Решение по делу № 2-1924/2018 от 30.03.2018

Дело №2- 1924-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Хрусталевой А.В.

с участием истца Глевича А.М., представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата, Шафигуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глевич А.М. к ТСЖ «Кондоминиум 2000» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании с ответчика компенсации за причиненный ущерба в результате некачественного предоставления услуг в размере 126392 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 63196 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что в Дата году, принадлежащие ему помещения в доме по адресу: Адрес были затоплены по вине ответчика несколько раз. Согласно акту от Дата о затоплении помещений Адрес, составленного по факту затопления произошедшего Дата из-за прорыва общедомовой ливневой канализации, причинен вред натяжному потолку общей площадью ... кв.м, который из-за большого скопления воды порвался в районе двух термоколец. Для устранения данного ущерба потрачено ... руб. Согласно акту от Дата о затоплении были затоплены нежилые помещения (кадастровые номера ...) повреждены четыре декоративные панели из ламинированной ДСП общих каналов ХВС м ГВС, в помещении № (... этаж) и в помещении № ... этаж). Для устранения данного ущерба потрачено ... руб. Оплачена денежная сумма в размере ... руб. по замене ... плиток на конструкции подвесного потолка в размере ... кв.м (из расчета ... кв.м) в нежилых помещениях (кадастровые номера №), что подтверждается распиской ФИО4 ООО «РосМетТрейд» предъявило истцу претензию о возмещении вреда в общей сумме ... руб., причиненного принадлежащей им оргтехнике, которая на момент затопления находилась в нежилых помещениях (кадастровые номера №). Данная сумма оплачена им в порядке ст.313 ГК РФ путем уменьшения арендной платы за Дата согласно соглашению от Дата. Также им оплачена сумма в размере .... на устранение дефектов двери в санузел ... этажа вышеуказанного офиса, возникших по причине затопления, что подтверждается распиской ФИО5 от Дата. Согласно акту от Дата о затоплении по вине ТСЖ в результате прорыва стояка холодного водоснабжения на ... этаже дома, было затоплено нежилое помещение № (кадастровый №), в результате чего повреждена 1 (одна) декоративная панель из ламинированной ДСП общих каналов ХВС и ГВС. Для устранения данного ущерба потрачено ... руб. Согласно акту от Дата о затоплении помещений Адрес, составленного по факту затопления произошедшего Дата, из-за прорыва общедомовой ливневой канализации, причинен вред напольной тумбе «...» под умывальник (бренд ...). Для устранения данного ущерба истрачено ... руб. Кроме того, Дата уплачено ... руб. ФИО6 за демонтаж и монтаж напольной тумбы «...» под умывальник (бренд ...) в санузле Адрес. Для демонтажа и монтажа тумбы был приобретен обезжириватель (... руб.), пленка защитная строительная с клейким слоем (... руб.), штапель резиновый ... руб.), герметик (... руб.) Претензии об оплате вышеуказанных сумм были вручены ответчику Дата и Дата. До настоящего времени ответчик не претензии не ответил, не возместил причиненный ущерб. Из-за некачественного оказания услуг, ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, систематического нарушения его прав на получение информации, игнорирование его требований у него возникли головные боли, нарушился сон.

Истец на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика с иском согласен частично.

Представитель 3-го лица ООО «РосМетТрейд» в суд не явился, суду представлены письменные пояснения, приобщенные к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, просмотрев видеозапись, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются крыши.

По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение N 2 к Правилам эксплуатации).

В п. 42 Правил также указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что Глевич А.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес (л.д.51); нежилое помещение (кадастровый №), площадью ... кв.м по Адрес (л.д.52-54); нежилое помещение (кадастровый №, площадью ... кв. м по Адрес (л.д.55-57); нежилое помещение (кадастровый №, площадью ... кв.м по Адрес (л.д.58-59).

Согласно акту осмотра нежилых помещений от Дата, составленному ООО «РосМетТрейд», ИП Глевич А.М., ФИО17», ТСЖ «Кондоминиум 2000» в результате прорыва ливневой канализации, произошедшего Дата в нежилых помещениях, расположенных по адресу: Адрес, кадастровые номера №, выявлены факты причинения ущерба (повреждения имущества) в следующих объемах:

1. помещение № (... этаж) – повреждена плитка на конструкции подвесного потолка (следы разводов, подтеков) – ... кв.м; повреждена поверхность стен, на обоях видны подтеки/разводы от воды – площадью ... кв.м, повреждена декоративная панель общего канала ХВС и ГВС выполненной из ламинированной ДСП размером 610 ...

7. помещение № ... этаж) –повреждена плитка на конструкции подвесного потолка (следы разводов, подтеков) – ... кв.м, повреждена поверхность стен, на обоях видны подтеки/ разводы от воды – площадью ... кв.м, повреждена декоративная панель общего канала ХВС и ГВС, выполненной из ламинированной ДСП размером ... (л.д.29-30).

