Решение по делу № 2-1287/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-1287/2022                      УИД №

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               05 мая 2022 года                                              г. Наро-Фоминск

     Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца Беляевой ФИО6 ответчика Матвицевской ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Таманец» к Матвицевской ФИО9 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом, о взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «Управляющая компания ЖКХ «Таманец» обратилось в суд с иском к Матвицевской ФИО8 в котором просит обязать возложить обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом по адресу: <адрес>; установить срок для осуществления данного демонтажа, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    Исковые требования обоснованы тем, что Матвицевская ФИО10 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

    Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГг. внепланового осмотра общего имущества многоквартирного дома, составленного ООО «УК ЖКХ Таманец» по адресу: <адрес> были выявлены следующие нарушения: собственником <адрес> над балконом принадлежащей ей квартиры самовольно установлен козырек.

ДД.ММ.ГГГГг. управляющая организация выдала ответчице предписание №, которое содержало требование о приведении в прежнее состояние балкона, а именно произвести демонтаж козырька.

    Данное предписание выдано на основании пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится о недопустимости самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства.

    Согласно пункту 4.1.5 договора управления МКД, собственникам запрещается производить переустройство и перепланировку помещения.

    МКД №№ п. Калининец, Наро-Фоминского г/о, Московской области был спроектирован без строительства козырьков над балконами, что подтверждается данными технического паспорта, а также проектной документацией на данный МКД.

    Предписание, выданное управляющей компанией ответчицей выполнено, не было, в связи с чем ООО «УК ЖКХ Таманец» был составлен Акт б/н от ДД.ММ.ГГГГг.

    Документы о сохранении помещения в перепланированном состоянии в Управляющую организацию ответчицей представлены не были. Предписание до настоящего времен не исполнено.

    Представитель истца ООО «УК ЖКХ Таманец», Беляева ФИО11. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Матвицевская ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, однако пояснила, что козырек над балконом ее квартиры установлен самовольно, при постройке дома этого козырька не было, перепланировка не узаконена. Но она не согласна с тем, чтобы его сносить, так как она выходит на балкон и ей необходим козырёк. Почему именно к ней предъявили иск, такие козырьки у многих в доме.

        Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 29-30).

    ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом, утвержденным решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-30).

    ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-46).

    Матвицевская ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-19).

    Согласно Акта б/н от 11.11.2021г. внепланового частичного осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> следует, было установлено, что в квартире была произведена перепланировка в виде устройства перекрытия (козырька) над балконом (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Таманец» Матвицевской ФИО14 выдано предписание, в котором предложено в течение № дней с момента получения предписания устранить самовольную установку козырька на балконе, а также произвести демонтаж балконного козырька (л.д. 10).

    Из акта б/н внепланового частичного осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, козырек на балконе не демонтирован (л.д.9).

    По утверждению представителя истца, до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

    В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно п.1 Правил пользования жилым помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

    Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МКД, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальном ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

    Пунктом 1.7.2.вышеуказанных Правил переоборудована и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    Согласно п.4.2.4.9. Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

    Пунктом 1.7.4 Правил установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

    Пунктом 1.6 Правил установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

    Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкци).

    Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В ходе судебного заседания установлено, что Матвицевская ФИО15 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, п. Калининец, д.240 кв.28, произвела в данном помещении самовольную перепланировку в виде установки козырька на балконе.

    Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после соответствующего разрешения.

    Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов не допускаются.

    Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

    Принимая во внимание, что установка козырька над балконом Матвицевской <данные изъяты> произведена самовольно, без получения соответствующего согласования, установленный козырек над балконом не соответствует проектной документации многоквартирного дома и влечет изменение внешнего вида фасада дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и возложении на ответчицу обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

    Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда в данной части в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

        Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере № рублей (л.д.56).

               В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме № рублей.

       Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

                                            Р Е Ш И Л :

       Исковые требования ООО «УК ЖКХ Таманец» к Матвицевской ФИО16 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом, о взыскании судебных расходов удовлетворить.

       Обязать Матвицевскую ФИО17 демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом квартиры № дома № п. <адрес> области в срок № дней со дня вступления решения суда в законную силу по данному делу.

       Взыскать с Матвицевской ФИО18 в пользу ООО «УК ЖКХ Таманец» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере № рублей № копеек.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Судья:                                                                      М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.