ, пересечение фактических границ земельного участка 85 с кадастровыми границами 84. А при уточнении границ земельного участка 99 выяснилось существенное наложение кадастровых границ земельного участка 100. Кадастровый инженер предположил наличие реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков 84, 86 и 100, что препятствует установлению границ во внесудебном порядке.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, письменных отзывов на иск не представили.

Председатель ТСН СНТ «Астра» Логинова Е.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из части 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что Климову Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок 86 площадью 793 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Грибкову К.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Грибкову К.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Малышевой Е.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчикам Круташевой Т.В., Переверзеву Д.В. и Сорокиной Л.И. по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №7 площадью 828 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 следует, что кадастровые границы участка № пересекаются с фактическими и кадастровыми границами смежного участка № (КH №). Пересечение представляет собой вытянутый четырехугольник со сторонами 6.8м, 48.6м, 4.8м, 48.5м и площадью 282 кв.м. Несоответствие кадастровых границ участка № (№ ) и его фактических границ. Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 7.2 м. Забор и канавы существуют на местности длительное время, свыше 15 лет. Фактическая площадь участка составила 825 кв.м, что на 32 кв.м больше, чем представлено по документам. Однако исправить границы участка № по фактическому пользованию не представляется возможным из-за пересечения фактических границ участка № с кадастровыми границами диагонального участка № КН №. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в границах участков №.

Кадастровый инженер ФИО11 в ходе работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявила пересечение фактических границ земельного участка 85 с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №. А при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось существенное наложение кадастровых границ земельного участка №. Кадастровый инженер ФИО11 также делает вывод о наличии реестровой ошибки в границах участков №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и № допущена реестровая ошибка.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером № и №. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. Уточненная площадь земельных участков истцов не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Возражений по фактической площади и границам земельных участков у ответчиков и смежных землепользователей не имеется, что следует из актов согласования границ, отзыва на исковое заявление ТСН СНТ «Астра».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков и установить границы земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова Леонида Сергеевича, Грибкова Константина Витальевича, Малышевой Екатерины Александровны к Круташевой Татьяне Васильевне, Переверзеву Дмитрию Васильевичу, Сорокиной Лилии Ивановне и Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Астра» об уточнении описания местоположения границ земельных участков – удовлетворить.

    Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить их по следующим координатам:

№точки	Координаты
	X	Y
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить их по следующим координатам:

№точки	Координаты
	X	Y
	м	м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить их по следующим координатам:

№точки	Координаты
	X	Y
	м	м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить их по следующим координатам:

№точки	Координаты
	X	Y
	м	м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить их по следующим координатам:

№точки	Координаты
	X	Y
	м	м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Данное решение является основанием для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья                    подпись                       Белоусова Н.В.

Копия вена.

Судья