Решение по делу № 2-3799/2018 от 06.06.2018

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой, в открытом судебном заседании с участием представителя сторон Терентьевой Т.В. гражданское дело по иску Садреева Рияна Зарифовича к Администрации г. Челябинска, Садреевой Рушании Музафаровне о признании права на самовольную постройку,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Садреев Р.З., основывая требования на отыскании вещного права на недвижимое имущество, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о признании по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ права собственности на самовольное строение кадастровый № общей площадью 48, 5 кв. метров, расположенное по адресу город Челябинск, пер. Индивидуальный, <адрес>. В качестве фактических оснований иска указано, что истцом в 2002 году был куплен недостроенный дом. Дом был достроен без согласования с органами местного самоуправления. Технический паспорт на дом получен в 2011 году, домовая книга - в 2012 году. Поскольку возведенное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительно - техническим нормам и требованиям просит признать право собственности за ним. Дом приобретен в браке с Садреевой Р.М., которая не возражает против оформления права собственности за истцом ( л.д.6-8, 88-89).

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Курчатовского районного СЃСѓРґР° Рі. Челябинска РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием требований Рѕ признании прав собственности Р·Р° Садреевой Р .Рњ. РѕРЅР° переведена РІ ответчики.

     Р’ судебном заседании Садреев Р .Р—. участия РЅРµ принимал, извещен надлежаще.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель сторон Терентьева Рў.Р’. РІ судебном заседании поддержала заявленные требования РїРѕ изложенным обстоятельствам. РџРѕ существу СЃРїРѕСЂР° пояснила, что истцы пользовались электричеством через соседа ФИО17, который отказался явиться РІ СЃСѓРґ. РЎРїРѕСЂР° между супругами Садреевыми нет. Стройматериалы приобретались для замены крыши, так как РѕРЅР° начала течь. Дом находится РІ пользовании Садреевых более 15 лет.

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация Рі. Челябинска, Комитет архитектуры Рё градостроительства представителей РІ судебное заседание РЅРµ направили, извещены надлежаще Рё своевременно, что подтверждено расписками. Р’ материалы дела представлены отзывы СЃ возражениями против удовлетворения РёСЃРєР° поскольку истцом нарушен РїРѕСЂСЏРґРѕРє получения разрешения РЅР° строительство, реконструкцию Рё РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию самовольного строения ( Р».Рґ.123-126).

     Третьи лица Рахманов РҐ.Рљ., Эргашев Р‘.Р®. РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещены надлежаще.

    Р’ыслушав представителя сторон, оценив показания свидетелей, исследовав документальные доказательства, СЃСѓРґ находит РёСЃРє РЅРµ подлежащим удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 222 Гражданского кодекса Р Р¤ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения СЃРїРѕСЂР° Рѕ признании права РЅР° самовольные строения являются: наличие Сѓ истца предусмотренных пунктом 3 СЃС‚. 222 Гражданского кодекса Р Р¤ вещных прав РЅР° земельный участок; возведение построек Р·Р° счет СЃРёР» Рё средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению Рё разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам Рё правилам; отсутствие нарушений прав Рё охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу г. Челябинск, пер. <адрес> находится самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 39,3 кв. метра, 2008 года постройки, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждено сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ для внесения изменений в характеристики указанного строения в связи с увеличением общей площади, и техническому паспорту ОГУП « Обл. ЦТИ» дата возведения самовольной постройки по адресу г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 48,5 кв. метра, -2008 год (л.д.11-36, 42-54).

    РЎРѕРѕС‚ветствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам Рё правилам подтверждены экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены Рё эпидемиологии» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, техническим заключением РћРћРћ «АПРИОРИ - строй» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ 36/Р Р¶ ( Р».Рґ.40,41).

    Р˜Р· материалов дела известно, что Садрееву Р .Р—. Рё Садреевой Р .Рњ. отказано РІ предварительном согласовании предоставления земельного участка путем продажи РІ собственность без проведения торгов РїРѕ основаниям Рї.8 СЃС‚. 39.15, Рї.1 СЃС‚. 39.16 Земельного кодекса Р Р¤ ( Р».Рґ.10).

Представленный товарный чек от 25.06.2012 г. о приобретении пиломатериалов у ИП Телицына О.Л. является недопустимым доказательством, поскольку не содержит данный покупателя и адреса доставки (л.д.65).

Согласно ответу отделения «Челябэнергосбыт» филиала ОАО «МРСК Урала» - «Челябэнерго» по адресу г. Челябинск, пер. Индивидуальный <адрес> лицевой счет на оплату потребленной электрической энергии никогда не открывался ( л.д.78).

РџРѕ сведениям ИФНС    РљСѓСЂС‡Р°С‚РѕРІСЃРєРѕРіРѕ района Рі. Челябинска Садреев Р .Р—. РЅРµ стоит РЅР° учете как налогоплательщик земельного налога СЃ физических лиц ( Р».Рґ.83).

Из доверенности, выданной Садреевой Р.Ш. и Садреевым Р.З. 23.06.2017 г. на имя Терентьевой Т.В. для представления их интересов в суде следует, что постоянным местом жительства истца и его супруги является квартира по адресу г. <адрес> (л.д.59).

Свидетели Свидетель №1 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что дата окончания строительства дома супругами Садреевыми им неизвестна.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истцом не представлено суду документальных доказательств наличия вещного права на земельный участок, отсутствия нарушений прав соседних землепользователей и возведения строения за счет собственных сил и средств. Суду также не представлены доказательства принятия истцом мер для легализация самовольной постройки.

Сведения, указанные в представленном в ходе судебного рассмотрения спора техническом паспорте, изготовленном АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о том, что спорное самовольное строение общей площадью 48,5 возведено в 2003 году, противоречат ранее исследованным документальным доказательствам и отвергаются судом как недопустимые ( л.д.90-98). При этом суд отмечает, что год возведения постройки при отыскании истцом права собственности по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса РФ, существенного значения не имеет.

Требования истца не подтверждены надлежащими доказательствами и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

отказать ФИО2 в иске о признании права собственности на самовольное строение кадастровый № общей площадью 48, 5 кв. метров, расположенное по адресу город Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева