Решение по делу № 2-177/2021 от 08.10.2020

Дело № 2-177/2021г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т. К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.

с участием представителя истца ООО «Южный» по ордеру и доверенности Вишняковой М.И., ответчика Вакалюка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный» к Вакалюку Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Южный» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик Вакалюк А.А. является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с Жилищным кодексом РФ на него возложена обязанность своевременно вносить плату, за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств за ним образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01 февраля 2017 года по 30 ноября 2019 года в сумме 123656,08руб., пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 29949руб. Ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени её не оплатил. На основании договора о передачи прав по управлению домом и протокола общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, ООО «Южный» является управляющей организацией многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствующие его дела в праве собственности за период задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. в размере 123656,08руб., пени за просрочку в оплате долга по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. в сумме 29949,80руб., юридические расходы 35000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4272рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Южный» по ордеру и доверенности Вишнякова М.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Вакалюк А.А. в судебном заседании иск признал частично, не возражая против взыскания долга за жилое помещение в сумме 42177,11руб., просил снизить размер пени, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик Вакалюк А.А. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Южное» было создано на основании решения № 1 от 26.01.2005г., и является управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества этого жилого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.    

Договоры ТСЖ «Южное» с ресурсоснабжающими организациями были заключены с 01.02.2014г. – договор энергоснабжения; 01.11.2018г.- договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; 01.08.2018г. договор о предоставлении коммунальных услуг и управления многоквартирным домами

В декабре 2006г. между ТСЖ «Южное» и Вакалюк А.А. заключен договор 12/313 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги. Претензий от ответчика о ненадлежащем оказании коммунальных услуг, предоставляемых истцом, не поступало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.

Согласно справкам о состоянии лицевого счета, расчету, задолженность за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. приходящейся на ? долю ответчика Вакалюк А.А. составляет в размере 123656,08руб., и данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Довод ответчика о том, что в квартире он не проживает, решение суда о его вселении в квартиру до настоящего времени не исполнено, а его заявления о произведении перерасчета в связи с непроживанием оставлены истцом без удовлетворения, в связи с чем, в полном объеме коммунальные услуги оплачивать не должен, судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», перерасчет возможен только за период временного отсутствия собственника при отсутствии возможности установки ИПУ и не более чем за 6 месяцев;

Либо в случае отсутствия всех собственников и проживающих в жилом помещении лиц в случае обстоятельств непреодолимой силы.

Как следует из представленных документов, в жилом помещении зарегистрирован Исаева Е.В. являющаяся собственником ? доли квартиры, о своем отсутствии в квартире не заявляла, коммунальные услуги оплачивает пропорционально своей доле.

Согласно разъяснению Верховного Суда РФ, данному в определении от 13.04.2020г. №301-ЭС20-4119 по делу №А43-24851/2019, неиспользование собственником жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемом в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Судом отмечено, что порядок перерасчета платы за услугу, которую потребители обязаны оплачивать как собственники помещения, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами N 354, ни иными нормативными актами, не предусмотрен.

Кроме этого, согласно позиции Решения Верховного Суда РФ от 23 декабря 2009 г. N ГКПИ09-1339, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Кроме этого, в жилом помещении могут проживать и пользоваться коммунальными услугами иные лица (временные жильцы), о проживании которых потребитель обязан информировать исполнителя не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений (подпункт "ж" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.

Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по ? доле квартиры за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 123656,08 руб.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства.

Общая сумма пени в связи с нерегулярными платежами ответчика за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. составляет 29949,80 руб.

Ответчику направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность по квартплате и коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам Управляющей компании.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. в размере 123656,08 руб.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает во внимание факт уточнения исковых требований, в сторону снижения заявленной суммы и длительное не обращение истца в суд, учитывает ходатайство ответчика о снижении размера пени, в связи с чем, полагает возможным определить размер неустойки за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. подлежащей взысканию с ответчика Вакалюка А.А. в сумме 4000руб., во взыскании остальной части суммы пени необходимо отказать

До настоящего времени задолженность не оплачена. Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

По основаниям ст.101 ГПК РФ, с ответчика взыскиваются юридические расходы с учетом принципа разумности и справедливости в сумме 15000руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, в пользу истца с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме с 3753,12руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Вакалюка Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. в размере 123656,08руб., пени за просрочку в оплате долга по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.02.2017г. по 30.11.2019г. в сумме 4000руб., юридические расходы 15000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3753,12рублей, всего взыскать 146409руб.

Во взыскании задолженности по оплате пени, юридических расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 16.01.2021г.

Судья Т. К. Двухжилова