Решение от 19.10.2021 по делу № 2-4580/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-4580/2021

УИД61RS0001-01-2021-005178-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матухновой В. С. к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Полет» о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матуханова В.С. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Полет» о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Матухнова (Саакян) В.С. является собственником нежилого помещения в периоде строительства на 6 этаже, площадка № 1,1а на 7 этаже общей площадью 183,2 кв.м., литер А, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, б. Комарова 20/1. Право собственности за истцом зарегистрировано на основании заключенного с ООО МЖК «Полет» договора купли-продажи от 30.10.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2003 года.

Застройщик нежилого помещения ООО МЖК «Полет» до осуществления сделки купли-продажи обратился в Администрацию г. Ростов-на-Дону за получением необходимых согласований на проведение строительных работ по реконструкции технического этажа для размещения квартиры.

На основании постановления Мэра города Ростова-на-Дону № 133 от 29.01.2003 года с ООО МЖК «Полет» заключен договор аренды земельного участка по ул. Добровольского (п. 5-34) для проведения работ по реконструкции технического этажа 5-этажного блока жилого дома с размещением квартиры с надстройкой на крыше веранды и террасы.

17.09.2003 года Государственный архитектурно-строительный надзор города Ростова-на-Дону выдал ООО МЖК «Полет» разрешение № 5906-1 на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции технического этажа 5-этажного блока жилого дома (п. 5-34) в жилую квартиру по ул. Добровольского, согласно проектной документации АКМА Архбюро АРТ.

02.10.2003 года Инспекцией государственного строительного архитектурно-строительного надзора Администрации города Ростова-на-Дону выдана справка ООО МЖК «Полет» о том, что в соответствии с представленной проектной документацией и выданного разрешения на реконструкцию ООО МЖК «Полет» будут осуществляться строительно-монтажные работы по реконструкции технического 5-этажного жилого дома в жилую квартиру. На основании выданного разрешения на реконструкцию ООО МЖК «Полет» было зарегистрировано право собственности на спорный объект и впоследствии передано по договору купли-продажи истице.

Распоряжением главного архитектора города Ростова-на-Дону Саакян В.С. разрешено завершение строительных работ по реконструкции незавершенного строительством нежилого помещения жилого дома по б. Комарова 20/1. в жилую квартиру на ранее предоставленном в собственности домовладельцам жилого дома (ТСЖ «Полет») земельном участке площадью 0,1474 га по б. Комарова 20/1. (Постановление Мэра города от 31.01.2003 № 651).

До заключения договора купли-продажи с Саакян В.С., ООО МЖК «Полет» были получены необходимые разрешения на реконструкцию 6-го этажа в жилую 3-х комнатную квартиру и 2-х комнатную квартиру на 7-ом этаже по, б. Комарова 20/1. Реконструкции подлежала 5-ти этажная часть 16-ти этажного жилого дома с северо-восточной части пятна застройки на отметке +13,980. Данное обустраиваемое помещение никоим образом не служило проходом к квартирам 5-ти этажной части жилого дома. ООО МЖК «Полет» было получено архитектурно-планировочное задание №-А, утвержденное главным архитектором г. Ростов-на-Дону, на разработку проекта на реконструкцию нежилого этажа 5-ти этажного блока жилого дома (n.V-34) в жилую квартиру по Добровольского, т.е. еще до установления адреса данного жилого дома. Разработанный проект был утвержден в комитете по архитектуре и градостроительству г. Ростов-на-Дону в соответствии со ст. 27 Градостроительного кодекса РФ. Проект был согласован с городским Центром Госсанэпиднадзора, Управлением Государственной противопожарной службы РО. Кроме того, проект был предоставлен на Государственную экологическую экспертизу в Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды МНР России по РО. Рабочий проект был предоставлен и на экспертизу ГУ «Областная государственная вневедомственная экспертиза проектов», в соответствии со ст. 29 Градостроительного кодекса РФ. По проекту реконструкции было получено положительное заключение всех вышеназванных служб. Инспекцией госархстройнадзора г. Ростов-на-Дону было выдано разрешение № 5906-1 от 17.09.2003г. на выполнение всех строительно-монтажных работ по реконструкции технического этажа 5-этажного блока жилого дома (n.V-34) по ул. Добровольского ООО «МЖК «Полет» приступил к реконструкции спорного помещения и I период строительства данный объект был приобретен Саакян В.С.

