Решение по делу № 2-7570/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-7570/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                                  06 декабря 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре    К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корняковой О. А. к ООО «ВладиСтройКомфорт» о взыскании ущерба в результате залива,

установил:

Корнякова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «ВладиСтройКомфорт», указывая, что она является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

        Управление общим имуществом и обслуживанием данного     многоквартирного жилого дома возложено на управляющую компанию ООО «ВладиСтройКомфорт».

30.04.2018 вследствие повышения уровня ливневых вод и неисправности инженерных систем водоотведения данного жилого дома произошло затопление её нежилого помещения.

               Согласно отчету об оценке ИП ФИО1 № от 11.05.2018, стоимость затрат на восстановительный ремонт помещений по адресу: <адрес> составляет 328 028 рублей 83 копейки.

06.05.2018 произошло повторное затопление нежилого помещения.

В добровольном порядке урегулировать спор о выплате ущерба не удалось, её претензия от 15.05.2018 осталось без ответа.

       Просит взыскать с ответчика ущерб 328 028 рублей, расходы по оценке 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6 480 рублей.

           В судебное заседание истец Корнякова О.А. не явилась, представитель истца по доверенности Матвеевский В.Н. исковые требования в части взыскания ущерба уменьшил до 164 324 рублей 02 копеек, в остальном исковые требования поддержал.

            В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВладиСтройКомфорт» по доверенности Королева С.В. с исковыми требованиями не согласилась, считает, что вины ООО «ВладиСтройКомфорт» нет, затопление произошло вследствие повышения уровня воды реки, а не в результате неисправности ливневой канализации.

    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

30.04.2018 в 15 час. 20 мин. в цокольном этаже дома, расположенном по адресу: <адрес> произошло затопление, что подтверждено актом по результатам вызова по заявке от 03.05.2018, составленным ООО «ВладиСтройКомфорт».

                 Причиной залива послужило затопление ливневых колодцев водоканала (л.д.12).

               14.05.2018 произошло повторное затопление в цокольном этаже дома по адресу: <адрес>.

              В результате заливов пострадало нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв.м, находящееся в цокольном этаже данного многоквартирного дома.

        На момент затопления и в настоящее время собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, является Корнякова О.А. (л.д.7-10).

В результате затопления нежилого помещения истцу причинен материальный ущерб.

Управляющей организацией дома по адресу: <адрес> является ООО «ВладиСтройКомфорт».

Согласно отчету ИП ФИО1 № от 11.05.2018, стоимость затрат на восстановительный ремонт помещений (рыночная стоимость) по адресу: <адрес> составляет 328 028 рублей 83 копейки.

    Определением Вологодского городского суда от 27.09.2018 по ходатайству представителя ответчика для определения причины затоплений и размера ущерба судом назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» № от 08.11.2018, причина затоплений 30.04.2018 и 06.05.2018, принадлежащего Корняковой О.А. нежилого помещения №- Н, подвальный этаж, с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является проникновение грунтовых вод через конструкции фундамента здания, вследствие их сезонного повышения и недостаточность мер по защите конструкций от подземных вод, предпринятых в процессе проектирования, строительства и эксплуатации здания. Рыночная стоимость необходимых затрат по ремонту нежилого помещения №, подвальный этаж, с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 164 324 рубля 02 копейки.

         Суд при вынесении решения принимает за основу заключение АНО «Центр судебных экспертиз и исследований», оснований не доверять данному заключению или ставить его под сомнение у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Данное заключение согласуется с экспертным заключением ООО «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» в части установления причины затопления (отсутствия возможности сброса воды в ливневую канализацию) и ему в данной части не противоречит, однако вывод о причине неисправности в ней не приведен. Само по себе не согласие стороны ответчика с заключением судебной экспертизы, не ставит под сомнение выводы эксперта.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, сходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, положенного в этой системе.

             Согласно п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жильем и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или

реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

            Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе,    осмотр общего имущества, его

             текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание

              общего имущества, указанного в п. п. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил (п. 11

              Правил).

Согласно ст. 8 Правил содержания общего имущества многоквартирным домом, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание тот факт, что место протечки находится в зоне эксплуатационной ответственности ответчика, так как ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему общедомового имущества, причины подтопления и вина ответчика подтверждены актами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию причинённый ущерб в размере 164 324 рубля 02 копейки.

Расходы истца по оценке составили 5 000 рублей, согласно договору № от 04.05.2018,    квитанции № от 11.05.2018.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оценке 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 486 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 15 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «ВладиСтройКомфорт» в пользу Корняковой О. А. ущерб 164 324 рубля 02 копейки, расходы по оценке 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 486 рублей 48 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

          Судья                                                                                             Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2018