Решение по делу № 2-3823/2016 от 15.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 к ФИО10, ФИО8, ФФГБУ “Кадастровая палата Росреестра ” по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании ответчиков солидарными должниками по сделкам, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, обязании прекратить право собственности на земельные участки, зарегистрировать право собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования истцов были объединены в одно производство (л.д.177-179 том8).     Истцы при рассмотрении спора в суде исковые требования уточнили.

Истец ФИО1 просил : - признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с КН №, площадью 805 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - признать зарегистрированное право ответчика ФИО8 на земельный участок с КН № отсутствующим ; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 805 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО8 на земельный участок с КН №; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельный участок с КН №; - взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6420 рублей.

Истец ФИО2 просил : - признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - признать зарегистрированное право ответчика ФИО8 на земельный участок с КН № отсутствующим ; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО8 на земельный участок с КН №; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельный участок с КН №; - взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6800 рублей.

Истец ФИО3 просил : - признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с КН №, площадью 934 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - признать зарегистрированное право ответчика ФИО8 на земельный участок с КН № отсутствующим ; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 934 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО8 на земельный участок с КН №; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельный участок с КН №; - взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6283 рублей.

Истец ФИО4 просил : - признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с КН № площадью 907 кв.м. и земельного участка с КН № площадью 915 кв.м., образованных из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., в районе д.Пешково ; - признать зарегистрированное право ответчика ФИО8 на земельные участки с КН № и КН № отсутствующими ; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 907 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 915 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО8 на земельные участки с КН № и КН №; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельные участки с КН № и КН №; - взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 866 рублей.

Истец ФИО5 просил : - признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - признать зарегистрированное право ответчика ФИО8 на земельный участок с КН № отсутствующим ; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО8 на земельный участок с КН №; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельный участок с КН №; - взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

Истец ФИО6 просила : - признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с КН №, площадью 605 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - признать зарегистрированное право ответчика ФИО8 на земельный участок с КН № отсутствующим ; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 605 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО8 на земельный участок с КН №; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельный участок с КН №; - взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.

Истец ФИО9 просил : - признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с КН № площадью 688 кв.м. и земельного участка с КН № площадью 705 кв.м., образованных из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ; - признать зарегистрированное право ответчика ФИО8 на земельные участки с КН № и КН № отсутствующими ; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 688 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 705 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО8 на земельные участки с КН № и КН №; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельные участки с КН № и КН №; - взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 719 рублей.

Истец ФИО7 просила : - признать ответчиков солидарными должниками перед истцом по сделкам, направленным на продажу истцу земельного участка с КН №, площадью 865 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - признать зарегистрированное право ответчика ФИО8 на земельный участок с КН № отсутствующим ; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН №, площадью 865 кв.м., образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> ; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра провести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчика ФИО8 на земельный участок с КН №; - обязать регистрирующий орган в лице Территориального отдела №28 Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на земельный участок с КН №; - взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6401 рублей (л.д.131-136 том9).

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО13 (л.д.8, 269-274 том8, л.д.103 том9), истец ФИО4 уточные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в исках, с учетом уточнений по заявленным требованиям, письменным обоснованиям (л.д.2-4 том1, л.д.2-4 том2, л.д.2-4 том3, 2-4 том4, л.д.2-4 том5, л.д.2-4 том6, л.д.2-4 том7, л.д.5-7 том8, л.д.286-293 том8, л.д.131-136 том9, л.д.179-182 том9). Согласно обоснований иска, истцы заключили с ответчиком ФИО10 предварительные договора купли-продажи земельный участок с условными номерами и ориентировочной площадью, образованных из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, произведя оплату по договору. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик произвел раздел единого массива на 364 самостоятельных земельных участка, с постановкой земельных участков на кадастровый учет. На момент заключения предварительных договоров, раздел единого участка не был произведен, однако существовала схема раздела земельных участка и условные номера участков по предварительным договорам, согласно схемы, соответствуют участкам по разделу. Ответчик ФИО22 на основании решения суда зарегистрировал свое право собственности на спорные земельные участки, в нарушении прав истцом имеющих права на земельные участки по предварительным договорам. Считают, что ответчики являются солидарными должниками перед истцами по сделкам, у ФИО22 отсутствует право собственности на спорные участки, за истцами следует признать право собственности на земельные участки по предварительным договорам купли-продажи земельных участков, органы регистрационного учета обязаны прекратить право собственности ФИО22 на спорные земельные участки, зарегистрировал право собственности истцов на земельные участки. Намерений уточнить, дополнить требования не имели.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО14 (л.д.165 том9) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что регистрация права собственности ответчика производилась на законных основаниях, на основании правовой экспертизы представленных документов, оснований для отказа в регистрации права собственности не имелось.