В настоящее время работы по реконструкции завершены и в результате реконструкции образовалось жилая 3-х комнатная квартира № 105, общей площадью 81,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты 17,6 кв.м., кухни-столовой 32,8 кв.м., жилой комнаты 11,8 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., туалета 9 кв.м, коридора 8,1 кв.м., гардеробной 5,1 кв.м. ( в соответствии с техническим паспортом изготовленным МУПТИиОН по состоянию на 26.10.2016 года) и 2-х комнатной квартиры № 106 на 7-ом этаже, обшей площадью 52,0 кв.м, состоявшую их кухни-столовой 18,7 кв.м., совмещённого санузла 4,7 кв.м, жилой комнаты 13,6 кв.м., жилой комнаты 15 кв.м., террасы ( балкона) 6 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом изготовленным МУПТИиОН по состоянию на 26.10.2016 года), расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, б. Комарова 20/1.

В качестве доказательства соответствия квартир градостроительным, строительным и иным нормам и правилам представлено заключение о результатах исследования № 361-ДС от 09.09.2016 года, выполненного ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

На основании изложенного, истец просит суд сохранить 3-х комнатную квартиру № 105 на 6-ом этаже, общей площадью 81,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты 17,6 кв.м., кухни-столовой 32,8 кв.м., жилой комнаты 11,8 кв.м., совмещенного санузла 4,2 кв.м., туалета 1,9 кв.м., коридора 8,1 кв.м., гардеробной 5,1 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУПТИиОН по состоянию на 26.10.2016 года) в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Матухновой В.С. на 3-х комнатную ..., общей площадью 81,5 кв.м., расположенную на 6-ом этаже, литер А, по адресу: ..., бульвар Комарова 20/1.

Сохранить 2-х комнатную, ... на 7-ом этаже, общей площадью 52,0 кв.м., состоявшую их кухни-столовой 18,7 кв.м., совмещённого санузла 4,7 кв.м., жилой комнаты 13,6 кв.м., жилой комнаты 15 кв.м., террасы (балкона) 11,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУПТИиОН по состоянию на ....

Признать право собственности Матухновой В.С. на 2-х комнатную ..., общей площадью 52,0 кв.м., расположенную на 7-ом этаже, литер А, по адресу: ..., бульвар Комарова 20/1.

Прекратить право собственности Саакян В.С. на нежилое помещение в периоде строительства, на 6 этаже. №,2,4а, на 7 этаже площадка № обшей площадью 183,2 кв.м., литер А расположенное по адресу: ..., б. Комарова 20/1.

Истец Матухнова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону Касьянова М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Полет» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования Матухновой В.С. поддерживает в полном объеме. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В пункте 14 статьи 1 ГрК РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за включением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, истец Матухнова (Саакян) В.С. является собственником нежилого помещения в периоде строительства на 6 этаже, площадка №,1а на 7 этаже общей площадью 183,2 кв.м., литер А, расположенного по адресу: ..., б. Комарова 20/1. Право собственности за истцом зарегистрировано на основании заключенного с ООО МЖК «Полет» договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Застройщик нежилого помещения ООО МЖК «Полет» до осуществления сделки купли-продажи обратился в Администрацию г. Ростов-на-Дону за получением необходимых согласований на проведение строительных работ по реконструкции технического этажа для размещения квартиры.

На основании постановления Мэра города Ростова-на-Дону № 133 от 29.01.2003 года с ООО МЖК «Полет» заключен договор аренды земельного участка по ... (п. 5-34) для проведения работ по реконструкции технического этажа 5-этажного блока жилого дома с размещением квартиры с надстройкой на крыше веранды и террасы.

