Решение по делу № 33-1751/2018 от 22.06.2018

Судья – Ионов И.А. 01.08.2018 г. Дело №2-1947/18–33-1751/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего – Хухры Н.В.,

судей – Котовой М.А. и Ребровой И.В.,

при секретаре – Дмитриевой Е.Г.,

с участием представителя истца – Никифоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 августа 2018 года по докладу судьи Ребровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «В...» на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 16 мая 2018 года, принятое по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «В...» к Б.Е.В., Е.И.А., Ж.Н.А., Л.А.В., Н.З.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л а:

ООО «В...» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к Б.Е.В. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<...> по ул. <...> в п. <...> района <...> области, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных требований указано, что 14 февраля 2018 года собственниками указанного многоквартирного дома приняты решения: о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД; об утверждении счетной комиссии из трех человек; о выборе способа управления МКД; об утверждении места размещения информации об итогах голосования и места хранения протокола и решений общего собрания собственников дома. Общество, как собственник одного из помещений в спорном МКД, ссылаясь на грубые нарушения порядка и процедуры проведения общего собрания, установленныхЖилищным кодексом РФ, обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Е.И.А., Ж.Н.А., Л.А.В., Н.З.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «У...», ТСН «П...», Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля <...>.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 16 мая 2018 года исковые требования ООО «В...» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ООО «В...»просит отменитьпостановленное судом решение и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований, ссылаясьна допущенные судом при рассмотрении деланарушения норм материального ипроцессуального права. В частности, указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников, поскольку площадь помещений, находящихся в собственности ООО «С...» в размере 177 кв.м., а также квартир №19, №20, №43 и №44, являющихся муниципальной собственностью, не могла быть принята во внимание при подсчете голосов по кворуму по причине отсутствия в решениях сведений о доверенностях и полномочиях подписавших решения лиц. Процедура проведения общего собрания в целом не соблюдена, принятые общим собранием собственников помещений решения, по мнению Общества, не соответствуют требованиям ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, так как доля от общей площади дома в них не указана, решения по квартирам, имеющим несколько собственников, подписаны одним лицом. Кроме того, судом при подсчете кворума была учтена неверная общая площадь дома.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истца – Никифорову Е.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Судом установлено, чтов период с 13 по 14 февраля 2018 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> область, <...> район, п. <...>, ул. <...>, д.<...>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, очная часть которого состоялась 13 февраля 2018 года в 19 час.возле первого подъезда указанного дома, а заочная часть – в период с 19 час. 30 мин. 13 февраля 2018 года по 14 февраля 2018 года до 20 час. При этом сроком и временем окончания приема письменных решений было определено – 20 час. 00 мин. 14 февраля 2018 года, датой и местом подсчета голосов 14 февраля 2018 года кв.№39 д.№<...> ул. <...> в п. <...> района <...> области.

ООО «В...», являющееся собственником нежилого помещения общей площадью 71,3 кв.м. в спорном МКД (свидетельство о государственной регистрации права от 25 ноября 2015 года), участия в голосовании не принимало.

Проведение внеочередного общего собрания было инициировано собственником квартиры №21 в данном жилом доме Б.Е.В., в связи с чем, в доступном для всех собственников помещений месте, на информационных стендах в каждом подъезде, были размещены уведомления, также опускавшиеся в почтовые ящики. Уведомления содержали сведения о периоде проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования с 13 по 14 февраля 2018 года; дате, месте и времени проведения очной формы голосования; периоде заочного голосования, времени окончания приема решений собственников; повестке дня собрания.

В свою очередь, в решениях собственников помещений по поставленным на голосование вопросам содержатся сведения: о документе – свидетельстве о государственной регистрации права, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на занимаемое им помещение; о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня; подписи собственника и дате.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 14 февраля 2018 года собрание было проведено в очно-заочной форме в период с 13по 14 февраля 2018 года; общая площадь помещений дома составляет 2092,4кв.м., что составляет 100% голосов; в голосовании принимали участие 41 собственник, владеющие 1239,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 63,5% голосов; кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В повестку дня собрания были включены указанные в уведомлении вопросы: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД (принято решение: избрать председателем общего собрания Б.Е.В., секретарем общего собрания – Л.А.В.); 2) утверждение состава счетной комиссии (принято решение: избрать счетную комиссию в составе: Ж.Н.А., Н.З.А., Е.И.А., наделив членов счетной комиссии правом подписания итогового протокола общего собрания); 3) выбор способа управления МКД (принято решение: выбрать способом управления МКД ТСН «П...»); 4) утверждение места размещения информации об итогах голосования (принято решение: определить в качестве места размещения информации об итогах голосования информационные стенды в подъездах на 1 этаже).

Из протокола следует, что по всем вопросам повестки дня собрания «за» проголосовали собственники, обладающие 63,5% голосов, «против» – 0%, «воздержались» – 0%.

При этом все голоса проголосовавших собственников помещений признаны действительными.

В протоколе отражено принятие решений и результаты голосования по каждому из четырех вопросов повестки дня, протокол подписан членами счетной комиссии, председателем общего собрания и секретарем общего собрания.

Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений.

Понятие и компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К его компетенции относятся, наряду с иными полномочиями, и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлен ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, факт наличия кворума является определяющим при решении вопроса о правомочности общего собрания собственников.

При этом ч.4 вышеназванной статьи Жилищного кодекса РФ возлагает на собственника, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1-3 ст. 48 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

При этом в силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отказывая в удовлетворении исковых требов░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░...» ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.3 ░░.45 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 13 ░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 2044,5 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1081 ░░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №39 (░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░.), ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░.░.157-159 ░.1), ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 2044,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 50% ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░ 2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░...»– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░