Решение по делу № 2-4041/2016 от 16.08.2016

2-4041(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителей истца Зинченко Т.А., Зинченко М.А.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое здание.

У С Т А Н О В И Л:

Черников С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное на ул. г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что распоряжением Администрации г.Ачинска от 17.08.2015 г. ему предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу для строительства нежилого здания - автосервиса, заключен договор аренды земельного участка № - от 10.10.2013 г., а кроме того получено разрешение на строительство Администрации г.Ачинска № RUS от г. В 2015 году нежилое здание было им построено При обращении в администрацию города Ачинска с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, ему было отказано, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д.2-4).

В судебное заседание истец Черников С.А., надлежащим образом извещенный о слушании дела не явился, направил для участия в рассмотрении дела своих представителей.

Представители истца Зинченко М.А., Зинченко Т.А., действующие по доверенности от 30.01.2014 г., выданной сроком на три года (л.д.5), исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснили, Черниковым С.А. на основании выданного разрешения на строительство, завершено строительство нежилого здания по, г. Ачинска, что подтверждено техническим обследованием, надлежащим образом оформлены права аренды на земельный участок. Также по техническим условиям Черников С.А. для электроснабжения нежилого здания должен был построить ЛЭП. Однако при межевании участка под ЛЭП межевой организацией установлено наложение этого участка на другой участок, в связи с чем, строительство ЛЭП истцом не начато. В установленном порядке ввод в эксплуатацию построенного объекта невозможен, электроснабжение объекта будет осуществляться от самостоятельного электрооборудования, и Черников С.А. вынужден обратиться в суд, просят признать за истцом право собственности на нежилое здание.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания (л.д.77), в суд не явился. В поступившем отзыве представитель Н.В. Андрианова, действующая по доверенности от 27.10.2015 г., по исковым требованиям возражала, в связи с тем, что в настоящее время спор между сторонами отсутствует, поскольку строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство (л.д.71, 72). В телефонограмме представитель дело просила рассмотреть в ее отсутствие, указала, что ввод в эксплуатацию спорного объекта невозможен, так как отсутствует его подключение к сети электроснабжения (л.д.80).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Черникова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную либо созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, 10 октября 2013 г. Черникову С.А. по договору аренды № предоставлен в аренду сроком по 06 октября 2016 года земельный участок общей площадью кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером, расположенный по адресу: г. Ачинск, для строительства нежилого здания - автосервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 27, 28-31,92-96).

Консультантом – главным архитектором г Ачинска 24.07.2014 г. рассмотрен рабочий проект «», согласован генеральный план, объемно-планировочное и цветовое решение, с условием получения разрешения на строительство ЛЭП для обеспечения проектируемого здания автосервиса в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.26).

01.09.2014 г. Администрацией г. Ачинска Черникову С.А. выдано разрешение на строительство сроком до 01.12.2015 г., действие которого было продлено до 01.06.2016 г. (л.д.33).

17.08.2015 г. Распоряжением № -р Администрации г. Ачинска, с учетом Распоряжения от 01.04.2016 г. №–р «О внесении изменений в Распоряжение от 17.08.2015 г. № -р» Черникову С.А. предварительно согласован для предоставления земельный участок площадью кв.м., установлено разрешенное использование земельного участка для строительства ЛЭП до строящегося нежилого здания автосервиса», впоследствии числовой показатель площади земельного участка «кв.м.» изменен на «кв.м.» (л.д.22-23,43).

Распоряжением Администрации г.Ачинска № -р от 24.05.2016 г. истцу предоставлен в аренду земельный участок: с кадастровым номером, площадью кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, (л.д. 42).

06.05.2016 г. КУМИ Администрации г. Ачинска с Черниковым С.А. заключен договор аренды земельного участка для строительства ЛЭП(л.д.97-98).

Однако, при межевании данного земельного участка ООО «Атлас», выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером на земельный участок с кадастровым номером, поставленный на кадастровый учет, в связи с чем приостановлена постановка земельного участка, предоставленного Черникову С.А. для строительства ЛЭП, на кадастровый учет (л.д.40).

В настоящее время, как следует из пояснений представителей истца, строительство ЛЭП на этом участке невозможно из-за расположенных на нем инженерных сетей, при этом строительство нежилого здания Черниковым С.А. закончено в 2015 г.

Распоряжением Администрации г.Ачинска № -р от 01.02.2016 г. «Об утверждении адресных списков внутригородских объектов недвижимости» утвержден адрес объекта – нежилого здания с ранее существовавшего г.Ачинск, (л.д.35-36).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ИП Клаповой И.А., имеющей соответствующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (л.д. 90), по состоянию на 22 октября 2015 г., нежилое здание, расположенное по адресу: г. Ачинск,, имеет площадь кв.м., год застройки 2015 г.; расположено на земельном участке, с кадастровым номером, с разрешенным использованием для строительства нежилого здания. Здание расположено в кадастровом квартале:. (л.д. 81-89).

    Техническим обследованием ЗАО «Архитектурный центр» от 17.02.2016 г. установлено, что строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкции, не выявлено (л.д.44-67), заключением ООО «КАРО» от 26.04.2016 г. определено, что спорное нежилое задние может использоваться при условии соблюдения норм и правил пожарной безопасности в процессе эксплуатации объекта (л.д.10-13).

При обращении представителя Черникова С.А. за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания автосервиса по ул., г. Ачинска, Администрацией г. Ачинска письмом от 21.07.2016 г. отказано (л.д.9).

Как следует из данного письма, основанием к отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, явилось непредставление необходимых документов в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Как следует из материалов дела, истец получил в установленном законом порядке в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство, осуществил строительство спорного объекта на земельном участке, предоставленном ему в аренду, однако из-за отсутствия возможности строительства линии электропередач для электроснабжения нежилого здания не может в связи с этим представить полный комплект документов для получения в Администрации г. Ачинска разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому оформление прав истца на вновь возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке невозможен.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд полагает необходимым исковые требования Черникова С.А. удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░