17.09.2003 года Государственный архитектурно-строительный надзор города Ростова-на-Дону выдал ООО МЖК «Полет» разрешение № 5906-1 на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции технического этажа 5-этажного блока жилого дома (п. 5-34) в жилую квартиру по ул. Добровольского, согласно проектной документации АКМА Архбюро АРТ.

02.10.2003 года Инспекцией государственного строительного архитектурно-строительного надзора Администрации города Ростова-на-Дону выдана справка ООО МЖК «Полет» о том, что в соответствии с представленной проектной документацией и выданного разрешения на реконструкцию ООО МЖК «Полет» будут осуществляться строительно-монтажные работы по реконструкции технического 5-этажного жилого дома в жилую квартиру. На основании выданного разрешения на реконструкцию ООО МЖК «Полет» было зарегистрировано право собственности на спорный объект и впоследствии передано по договору купли-продажи истице.

Распоряжением главного архитектора города Ростова-на-Дону Саакян В.С. разрешено завершение строительных работ по реконструкции незавершенного строительством нежилого помещения жилого дома по б. Комарова 20/1. в жилую квартиру на ранее предоставленном в собственности домовладельцам жилого дома (ТСЖ «Полет») земельном участке площадью 0,1474 га по б. Комарова 20/1. (Постановление Мэра города от 31.01.2003 № 651).

До заключения договора купли-продажи с Саакян В.С., ООО МЖК «Полет» были получены необходимые разрешения на реконструкцию 6-го этажа в жилую 3-х комнатную квартиру и 2-х комнатную квартиру на 7-ом этаже по бул. Комарова 20/1. Реконструкции подлежала 5-ти этажная часть 16-ти этажного жилого дома с северо-восточной части пятна застройки на отметке +13,980. Данное обустраиваемое помещение никоим образом не служило проходом к квартирам 5-ти этажной части жилого дома. ООО МЖК «Полет» было получено архитектурно-планировочное задание №-А, утвержденное главным архитектором г. Ростов-на-Дону, на разработку проекта на реконструкцию нежилого этажа 5-ти этажного блока жилого дома (n.V-34) в жилую квартиру по Добровольского, т.е. еще до установления адреса данного жилого дома. Разработанный проект был утвержден в комитете по архитектуре и градостроительству г. Ростов-на-Дону в соответствии со ст. 27 Градостроительного кодекса РФ. Проект был согласован с городским Центром Госсанэпиднадзора, Управлением Государственной противопожарной службы РО. Кроме того, проект был предоставлен на Государственную экологическую экспертизу в Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды МНР России по РО. Рабочий проект был предоставлен и на экспертизу ГУ «Областная государственная вневедомственная экспертиза проектов», в соответствии со ст. 29 Градостроительного кодекса РФ. По проекту реконструкции было получено положительное заключение всех вышеназванных служб. Инспекцией госархстройнадзора г. Ростов-на-Дону было выдано разрешение № 5906-1 от 17.09.2003г. на выполнение всех строительно-монтажных работ по реконструкции технического этажа 5-этажного блока жилого дома (n.V-34) по ул. Добровольского ООО «МЖК «Полет» приступил к реконструкции спорного помещения и в период строительства данный объект был приобретен Саакян В.С.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 сентября 2016 года по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону к Матухновой (Саакян) В.С., третьи лица: Администрация города Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести самовольную постройку в первоначальное состояние.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец Матухнова В.С. указала, что в настоящее время работы по реконструкции завершены и в результате реконструкции образовалось жилая 3-х комнатная ..., общей площадью 81,5 кв.м., и жилая ... на 7-ом этаже, обшей площадью 52,0 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2016 год, осмотром на месте и выполненными замерами определенно, что исследуемая квартира по адресу: ..., б... является двухкомнатной общей площадью 81,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,6 квм., кухня-столовая № площадью 32,8 кв.м., жилая комната №а площадью 11,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,2 кв.м, туалет №а площадью 1,9 кв.м., коридор №а площадью 8,1 кв.м, гардеробная № площадью 5,1 кв.м.

