Решение от 27.04.2023 по делу № 2-251/2023 от 03.04.2023

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Доржиевой Л.Б., при секретаре Чугуевской А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Е.Г. к администрации МО СП «Юбилейное» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь с иском в суд, Колмакова Е.Г. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что спорное жилое помещение находится в двухквартирном доме и расположен на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в ее собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры она не является, однако владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом около двадцати двух лет, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет расходы по его содержанию, пользуется квартирой как своей собственностью. Квартира ей была представлена в результате трудовых отношений с Баргузинским рыбоводным заводом, по ордеру.

В судебном заседании истец Колмакова Е.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживает в спорной квартире с 2001 года. Квартиру выделили по ордеру Баргузинским рыбоводным заводом. Квартира на балансе завода не состоит, о чем у нее имеется справка. С этого времени она проживает в спорном доме постоянно, владеет имуществом открыто, добровольно, содержит квартиру, делает ремонт, ухаживает за домом, других претендентов нет. Владеет квартирой как своей собственной, не скрывает своего владения, содержит дом за счет своих собственных средств в надлежащем порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что Колмакову знает давно, вместе работали на рыбзаводе. В квартире Колмакова Е.Г. начала проживать с ДД.ММ.ГГГГ, квартиру ей дали от рыбзавода. Колмакова проживала в квартире постоянно, никуда не выезжала, владела квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, не скрывала факт проживания в ней, ворота новые поставила, окна меняла, забор сделала, следит за состоянием дома. Ей не известно, чтобы кто-то предъявлял претензии или оспаривал право Колмаковой на данную квартиру.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что Колмакову Е.Г. знает давно, вместе работали на рыбзаводе около 30 лет, живут рядом. В спорную квартиру Колмаковой Е.Г. выдали от рыбзавода, она заехала туда в ДД.ММ.ГГГГ Ей также от рыбзовода выдали квартиру в ДД.ММ.ГГГГ годов они оплачивали в рыбзавод коммунальные платежи, затем рыбзавод отказался от квартир и передал им. Она свою квартиру приватизировала. Квартиры на балансе рыбзавода не состоят. Рыбзавод никогда не нес расходы по содержанию имущества, не делал ремонты, все делали за свой счет. Колмакова проживала в квартире постоянно, никуда не выезжала, никому квартиру не передавала, владела квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной, не скрывала факт проживания в ней, следит за состоянием дома, ворота поменяла, евроокна поставила, забор сделала. Никаких претензий, споров по данной квартире не было.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 вышеуказанного постановления Пленума разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что Баргузинским рыбоводным заводом ДД.ММ.ГГГГ Колмаковой Е.Г. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.

Из справки Баргузинского рыбоводного завода исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ОАО «Востсибрыбцентр» на спорную квартиру правоустанавливающих документов не имеет. Против оформления квартиры в собственность не возражают.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Из справки ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован.

Согласно справке администрации МО «<адрес>», спорное имущество в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно справке администрации СП «Юбилейное», спорное имущество в реестре муниципального имущества не учтен.

Кроме того, согласно сведениям Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, реестре республиканского и федерального имуществ отсутствует.

Из показаний свидетелей следует, что Колмакова Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме беспрерывно, никуда не выезжала, квартиру никому не передавала. Открыто и добросовестно владеет имуществом, ни от кого не скрывает факт владения спорной квартирой, несет расходы по содержанию квартиры за счет собственных средств, содержит дом в надлежащем порядке. Считает квартиру своей собственной. Претензий, споров в указанный период в адрес Колмаковой по факту владения ею частью жилого дома по адресу: <адрес>, со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало. На балансе Баргузинского рыбоводного завода квартира не состоит.

При этом, каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что из земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Колмаковой Е.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что Колмакова Е.Г. в течение более 18 лет открыто, добросовестно и беспрерывно владеет частью жилого дома, по адресу: <адрес>, как своей собственной, принимает меры по сохранности имущества, несет расходы по содержанию дома. Никаких споров в отношении имущества не заявлялось. Спорное жилое помещение в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества, и иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, суд учитывает положения пп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поскольку земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит истцу на праве собственности, с разрешенным использованием (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Колмаковой Е.Г. на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░