Согласно акту о затоплении помещений Адрес жилом доме по Адрес в Адрес от Дата, составленному Глевич А.М. (собственник Адрес), ФИО9(соседка из Адрес), ФИО14 (управляющий ТСЖ «Кондоминиум 2000») – в результате аварии ливневой канализации, произошедшей Дата на чердаке жилого дома по адресу: Адрес произошло затопление санузла Адрес. В результате данного затопления причинен вред натяжному потолку общей площадью ... кв.м, который из-за большого скопления воды порвался в районе двух термоколец, а также треснули три точечных потолочных светильника, разбухло и расслоилось основание напольной тумбы «...» под умывальник (бренд ...) размером ... (л.д.28).

Согласно инвентаризации повреждения от Дата, составленному и.о. управляющего ТСЖ «Кондоминиум 2000» ФИО10, собственника нежилого помещения Глевич А.М., представителя арендатора ФИО11, ... - в результате затопления нежилого помещения № принадлежащего Глевич А.М. из-за протечки, произошедшей по вине ТСЖ «Кондоминиум 2000» стояка холодного водоснабжения на ... этаже в Адрес подъезда (общедомовое имущество) в доме по адресу: Адрес, произошедшего Дата произошло намокание (с образованием мокрых пятен) внутренней стены и подвесного потолка в нежилом помещении №. на Дата образовались следующие дефекты: на ... офиса расслоение декоративной панели общего канала ХВС и ГВС, выполненной из ламинированной ДСП размером ..., ... (л.д.31).

Проанализировав представленные доказательства, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере ... руб., при этом судом учитывается, что размер ущерба по Адрес сумме ... руб., в сумме ... руб. - напольная тумба «...» (бренд ...), ... руб., уплаченных за демонтаж и монтаж напольной тумбы, а также ... руб., потраченных на демонтаж и монтаж тумбы, ответчиком не оспаривается, доказательств в опровержение данных расходов ответчиком не представлено. Указанные расходы подтверждены истцом (л.д.6-10,11,12,13,14, 21, 22, 24,25, 26, 27, 103, 104, 105); размер ущерба в сумме ... руб., истраченных истцом на ... декоративных панели из ламинированной ДСП общих каналов ХВС и ГВС в помещении № (1 этаж), в помещении № (... этаж) (л.д.16, 17); размер ущерба в сумме ... руб. (л.д.18-19), истраченных истцом на одну декоративную панель из ламинированной ДСП общих каналов ХВС и ГВС в нежилом помещении №; в размере ... руб., оплаченных истцом по замене 30 плиток на конструкции подвесного потолка, что подтверждается распиской ФИО4 (л.д.79); ... руб., оплаченных истцом на устранение дефектов двери в санузел ... - го этажа, что подтверждается распиской ФИО5; ... руб., оплаченных истцом в ООО «РосМетТрейд» в порядке ст.313 ГК РФ путем уменьшения арендной платы за Дата, что подтверждается соглашением от Дата. Размер ущерба истцом подтвержден, доказательств того, что он является завышенным ответчиком не представлено, не представлено никаких доказательств, что истец не понес расходы на восстановление своего нарушенного права.

В части исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела усматривается, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Адрес, которые используются как офисные помещения.

Указанные помещения истец сдает в аренду под офис по договору аренды от Дата ООО "РосМетТрейд", заключенному между ИП Глевич А.М. и ООО «РосМетТрейд», и таким образом осуществляет предпринимательскую деятельность, получая прибыль от сдачи нежилых помещений.

Потребителем в соответствии с абз. 3 преамбулы Закона РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования к ответчику на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) о взыскании компенсации морального вреда (ст. 15 Закона), а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона, и истец ссылается в суде на нарушение своих прав как потребителя и собственника нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик, сдавая в аренду нежилые помещения, осуществляет предпринимательскую деятельность, то вышеуказанный Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применению к спорным правоотношениям не подлежит, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Квартира №

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 Гражданского кодекса РФ и Постановлением Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая степень нравственных страданий истца, конкретные обстоятельства, при которых был причинен ущерб, требования разумности, справедливости и определяет к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб.

Кроме того, суд, применив п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", определяет к взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 23546, 00 руб. ...)

Ходатайство представителя ответчика о назначении по настоящему делу судебной оценочной экспертизы, поскольку истец впоследствии может предъявить исковые требования в части несения расходов по восстановлению жилого и нежилых помещений, пострадавших в результате затоплений, не подлежит удовлетворению, поскольку в рамках заявленных требований не требуется специальных познаний и проведение судебной экспертизы.

Доводы представителя ответчика о том, что по части предъявленных требований произведен взаимозачет, не могут быть приняты во внимание, поскольку однородными требования не являются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ТСЖ «Кондоминиум 2000» в пользу Глевич А.М. сумму ущерба в размере 126392, 00 руб., штраф в размере 23546, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000, 00 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2018 года.