В результате проведенных работ произошло уменьшение площади исследуемой квартиры по адресу: ..., б... на 3,1 кв.м (84,6-81,5). В результате были выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж части перегородки между помещениями №1 и №4а;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №1 и жилой комнатой № 1а;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №1 и гардеробной №46;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №1 и коридором №4а;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № 1а и коридором №4а;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №1а и совмещенным санузлом №16;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между совмещенным санузлом №16 и коридором №4а;

- возведение ненесущих перегородок с установкой дверного блока между туалетом №2а и кухней столовой №2;

- изменение функционального назначения из нежилого помещения в жилое;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров й пересчет площадей.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2016 год, осмотром на месте и выполненными замерами определенно, что исследуемая квартира по адресу: г. Ростов-на-Дону, бул. Комарова, 20/1, кв. 106 является двухкомнатной общей площадью 52,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: кухня-столовая №1 площадью 18,7 кв.м, совмещенный санузел №а площадью 4,7 кв.м, жилая комната № площадью 13,6 кв.м, жилая комната №в площадью 15,0 кв.м., терраса №х площадью 11,6 кв.м.

В результате проведенных работ произошло уменьшение площади исследуемой квартиры по адресу: ..., б... на 8,0 кв.м (98,6 - 90,6). В ... были выполнены следующие строительные работы: возведение наружных стен с установкой оконных и дверного блоков комнат №,1 а, 1 б, 1 в; возведение ненесущих перегородок с установкой дверных блоков между комнатами №,1а,1б,1в; оборудование террасы №х; устройство крыши и кровли квартиры; изменение функционального назначения из нежилого помещения в жилое; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

С целью установления соответствия выполненных требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно экспертному заключению №-НС от ... ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» на земельном участке с по адресу: ..., б....«А».

Здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., б... является бескаркасным семи-семнадцатиэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами и междуэтажными перекрытиями. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит.«А» – 2001 год.

В здании многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., б... на шестом этаже расположена изолированная двухкомнатная ... общей площадью 81,5 кв.м, на седьмом этаже расположена изолированная двухкомнатная ... общей площадь 52,0 кв.м.

В результате проведенных работ произошло уменьшение площади исследуемой квартиры по адресу: ..., б... на 3,1 кв.м (84,6-81,5). В результате были выполнены следующие строительные работы: демонтаж части перегородки между помещениями № и №а; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №а; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и гардеробной №б; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и коридором №а; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №а и коридором №а; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №а и совмещенным санузлом №б; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между совмещенным санузлом №б и коридором №а; возведение ненесущих перегородок с установкой дверного блока между туалетом №а и кухней столовой №; изменение функционального назначения из нежилого помещения в жилое; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: ..., б... произведены работы по возведению ненесущих перегородок и установки дверных блоков, которые изменили количество квартир в доме, объем и общую площадь, кроме того, изменилось назначение помещения что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

В результате проведенных работ произошло уменьшение площади исследуемой квартиры по адресу: ..., б... на 8,0 кв.м (98,6-90,6). В ... были выполнены следующие строительные работы: возведение наружных стен с установкой оконных и дверного блоков комнат №,1а,1б,1в; возведение ненесущих перегородок с установкой дверных блоков между комнатами №,1а,1б,1в; оборудование террасы №х; устройство крыши и кровли квартиры; изменение функционального назначения из нежилого помещения в жилое; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: ..., б... произведены работы по возведению наружных стен, возведению ненесущих перегородок, установки оконных и дверных блоков, которые изменили количество квартир жилого дома, этажность, строительный объем, общую площадь, кроме того, изменилось назначение помещения что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к работам по реконструкции.

