Решение по делу № 2-31/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-31/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 г. г. Новосиль

Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Зубакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой М.С.,

с участием представителя истца – Лаврухиной С.В., действующей от имени ООО «Залегощь-Агро», на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Зоровой Л.Н. Евстафьева М.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к Зоровой Л.Н. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее по тексту - ООО «Залегощь-Агро») в лице генерального директора К. обратилось в суд с иском к Зоровой Л.Н. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей, в обоснование которого указано следующее.

ООО «Залегощь-Агро» является собственником 5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Реализуя своё право, гарантированное п. 4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на выдел в натуре земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Р., которым были проведены работы по подготовкепроектамежевания выделяемого земельного участка в счет земельных долей общей площадью <данные изъяты> из исходного земельного массива, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты> был подготовлен Проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № опубликовано объявление кадастрового инженера ООО <данные изъяты> Р. о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка из исходного земельного участка: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера Р. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от Солоп И.В., являющейся представителем Зоровой Л.Н. - собственника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В своих возражениях представитель Зоровой Л.Н. указала на наличие оснований, препятствующих. по ее мнению, проведению межевания: - предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности Зоровой Л.Н.; - местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности других собственников земельных долей, а именно Зоровой Л.Н. реализовать свое право на выдел; - местоположение выделяемого земельного участка нарушает требование п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ».

ООО «Залегощь-Агро» полагает, что планируемый к выделу земельный участок не нарушает требований, установленных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, является цельным, имеет подъездные пути и расположен на территории обособленного земельного участка. Кроме того, планируемым выделом имущественные права ответчика как участника долевой собственности не затрагиваются и нарушены не будут. Ссылаясь на статьи 11, 12, 252 Гражданского кодекса РФ, статьи 13, 13.1 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 26, 47 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просил суд возражения Солоп И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, направленные на проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро», исходный кадастровый №, признать необоснованными и снятыми. Признать за ООО «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью <данные изъяты>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р., из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

В судебном заседании представитель истца Лаврухина С.В. исковые требования уточнила и просила суд возражения Солоп И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. от имени Зоровой Л.Н., являющейся собственником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, направленные на проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро», исходный кадастровый №, признать необоснованными и снятыми и признать за ООО «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р., из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания. Лаврухина С.В. суду пояснила, что доводы стороны ответчика на предполагаемый выдел земельного участка, указанные в представленных кадастровому инженеру возражениях, никакими доказательствами не подтверждены. Зорова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не проводила межевания своей доли размером <данные изъяты> в земельном участке, истец планирует к выделу земельный участок площадью <данные изъяты> из земельного массива общей площадью более <данные изъяты>, в связи с чем права Зоровой Л.Н. ничем не нарушены, возражения ее представителя Солоп И.В. являются необоснованными.

Ответчик Зорова Л.Н., будучи надлежаще извещенной о времени, дате и месте судебного заседания(л.д.80), в суд не явились, уважительных причин неявки и возражений на исковые требования суду не представила.

Третьи лица представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области», кадастровый инженер ООО <данные изъяты> Р., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом(л.д.82-83) в суд не явились, возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении разбирательства дела суду не представили.

Неявка в судебное заседание ответчика Зоровой Л.Н., представителей третьих лиц при указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие.

Представитель ответчика Зоровой Л.Н. Евстафьев М.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что выдел истцом земельного участка по проекту межевания нарушает права ответчика Зоровой Л.Н., так как она планирует именно в этом месте выделить свою долю земельного участка. Выдел истцом указанного земельного участка ведет не только к изменению конфигурации всего земельного массива, но и приведет к изломанности границ, что не соответствует законодательству и нарушает права ответчика Зоровой Л.Н.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст.36 КонституцииРФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Частью 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения в сфере сельскохозяйственного землепользования в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон № 101-ФЗ), соответствующими законами субъектов Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 5 ст.11.2 Земельного кодексаРоссийской Федерации ( далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 стати 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утвержденыпроектмежевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собраниемпроектоммежевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливаетпроектмежевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 2, 5, 10, 12 – 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ,проектоммежевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).Проектмежевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проектмежевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такогопроектамежевания может являться любое лицо.

Проектмежевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проектмежевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласованияпроектамежевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1- 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованныхвозраженийотносительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственностиосогласованиипроектамежевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступятвозраженияотносительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка,проектмежевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключениеоботсутствиивозраженийотносительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возраженияотносительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего этивозражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этимвозражениямдолжны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего этивозражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возраженияотносительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующийпроектмежевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ООО «Залегощь-Агро» является собственником 5-ти земельных долей размером <данные изъяты> каждая, общей площадью <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Право ООО «Залегощь-Агро» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9-14).

Зорова Л.Н. также является собственником земельной доли площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ООО «Залегощь-Агро» намерено выделить единый земельный участок площадью <данные изъяты> в счет своих 5 земельных долей и обратилось к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты> Р. для подготовкипроектамежевания, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Кадастровым инженером Р. был подготовленпроектмежевания земельных участков и сформирован земельный участок № <данные изъяты> из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-28).

После составленияпроектамежевания в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером Р. было опубликовано извещение о необходимости согласованияпроектамежевания выделяемого земельного участка (л.д. 8, 34).

В извещении были указаны сведения о заказчике работ по подготовкепроектамежевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившемпроектмежевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, местоположение выделяемого земельного участка (кадастровый номер и адрес), порядок ознакомления спроектоммежевания земельного участка, место или адрес, где с этимпроектомможно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложенийодоработкепроектамежевания земельных участков после ознакомления с ним и сроки подачивозражений.

ДД.ММ.ГГГГ на имя кадастрового инженера представителем ответчика Солоп И.В., действующей в интересах Зоровой Л.Н. на основании доверенности (л.д. 39), были поданывозражения, в которых указывалось, что предполагаемый к выделу земельный участок в счет 5-ти земельных долей совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли Зоровой Л.Н. Местоположение, выбранное ООО «Залегощь-Агро», лишает возможности других собственников земельных долей, в том числе Зорову Л.Н., реализовать свое право на выдел. В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Считает, что местоположение выделяемого земельного участка нарушает данное требование действующего законодательства РФ (л.д. 35-36).

Помимо указанных возражений ответчиком и ее представителями, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, никаких документальных доказательств в подтверждение совпадения границ предполагаемого к выделу земельного участка истца с границами земельного участка, который планируется к выделу ответчиком, и доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на первоочередной выдел земельного участка, суду не представлено, тогда как такие доказательства в рамках подготовки дела к судебному разбирательству предлагалось ответчику представить(л.д.65).

Не имеется в материалах дела и не представлено суду доказательств, указывающих на то, что выделение истцом земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей согласно представленного в материалах дела межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Р., нарушает права и интересы ответчика как собственника земельной доли.

При указанных обстоятельствах, суд находит возражения от ДД.ММ.ГГГГ Солоп И.В., действующей от имени Зоровой Л.Н., относительно местоположения земельного участка, предполагаемого к выделению истцом, необоснованными.

Проверяя наличие недостатков в расположении земельного участка, выделяемого истцом в счёт земельных долей, суд учитывает, что проект межевания земельных участков содержит сведения как об образуемом, так и об измененном земельном участке, сведения о соответствии образовавшихся участков требованиям земельного законодательства о размере земельного участка.

Доказательств того, что истец ООО «Залегощь-Агро» при реализации своего права на образование земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей нарушил требования действующего земельного законодательства, а также того, что образование земельного участка в соответствии со спорным проектом межевания повлечёт неблагоприятные последствия для остальных участников общей долевой собственности, в материалах дела не содержится и суду не представлено.

Таким образом, оснований для отказа в признании за истцом права на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Р., судом по делу не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Залегощь-Агро» удовлетворить.

Возражения от ДД.ММ.ГГГГ Солоп И.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Зоровой Л.Н., являющейся собственником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, направленные на проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, исходный кадастровый №, заказчиком которого является ООО «Залегощь Агро», признать необоснованными и снятыми.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р., из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Взыскать с Зоровой Л.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Зубаков С.А.