Решение по делу № 02-5795/2024 от 07.03.2024

УИД: 77RS0017-02-2024-004972-89

Решение

именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5795/24 по иску Полякова Виктора Петровича к Козлову Сергею Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Козлову С.И. с требованием о прекращении право пользования жилым помещением по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365. В обоснование иска истец фио указывает, что является собственником ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365. Другая ½ доли квартиры принадлежит фио В квартире фактически проживает истец и члены его семьи. Ответчик Козлов С.И. отчуждая принадлежащую ему ½ долю жилья, по условиям договора купли – продажи доли квартиры от 06.03.2020 г. обязался после перехода права собственности сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, чем нарушает права истца. Фактически ответчик в жилом помещении по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 не проживает, выехал в адрес в иное постоянное место жительства, вещей ответчика в квартире нет, членом семьи кого – либо из собственников квартиры ответчик не является, однако добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается.

Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, истец просит суд прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 и снять его с регистрационного учета.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Козлов С.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица фио, представитель ОМВД Росси по адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 Жилищного Кодекса РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ч. 1 ст. 35 адрес Кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 адрес Кодекса РФ и абзаца 11 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено супругам фио и Козлову С.И. на правах социального найма на основании договора социального найма № 5505-01-2008-1059897 от 02.10.2008 года.

По договору передачи № 050501-У21319 от 31.03.2011 г. спорная квартира по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 была передана в общую долевую собственность фио и фио, по ½ доли каждому.

На основании договора дарения ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры от 15.07.2013 года фио подарила принадлежащую ей долю в квартире по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 истцу Полякову В.П.

На основании договора купли – продажи доли квартиры от 06.03.2020 г. ответчик Козлов С.И. продал принадлежащую ему ½ доли в квартире по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365, фио

Согласно п. 15 Договора купли – продажи от 06.03.2020 г., Козлов С.И. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить указанную долю квартиры от принадлежащего ему имущества в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности в ЕРГН.

Далее, указанная ½ доля неоднократно отчуждалась, так фио на основании договора купли – продажи доли квартиры от 27.07.2021 г. продал принадлежащую ему ½ доли в квартире по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 фио.

На основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 11.08.2022 г. фио продал принадлежащую ему ½ доли в квартире по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 фио

фио на основании договора купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 24.11.2023 г. продал принадлежащую ему ½ доли в квартире по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 фио

Таким образом, в настоящее время, сособственниками спорной квартиры по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 являются Поляков В.П. и фио, в ½ доле каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 постоянно зарегистрированы истец Поляков В.П. и члены его семьи фио, фио, третье лицо фио, ответчик Козлов С.И.

Истец Поляков В.П. указывает, что фактически в квартире по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 проживает он и его дети. Ответчик Козлов С.И. более 10 лет назад выехал в иное постоянное место жительства, проживает в адрес, вещей его в квартире нет, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, регистрация ответчика носит формальный характер.

Ответчик Козлов С.И. членом семьи истца фио, второго собственника квартиры фио не является, в спорном жилом помещении не проживает.

Более того, по условиям Договора купли – продажи от 06.03.2020 г., Козлов С.И. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить указанную долю квартиры от принадлежащего ему имущества в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности в ЕРГН (п. 15 Договора).

Таким образом, сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения условиями договора не предусмотрено.

Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, соглашения о проживании в нем между собственниками жилья Поляковым В.П., фио и ответчиком Козловым С.И. не заключалось, суду не представлено.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением судом не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника фио, право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: адрес, Борисовские пруды, д. 22, корп. 2, кв. 365 подлежит прекращению.

Согласно ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их признание утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Виктора Петровича к Козлову Сергею Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Козлова Сергея Ивановича жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Козлова Сергея Ивановича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18.09.2024 года.

1