Исследуемые ... № по адресу: ..., б... в результате реконструкции расположены в габаритах ранее существовавшего нежилого помещения по адресу: ..., бул....ю 183,2 кв.м, и по своим конструктивным элементам и габаритным размерам, соответствуют данным проектной документации АКМА Архитектурное бюро АРТ.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., б..., реконструирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2016 год, соответствует требованиям п.5.3 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б..., их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м²; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м²; спальни – 8 м2 (на двух человек –10 м2); кухни – 8 м²; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м². В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м² при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м²; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м; п. ... СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м); п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Кухня-столовая № исследуемой квартиры по адресу: ..., б... расположена под террасой №х вышерасположенной квартиры на седьмом этаже №, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению кухонь непосредственно над жилыми комнатами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: ..., б... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» с расположенной в нем реконструированной по адресу: ..., б... относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

Габариты входного проема в исследуемую реконструированную квартиру по адресу: ..., б... составляют не менее 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня-столовая исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б..., обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... не противоречит требованиям СП30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... на шестом этаже по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.14.27 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Реконструкция исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... произведена без устройства противопожарного разрыва. Расположение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... не влияют на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не являются противостоящим строением и расположены со смещением от оконных проемов соседних квартир. Исследуемая реконструированная квартира по адресу: ..., б... не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир.

Несущие строительные конструкции исследуемой реконструированной ... всего многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., б... не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит.«А» и исследуемой ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой ... всего многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., б... – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., б..., реконструирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2016 год, соответствует требованиям п.5.3 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б..., их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м²; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м²; спальни – 8 м2 (на двух человек –10 м2); кухни – 8 м²; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м². В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м² при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м²; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м; п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м); п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Негазифицированная кухня №, оборудованная электрической плитой, исследуемой квартиры по адресу: ..., б... расположена над коридором №а, гардеробной №б и частью жилой комнаты № нижерасположенной квартиры на шестом этаже №, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению кухонь непосредственно над жилыми комнатами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: ..., б... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» с расположенной в нем реконструированной по адресу: ..., б... относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

Габариты входного проема в исследуемую реконструированную квартиру по адресу: ..., б... составляют не менее 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б..., обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... не противоречит требованиям СП30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., б... на седьмом этаже по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.14.27 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Исследуемые надстроенные помещения возведены без устройства противопожарного разрыва. Возведенные помещения не влияют на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не являются противостоящим строением и расположены со смещением от оконных проемов соседних квартир. Надстроенные помещения не влияют на инсоляцию жилых комнат соседних квартир.

Несущие строительные конструкции исследуемой реконструированной ... всего многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., б... не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит.«А» и исследуемой ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой ... всего многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., б... – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В данном случае, усудаотсутствуют основания сомневаться в достоверности заключенияэкспертизы, посколькуэкспертыпредупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения. Заключениеэкспертизы, по мнениюсуда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения усудатакже не имеется.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходесудебногоразбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи59,60 ГПК РФ). При исследовании заключенияэкспертасудуследует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции".

Судсоглашается с данными выводамиэксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела,экспертомданы пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил.

Данная экспертиз проведена в соответствии с требованиями статей79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение ООО «ЦСЭ ПРАЙМ» № 693-НС от 04.10.2021 года.

В силу ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст.67 ГПК РФсуд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что реконструкция спорных жилых помещений произведена с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная реконструкция не создает угрозу их жизни и здоровью, указанные реконструированные помещения длительное время используются истцом в качестве жилых помещений, истцом исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг,, то суд полагает что требования истца о сохранении принадлежащих ей жилых помещений в реконструированном состоянии и признании права собственности за ними на жилые помещения в реконструированном состоянии после проведенной реконструкции подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с истца Матухновой В.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15160,46 рублей (16160,46 рублей – 1000 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ... ░░ 6-░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ..., ░..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,6 ░░░., ░░░░░-░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░ 6-░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ..., ░..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,6 ░░░., ░░░░░-░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░.

░░░░░░░░░ ... ░░ 7-░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ..., ░..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░., ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░ 7-░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ..., ░..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░., ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 6 ░░░░░, №,2,4░, ░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 183,2 ░░.░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░. ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.10.2021 ░░░░.