Решение от 29.10.2013 по делу № 2-4589/2013 от 09.09.2013

Решение

именем Российской Федерации

29 октября 2013 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Игнатовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4589/2013 по иску Рожковской Н. В. к ООО «Рантект» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Рожковская Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Рантект» о признании права собственности на квартиру, и просит суд признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО1 ООО «Рантект» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли- продажи объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в жилом здании по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 46,63 кв.м., секции 3, этаж 12, № без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. Впоследствии дому был присвоен почтовый адрес <адрес>. Указанная квартира должна быть передана Рожковской М.С. в собственность после получения ООО «Рантект» регистрации права собственности на квартиру в органе осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним. Стоимость объекта недвижимости по предварительному договору составила <данные изъяты> США, в рублевом эквиваленте <данные изъяты>, указанная стоимость истцом оплачена в полном объеме. Цель истца при заключении предварительного договора с ООО «Рантект» инвестирование объекта недвижимости, а именно квартиры, для дальнейшего ее получения в собственность. Истец указывает, что ответчик не может заключить с ним предварительный договор купли- продажи, поскольку у ООО «Рантект» отсутствуют необходимые документы для регистрации своего права собственности.

Истец Рожковская М.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила так же взыскать с ответчика в пользу истицы оплату госпошлины.

Представитель ответчика ООО «Рантект» в судебное заседание явилась, исковые требования Рожковской Н.В. не оспаривала, последней последствия признания иска были разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица ВПО МГРИ- РГГУ им. С. Орджоникидзе в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц по делу Правительство Москвы, Префектуры ЮЗАО города Москвы, УФРС по городу Москве, Росимущества, ДЖП и ЖФ по городу Москве, Департамента экономической политики и развития города Москвы в судебном заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантект» и Рожковской Н.В. заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в жилом здании по адресу: <адрес> ориентировочной общей площадью 46,63 кв.м., секции 3, этаж 12, № 187, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

В силу п. 2.2 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 3 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе осуществляющем, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3.2. договора предварительная стоимость объекта недвижимости, квартиры составила денежную сумму в размере эквивалентном <данные изъяты> США, из расчета <данные изъяты> США за один кв.м квартиры, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. При заключении договора истец перечислил в безналичном порядке денежные средства в размере <данные изъяты> эквивалентном <данные изъяты> США согласно п.2.4 договора. В договоре указано что указанные денежные средства, перечисленные покупателем, будут зачтены продавцом в счет платежей по основному договору.

Истцом свои обязательства по предварительному договору по оплате стоимости квартиры в рублевом эквиваленте в размере <данные изъяты> исполнены в объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 558 ГК РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что предварительный договор был заключен между сторонами на основании Постановления Правительства г. Москвы «О комплексной застройке территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № а также инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО «Рантект» (инвестор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. <адрес>

Согласно п. 2.2 инвестиционного контракта № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО «Рантект») обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта: жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до 70 000 кв.м., в том числе общей площадью квартир 68 000 кв.м., и объектами соцкультбыта (ФОК общей площадью до 6 000 кв.м., подземного гаража на 115 машиномест, многоэтажного гаража на 250 м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе № по адресу: <адрес>) на земельном участке – части территории заказчика по адресу: <адрес>, вл. 23.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному контракту предусмотрено новое строительство жилых домов с первыми нежилыми этажами и объектов социального назначения (ФОК, гаражи, супермаркет) на части территории РГГРУ по адресу: <адрес> пристройки БНК к школе по адресу: <адрес>, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, в том числе: на земельном участке площадью 3,0 га по строительному адресу: <адрес> – жилого комплекса общей площадью квартир 44100 кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения детского сада на 75 мест по технологическому заданию Департамента образования города Москвы, а также отдельно стоящего наземного гаража и супермаркета.

В рамках реализации указанного инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ) в том числе и жилой дом по строительному адресу: <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что фактически квартира передана Рожковской Н.В. в пользование ответчиком, вследствие чего она несет бремя содержания спорной квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные платежи, уже провела ремонтные работы в квартире.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес<адрес>

Согласно ответа Управления Росреестра по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру № дома № не зарегистрировано.

По сведения ТБТИ ЮЗАО г. Москвы спорная квартира за №, расположена по <адрес> имеет общую площадь 42,60 кв.м. в том числе жилую площадь 21,3 кв.м.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку Рожковская Н.В. в полном объеме оплатила предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в собственность по завершению строительства, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Рантект» в пользу Рожковской Н.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Так же в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Рантект» в пользу города Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 103, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,6 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.