Ответчики – ФИО8, ФИО10, представитель ФФГБУ КП Росреестра по МО (л.д.152,153, 159 том9) надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, о чем участники процесса не возражали.

Третье лицо- представитель АЧМР МО по доверенности ФИО15 (л.д.164 том9) в судебном заседании указала на принятие решения по усмотрению суда, указав, что права АЧМР МО заявленными требованиями не затрагиваются.

Допрошенный в судебном заседании со стороны истцов свидетель ФИО16 в судебном заседании показал, что занимался поиском покупателей на земельные участки принадлежащие ФИО10, расположенные в районе д.Пешково. На момент заключения предварительных договоров, был единый массив, утверждена схема раздела земельного участка и участки по предварительным договорам продавались граждан до оформления раздела единого земельного участка. Договора заключались лично собственником участка и деньги получал лично собственник. Расположение приобретаемых участков совпадает в границами участков по результатам раздела, последующего межевания земельных участков. В последствии стало известно о наличии решении суда о праве ФИО22 на землю.

Исследовав в совокупности материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, свидетеля ФИО16, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…

В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 ( до регистрации брака ФИО17) и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 865 кв.м., с условным номером 233, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9 том1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 605 кв.м., с условным номером 98, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9 том2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО18 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 805 кв.м., с условным номером 62, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-11 том3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 1000 кв.м., с условным номером 135, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9 том4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 907 кв.м., с условным номером 308, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-11 том5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 915 кв.м., с условным номером 309, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-15 том5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 1200 кв.м., с условным номером 93, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-11 том6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 934 кв.м., с условным номером 293, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-12 том7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО9 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 688 кв.м., с условным номером 113, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-14 том5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО9 и ответчиком ФИО10 был заключен предварительный договор № купли- продажи земельного участка. Предметом договора указан земельный участок ориентировочной площади 705 кв.м., с условным номером 117, согласно схеме поселка “Пешковские пруды”, образованного из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-18 том8).

Судом установлено, что на момент заключения предварительных договоров ответчик ФИО10 являлся собственником земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации права №, что подтверждается представленными материалами дела (л.д.10 том9), материалами кадастровых дел на спорные земельные участки и на земельный участок с КН № (л.д.1-80 том9, л.д.35-139 том5, 43-268 том8).

Судом установлено, что на момент заключения предварительных договор между истцами и ответчиком ФИО10 спорные земельные участки не были сформированы, как объекты недвижимого имущества, границы участков не были определены на местности, решение о постановки на кадастровый учет спорных земельных участков не было принято на момент заключения предварительных договоров, что подтверждается условиями предварительных договоров, материалы кадастровых дел на спорные земельные участки (л.д.1-80 том9, л.д.35-139 том5, 43-268 том8).

Судом установлено, что в предварительных договорах не содержится в предмета договора, сведения о передачи в собственность истцов спорных земельных участков, которые были сформированы как объекты недвижимого имущества, только ДД.ММ.ГГГГ, согласно решения о постановки на кадастровых учет объекта недвижимого имущества, что подтверждается материалами кадастровых дел и не было оспорено со стороны истцов.

Судом установлено, что предметом предварительных договоров являлись земельные участки с условными номерами и ориентировочной площади из земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом предварительных договоров не являлись спорные земельные участки с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, так как на момент заключение предварительных договоров указанные земельные участки не были сформированы как объекты недвижимого имущества, не могли являться предметом сделок, не отчуждались собственником, так как ответчик на момент заключения предварительных договоров являлся собственником земельного участка с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается условиями предварительных договоров, материалами кадастровых дел, показаниями свидетеля ФИО16, а так же не было опровергнуто со стороны истцов.

Суд критически относится к обоснованиям, в части наличие схемы раздела участков и соответствия передаваемых участков по предварительным договорам по схеме участков, соответствующей решению собственника единого участка о его разделе. Судом установлено, что схема участков не является правоустанавливающим документов порождающим права собственника на отчуждение не существующих земельных участков, указанная схема не является бесспорным доказательством, что земельные участки с условными номерами и ориентировочной площадью, соответствуют земельным участкам на которые заявлены права истцами по делу. Так же, указанные схемы не являются планом планировки и застройки поселка, спорные земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения, на момент заключения предварительных договоров земельный участок с КН № общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> находился в собственности ответчика ФИО10, под создание СНТ, ДНП и др. не предоставлялся, отвод земельных участков не производился, границы земельных участков на местности не были установлены, сведения в ГКН не вносились, государственная регистрация прав собственности продавца на спорные земельные участки не оформлялась в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто со стороны истцов.

Судом установлено, что на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 513 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО10 к ФИО8, что подтверждается материалами приобщенного гражданского дела № (л.д.26-42 том1 материалов гражданского дела №). На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись регистрации права собственности ФИО8 на указанный земельный участок.

Судом установлено, что Управлением Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ было отказано ФИО10, от имени которого по доверенности действовал ФИО19, в государственной регистрации прав на земельные участки образовавшиеся после раздела земельного участка с КН №, по основаниям наличия зарегистрированного права собственности ФИО8 на земельный участок и отсутствия правовых оснований в отношении земельного участка на который у ФИО10 право собственности было прекращено, согласно судебного решения вступившего в законную силу (л.д.60-79 том1 материалов гражданского дела №).

Судом установлено, что ФИО8, являясь собственником земельного участка с КН №, зарегистрировал в январе-феврале ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на земельные участки с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, которые ранее входили в состав земельного участка с КН 50:31:0050301:11 и были образованы на основании раздела земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРП, кадастровыми паспортами на земельные участки, материалами кадастровых дел (л.д.167-178, 183, 1-80 том9, л.д.43-173, 185-284 том8, л.д.35-139 том5).

Согласно положений п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 131 и ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ч. 1 ст. 4 Закона о регистрации предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм возникновение права собственности на недвижимое имущество в случае его создания или перехода от одного лица к другому связано с моментом государственной регистрации этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В п. 1 ст. 37 ЗК РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный (кадастровый) номер (п. 1 ст. 5 Закона N 221-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны заключили предварительные договора купли-продажи земельных участков с ответчиком ФИО10 без определения предметом договора указанных истцами спорных земельных участков, которые на момент заключения сделки не были поставлены на кадастровый учет и является составной частью земельного участка площадью 513000 кв.м. с КН 50:31:0050301:0011, принадлежащего продавцу на праве собственности.

Таким образом, без постановки земельного участка на кадастровый учет, без указания его идентифицирующих признаков (кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о том, что право на вновь образованные при разделе земельные участки возникает лишь с момента их государственной регистрации. При этом разделенный земельный участок юридически продолжает существовать до регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

Таким образом, без постановки земельного участка на кадастровый учет, без указания его идентифицирующих признаков (кадастровый номер и т. п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным.

В силу ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ существенными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия:

о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

о цене недвижимости;

о передаче недвижимости продавцом и принятие её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку в указанных предварительных договорах купли-продажи земельных участков отсутствуют данные, позволяющие достаточно точно установить местонахождение земельных участков, то договора купли-продажи являются незаключенными.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. В договорах купли-продажи, именуемых "предварительные", подписанных ФИО10 отсутствуют существенные условия договора о предмете, так же как при рассмотрении спора не были представлены иные договора заключенным истцами с собственником участка ФИО20, так же как спорные земельные участки не передавались по надлежаще оформленным сделкам в пользование или в собственность истцов, правовых оснований доля удовлетворения требований истцов не имеется.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу положений ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания в пользу истцов судебных расходов не имеется.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Учитывая не обоснованность заявленных требований, отказ суда в удовлетворении исковых требований, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истицы судебных расходов по оплате государственной пошлины, в силу положений ст.98 ГПК РФ.

Исследовав в совокупности доказательства по делу, учитывая отсутствие намерений уточнить, дополнить требования, предоставить дополнительные доказательства по делу, отсутствие ходатайств со стороны участников процесса, учитывая отсутствия возражений со стороны ответчика по существу заявленных исковых требований, руководствуясь ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.2,56,57, 59, ст. ст.98, 2,56,57,59, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 к ФИО10, ФИО8, ФФГБУ “Кадастровая палата Росреестра ” по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании ответчиков солидарными должниками по сделкам, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, обязании прекратить право собственности на земельные участки, зарегистрировать право собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 к ФИО10, ФИО8, ФФГБУ “Кадастровая палата Росреестра ” по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании ответчиков солидарными должниками по сделкам, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, обязании прекратить право собственности на земельные участки, зарегистрировать право собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 к ФИО10, ФИО8, ФФГБУ “Кадастровая палата Росреестра ” по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании ответчиков солидарными должниками по сделкам, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки, обязании прекратить право собственности на земельные участки, зарегистрировать право собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина