Решение по делу № 2-238/2019 от 15.01.2019

                                    Дело № 2-238/19

             Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года                 г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архангельского АВ к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

             у с т а н о в и л:

Архангельский А.В. обратился с иском к ООО «Лазурь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поясняя, что 29.08.2014 между сторонами заключен договор № 280б-ЛС/08-14 участия в долевом строительстве, по которому он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ ................ объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № № общей площадью 38.1 кв.м., а всего размере 2 400 300 руб. Застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее 1.07.2016, однако данное обязательство в установленный срок не исполнил, в связи с чем на основании решения суда с застройщика взыскана неустойка по основаниям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз за период со 2.07.2016 по 2.08.2017. Квартира передана ему по акту 14.12.2018. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 3.08.2017 по 13.12.2018 в сумме 597 674 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы. Возражает против уменьшения неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что застройщик допустил нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства по объективным обстоятельствам, а именно в связи с изменением проектной декларации, необходимостью дополнительного проектирования инженерных коммуникаций. Жилой дом сдан в эксплуатацию 7.09.2018, квартира передана истцу по акту от 14.12.2018. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении иска о компенсации морального вреда (л.д. 83-88).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

29.08.2014 между ООО «Лазурь» и Архангельским А.В. заключен договор № 280б-ЛС/08-14 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................) в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже строящегося 17-ти этажного жилого дома № общей площадью помещения 38,1 кв.м., а всего в размере 2 400 300 руб. (л.д.7-20).

Денежное обязательство исполнено истцом в полном объеме.

Согласно п. 5.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен до 1.07.2016г.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что квартира передана истцу 14.12.2018, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 69-70).

Решением Лобненского городского суда от 27.02.2017, вступившим в законную силу, с ООО «Лазурь» в пользу истца взыскана неустойка за период со 2.07.2016 по 26.01.2017 в сумме 160 000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб. и штраф 82 500 руб. (л.д. 73-75); решением от 29.08.2017, вступившим в законную силу, взыскана неустойка за период с 27.01.2017 по 2.08.2017 в сумме 135 000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., штраф 70 000 руб. (л.д.79-82).

Таким образом, неустойка взыскивается за последующий период с 3.08.2017 до момента фактического исполнения обязательства, т.е. до 13.12.2018, что составляет 2 400 300 х 10.5 %: 300 х 2 х 498 = 836 744 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 10.5% установленная с 10.06.2016 и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 1.07.2016. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

С учетом цены иска и возражений ответчика неустойка взыскивается не в заявленном размере, а с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 300 000 руб.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для ответчика невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства.

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению ООО «Лазурь» от ответственности.

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования подлежат удовлетворению в сумме 2000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца от 22.11.2018 о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д.38-39), с ООО «Лазурь» в пользу истца взыскивается штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Основываясь на ст. 333 ГК РФ, учитывая отсутствие сведений о наступлении для истца явных негативных последствий в результате нарушения застройщиком обязательств по договору, размер взысканных на основании судебных решений неустойки и штрафа, суд полагает необходимым уменьшить штраф до 30 000 руб., так как его размер с учетом конкретных обстоятельств дела явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Взыскание штрафа без применения положений ст. 333 ГК РФ приведет ко взысканию с ответчика суммы, значительно превышающей размер возможного ущерба, причиненного истцу, и нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Из смысла закона следует, что штраф за нарушение прав потребителей не должен являться средством обогащения, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Архангельского АВ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу Архангельского АВ неустойку за период с 3.08.2017 по 13.12.2018 в сумме 300 000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф в сумме 30 000 руб., а всего взыскать 332 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Лазурь» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня госпошлину 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья -                                 Н.В. Платова

Мотивированное решение принято и оглашено 05 февраля 2019 года